К делу №2-1048/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 17 июля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Жане Х.А.

при секретаре Головко А.А.

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи. 

В обоснование требований указала, что 22.12.2017 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Цена договора составила 1 000 000 рублей.

27.12.2017 произведена государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору и государственная регистрация ипотеки в силу закона в связи с рассрочкой платежа.

До настоящего времени она не получила от ответчика денежные средства в размере 1 000 000 рублей, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную недвижимость в соответствии с п.7 Договора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка с рассрочкой платежа от 22.12.2017 заключенный между ФИО2 и ФИО3. Прекратить право собственности и погасить запись регистрации права собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым 

<

№>, площадью 106,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Осуществить регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым 

<

№>, площадью 106,3 кв.м., и земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., с кадастровым 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

С учетом позиции представителя истца, который против вынесения решения в отсутствие ответчика, не возражал, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства. 

В материалах дела имеются все необходимые документы для рассмотрения спора по существу и принятия соответствующего судебного постановления.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, 22.12.2017 между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем), заключен договор купли-продажи земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., с кадастровым 

<

№> с расположенной на нем квартирой с кадастровым 

<

№>, площадью 106,3 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.6 договора купли-продажи отчуждаемое имущество оценено сторонами в размере 1 000 000 рублей. Оплата предмета договора предусмотрена сторонами за счет собственных и заемных средств покупателя до 22.01.2018. 

Истцом обязательства по договору купли-продажи от 22.12.2017 исполнены надлежащим образом, за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с расположенной на ней квартирой, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

Между тем, ответчиком, принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества до 22.01.2018 не выполнены, в установленный законом срок расчет ответчиком не произведен, до настоящего времени, в соответствии со ст.424 ГК РФ, оплата по договору не произведена, договор со стороны ответчика не исполнен, что ввиду значительности суммы влечет для продавца значительный ущерб и является существенным нарушением условий договора.

Соглашение, между сторонами, в соответствии со ст.450 ГК РФ, о расторжении договора купли-продажи от 22.12.2017 не заключено.

Достаточных доказательств подтверждающих обратное, сторонами не представлено и судом таковых не добыто.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, с возвращением сторон в первоначальное положение, и прекращением за ФИО3 возникшего на основании договора права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный 22.12.2017 между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи квартиры с кадастровым 

<

№>, площадью 106,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., с кадастровым 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны вернуть в первоначальное положение, прекратив за ФИО3 возникшее на основании договора купли-продажи от 22.12.2017 право собственности на квартиру с кадастровым 

<

№>, площадью 106,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым 

<

№>, площадью 106,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, – восстановить.

Настоящее решение является основанием для прекращения и восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о государственной регистрации права собственности, а также осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копи решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий