РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 13 февраля 2018 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е. В. 

при секретаре Вагановой Ю. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/18 по исковому заявлению ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, указав, что они являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В период эксплуатации дома истцами осуществлена реконструкция жилого помещения, демонтирована отопительная печь в помещении № 1, демонтированы сени и возведены два пристроя Лит. А1, где сделаны две жилые комнаты и Лит. А2 в котором установлено газовое и санитарно-техническое оборудование, возведены новые сени, в помещении № 1 установлена межкомнатная перегородка с дверью, установлен дверной проем в помещение № 8. 

Для получения разрешения на реконструкцию жилого помещения, истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, однако получили уведомление об отказе, по причине того, что жилой дом является реконструированным, объектом капитального строительства, построенный без получения разрешения.

В связи с изложенным истцы просили суд сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, признать право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрение дела в свое отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражали.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, а также жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №. (л.д. 10-11)

В период эксплуатации дома истцами осуществлена реконструкция жилого помещения, демонтирована отопительная печь в помещении № 1, демонтированы сени и возведены два пристроя Лит. А1, где сделаны две жилые комнаты и Лит. А2 в котором установлено газовое и санитарно-техническое оборудование, возведены новые сени, в помещении № 1 установлена межкомнатная перегородка с дверью, установлен дверной проем в помещение № 8. 

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 13-21).

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства может проводиться только при наличии разрешения на строительство, то есть документа, дающего застройщику право на проведении соответствующих работ.

Судом установлено, что разрешение на проведение реконструкции истцам не выдавалось.

В силу требований п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В пунктах 45 - 47 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно заключению оценки технического состояния дома, обследования дома на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Безенчукский район, с. Екатериновка, ул. Крестьянская, д. 18 соответствует требованиям Строительных норм и Правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 27-50).

Учитывая изложенное, суд полагает, что произведенной реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> законные права и интересы иных лиц не затронуты, реконструкция не создает угрозу их жизни или здоровью в связи с чем, удовлетворяет исковые требования ФИО3, ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Федеральный судья

Безенчукского районного суда Кудрявова Е. В.