Дело № 2-1814/2019

УИД 23RS0058-01-2019-002628-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 26 августа 2019г. Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Волковой, 

при секретаре С.А. Воробьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ООО УК «ГЭЛЕКСИ», ООО «КУРОРТИНВЕСТ» о признании договора недействительным в части и возложении обязанности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит, уточнив требования, признать п.1.1. договора №1 от 01.04.2014 по управлению курортным многофункциональным комплексом, заключённого между Обществом с Ограниченной Ответственностью Управляющая Компания «ГЭЛЕКСИ» и Обществом с Ограниченной Ответственностью «КУРОРТИНВЕСТ» недействительным. Обязать Общество с Ограниченной Ответственностью Управляющая Компания «ГЭЛЕКСИ» не чинить препятствий ФИО1 путём неограниченного проезда по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> 

Исковые требования мотивированы тем, что для проезда к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 20420 кв. м., расположенному по адресу: г. Сочи, Хостинский р-н, 

<

адрес>, собственником которого является Муниципальное образование город-курорт Сочи, что подтверждается записью в Едином Государственном Реестре Недвижимости №23-№, ведет дорога через «КПП» с охраной, движение по которой необходимо для собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером № Данная дорога также служит и для его подъезда к помещению №460/1 с кадастровым номером №, собственником которого он является, что подтверждается записью в Едином Государственном Реестре Недвижимости № от 20.11.2018. Согласно записи в Едином Государственном Реестре Недвижимости № земельный участок с кадастровым номером №, которым осуществляет управление ООО УК «ГЭЛЕКСИ», находиться в аренде у ООО «Курортинвест» Несмотря на это, ответчик в феврале 2019 года в лице генерального директора ООО УК «ГЭЛЕКСИ» ФИО2 в отсутствие законных оснований для ограничения въезда, дала указание «охране» на въезде перед «КПП» не допускать его и членов семьи въезд более одного автомобиля по пропуску. В связи с этим он и члены его семьи были лишены возможности проезжать к принадлежащему ему помещению и пользоваться им в соответствии с его законным правом как собственника этого помещения. Он неоднократно обращался к генеральному директору ООО УК «ГЭЛЕКСИ» с просьбой не ограничивать въезд на принадлежащих ему транспортных средствах. Между тем, ООО УК «ГЭЛЕКСИ» не является собственником спорного земельного участка территории общего пользования и фактически не имеет законных прав распоряжаться не принадлежащим ему на праве собственности участком территории, в связи, с чем не имел права устанавливать шлагбаум, запрещающие проезд дорожные знаки и надписи, а также понуждать к заключению договора о приобретении машиномест. Таким образом, ответчик ООО УК «ГЭЛАКСИ» в лице руководителя ФИО2 помимо того что ограничивает въезд, еще незаконно, без соответствующего отвода и получения разрешительной документации, использует земельный участок из состава земель МО город-курорт Сочи в своих личных интересах, чем затрагивает права муниципального образования города Сочи. Кроме того, установка шлагбаума нарушает права неопределенного круга лиц, так как создает препятствия для проезда транспортных средств граждан, а также скорой и пожарных служб по прилегающей территории к дому №105 курортного проспекта Хостинского района города Сочи. ООО «Управляющая компания «ГЭЛЕКСИ» чинит препятствия в неограниченном проезде к принадлежащему ему помещению, так как действует в рамках договора управления многофункциональный комплексом от 01.04.2014г., заключенного с застройщиком, являясь при этом лицом, оказывающем услуги по управлению зданием, содержанию территории, шлагбаума, по охране периметра, по организации круглосуточного контроля-доступа, ограничивает размещение на территории наземного паркинга транспортных средств, превышающих в количестве более одного транспортного средства на одно помещение в Комплексе на основании данного договора. Тогда как в данном случае должны действовать нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие права на общее имущество, в том числе земельный участок, собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя, который на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ООО УК «ГЭЛЕКСИ» иск не признал, мотивируя тем, что ООО «Управляющая компания «Гэлекси» ( осуществляет управление курортным многофункциональным комплексом «Актер Гэлакси», расположенным по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> на основании договора управления курортным многофункциональным комплексом, заключенного с ООО «Курортинвест» (застройщик) и договорами с большинством собственников помещений в Комплексе. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 13 января 2014 г. здание по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> является курортным многофункциональным комплексом апартаментов с временным проживанием и по своему функциональному назначению является нежилым зданием. Договор № 1, заключенный между УК «Гэлекси» и ООО «Курортинвест», полностью отвечает признакам действительной сделки в соответствии с законодательством. Земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений Комплекса не передавался, ООО «Курортинвест» ежеквартально оплачивает арендную плату за пользование земельным участком Департаменту имущественных отношений Администрации г. Сочи.

Представитель Администрации города Сочи, Администрации Хостинского района г.Сочи решение по иску оставил на усмотрение суда, указывая, что договором №1 от 01.04.2014 по управлению курортным многофункциональным комплексом, заключённым между Обществом с Ограниченной Ответственностью Управляющая Компания «ГЭЛЕКСИ» и Обществом с Ограниченной Ответственностью «КУРОРТИНВЕСТ» права муниципального образования не затрагиваются. 

Представитель ООО «КУРОРТИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще и суд считает возможным рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, проанализировав все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 является собственником нежилого помещения №460/1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

ООО «Управляющая компания «Гэлекси» осуществляет управление курортным многофункциональным комплексом «Актер Гэлакси», расположенным по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, на основании договора управления курортным многофункциональным комплексом, заключенного с ООО «КУРОРТИНВЕСТ» (застройщик).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 13 января 2014 г. здание по адресу: 

<

...> является курортным многофункциональным комплексом апартаментов с временным проживанием и по своему функциональному назначению является нежилым зданием.

Земельный участок, на котором расположен курортный многофункциональный комплекс апартаментов с временным проживанием, в общую долевую собственность собственников нежилых помещений указанного комплекса не передавался.

Право на земельный участок ФИО1, приобретя в собственность нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу г. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, не приобретал.

Комплекс, в котором расположено помещение ФИО1, является полностью нежилым зданием, положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, равно как положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривающие переход в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, собственникам квартир в многоквартирном доме, не применимы в отношении данного Комплекса.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании на условиях аренды у ООО «КУРОРТИНВЕСТ» до 2047 года.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор № 1 заключен между ООО «Управляющая компания «Гэлекси» и ООО «КУРОРТИНВЕСТ» в письменной форме, в Договоре № 1 указан перечень необходимых работ и услуг для надлежащего содержания Комплекса, указан состав общего имущества Комплекса, в отношении которого осуществляется управление, указан порядок определения цены договора и размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

Условия договора управления идентичны для всех собственников нежилых помещений в Комплексе.

Согласно Договору № 1, заключенному между ООО «Управляющая компания «Гэлекси» и ООО «КУРОРТИНВЕСТ», ООО «Управляющая компания «Гэлекси» взяло на себя обязательства по техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования здания, в том числе, обслуживание автоматических ворот и шлагбаумов, а также оказание охранных услуг периметра, организации круглосуточного пропускного режима (Приложение № 1 к Договору № 1).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

ООО «Управляющая компания «Гэлекси» приступило к управлению Комплексом с момента заключения договора № 1 по управлению курортным многофункциональным комплексом с ООО «Курортинвест», т.е. с 01 апреля 2014 года. 

Договор № 1, заключенный между ООО «Управляющая компания «Гэлекси» и ООО «КУРОРТИНВЕСТ», полностью отвечает признакам действительной сделки в соответствии с законодательством, при этом у ФИО1 отсутствует охраняемый законом интерес в признании договора недействительным.

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Договор № 1 не содержит положений, ограничивающих права ФИО1 в свободном проезде и проходе к принадлежащим помещениям.

Не представлено доказательств наличия препятствий для ФИО1 в свободном проезде и проходе к принадлежащему ему нежилому помещению и в ходе судебного разбирательства. 

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Гэлекси», действуя в рамках договора управления многофункциональный комплексом, заключенного с застройщиком и иными собственниками помещений, являясь при этом лицом, оказывающем услуги по управлению зданием, содержанию территории, шлагбаума, по охране периметра, по организации круглосуточного контроля-доступа, лишь ограничивает размещение на территории наземного паркинга транспортных средств, превышающих в количестве более одного транспортного средства на одно помещение в Комплексе, что соответствует Правилам эксплуатации наземного паркинга, принятым собственниками помещений в Комплексе, и направленным на обеспечение баланса интересов всех собственников помещений в Комплексе.

Статьи 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность судебной защиты лишь нарушенных или оспоренных прав. 

И поскольку судом не установлено наличие нарушенных прав истца, которые подлежат судебной защите, суд отказывает в заявленном иске. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

ФИО1 ФИО7 в иске к ООО УК «ГЭЛЕКСИ», ООО «КУРОРТИНВЕСТ» о признании п.1.1. договора №1 от 01.04.2014 по управлению курортным многофункциональным комплексом, заключённого между ООО УК «ГЭЛЕКСИ» и ООО «КУРОРТИНВЕСТ» недействительным и обязании ООО Управляющая Компания «ГЭЛЕКСИ» не чинить препятствий путём неограниченного проезда по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления 29.08.2019 мотивированного решения суда.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА