Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Тосно ДД.ММ.ГГГГ 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

с участием представителя истца ФИО6 

при секретаре Матасовой О.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристике объекта недвижимости, внесения изменений в сведений Единого государственного реестра недвижимости, 

установил:

ФИО9 ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области о признании наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о жилом помещении (части жилого дома), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес> признание кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о жилом помещении ( части жилого дома), площадь. 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в части указания адреса объекта и внесение изменений в сведений ГКН. В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ было оформлено соглашение о реальном разделе жилого дома и земельного участка. Постановлением администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. № № земельному участку с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и распложенным на нем частью жилого дома присвоен адрес: 

<

адрес> земельному участку с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и распложенным на нем частью жилого дома присвоен адрес: 

<

адрес> При получении кадастровых паспортов выяснилось, что адресация новых объектов, возникших в результате раздела дома, указана неверно, поскольку, органов кадастрового учета допущена ошибка с указанием квартир. 

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости с кадастровым № и № в части указания адресов объектов и назначения; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым №, указав в графе» назначение – часть жилого дома, в графе «адрес» 

<

адрес>; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым № № указав в графе» назначение – часть жилого дома, в графе «адрес» 

<

адрес> 

Истцы ФИО11 ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истцов ФИО13 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, представитель третьего лица администрации 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; 7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; 11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; 12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); 15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место; 16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании; 17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; 18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается; 19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение; 20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; 21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс; 22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости; 23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; 24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; 25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости; 26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцам ФИО14 ФИО15. на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцами заключено соглашение о раздел жилого дома, в соответствии с которым в собственность ФИО16. перешло часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО17. перешла часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией 

<

данные изъяты> выдано заключение о разделе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с планом. В результате раздела земельному участку, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с распложенной на нем частью жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес> земельному участку № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с расположенной на нем частью жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. № № администрацией 

<

данные изъяты> издано постановление о присвоении адресов земельных участков истцов в соответствии с указанным заключением. 

Согласно данным кадастровых паспортов выданных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области по адресу: 

<

адрес> значатся квартира № кадастровый №) и квартира № ( кадастровый № №).

Таким образом, судом установлено, что наименование принадлежащего истцам недвижимого имущества по данным кадастрового учета не соответствует правоустанавливающим документам. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из содержания положений ст.16 ЖК РФ, ЖК РФ, а также того, что в одном здании объекты недвижимости не могут иметь различный статус жилых помещений, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в сведениях ЕГРН его фактическому виду, а также адресу не может являться основанием для ущемления прав на тот объект недвижимости, который находится в собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, отсутствие ЕГРН уникальных характеристик объекта недвижимого имущества ведет к нарушению прав собственности по распоряжению им, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО18, ФИО19 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о характеристике объекта недвижимости, внесения изменений в сведений Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить. 

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости с кадастровым № и № в части указания адресов объектов и назначения.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым №, указав в графе» назначение – часть жилого дома, в графе «адрес» 

<

адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым №, указав в графе» назначение – часть жилого дома, в графе «адрес» 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ ) путем подач апелляционной жалобы через Тосненский городской суд.

Судья: