Дело №2-2595/2020 

74RS0031-01-2020-004874-90 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего: Елгиной Е.Г.

С участием прокурора: Акименковой Н.В.

При секретаре: Есмаганбетовой Г.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 выселении без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование требований указал, что 

<

дата обезличена> Орджоникидзевским районным судом частично удовлетворены его требования к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залог.

Согласно акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 

<

дата обезличена> судебным приставом- исполнителем ФИО3 на основании исполнительного листа от 

<

дата обезличена> в присутствии понятых ему была передана квартира, расположенная по адресу 

<

адрес обезличен>. Право собственности на указанное жилье за ним зарегистрировано 

<

дата обезличена>, номер регистрации 

<

номер обезличен>.

Ответчик является бывшим собственником квартиры по адресу 

<

адрес обезличен> Однако, в указанную квартиру его не пускают, дверь не открывают, информацией о фактическим проживании в квартире лиц он не обладает.

В связи с переходом права собственности на спорное жилье полагает, что у ответчика прекратилось право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, просит суд заявленные требования удовлетворить.

Выселить ФИО2 из 

<

адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения( л.д. 3-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, отложить рассмотрение дела не просил дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причин неявки суду не сообщила, отложить рассмотрение дела не просила. Дело рассмотрено в ее отсутствие. 

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 47 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, которое имеет лишь одно предназначение – для проживания в нем граждан (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> по делу 

<

номер обезличен> по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залог исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от 

<

дата обезличена> по состоянию на 

<

дата обезличена> в размере 465 839 руб. 07 коп., в том числе: основной долг в размере 199 300 руб., проценты за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 236 539 руб. 07 коп., пени за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 30 000 руб., а также расходы по госпошлине в размере 11 891 руб., расходы по оплате помощи представителя в размере 25 000 руб., всего взыскано 502 730 (пятьсот две тысячи семьсот тридцать) руб. 07 коп., в остальной части в удовлетворении требований отказано.

ФИО2 производится начисление по договору займа от 

<

дата обезличена> процентов на сумму фактического остатка основного долга в размере 10 % ежемесячно, начиная с 

<

дата обезличена> до фактического возврата суммы долга.

Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый (или условный) 

<

номер обезличен>, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 74:33:0314001:4899-74/033/2017-5 от 

<

дата обезличена>, определена начальная продажную стоимость в размере 728 800 (семьсот двадцать восемь тысяч восемьсот) руб. путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу.

На основании указанного решения суда в РОСП Орджоникидзевского района г. Магнитогорска было возбуждено исполнительное производство 

<

номер обезличен>.

В рамках возбужденного исполнительного производства не реализованное в принудительном порядке имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый (или условный) 

<

номер обезличен> была передана взыскателю – ФИО1, что подтверждается постановлением судебного пристава- исполнителя Орджоникидзевского РОСП 

<

адрес обезличен> УФССП по 

<

адрес обезличен> ФИО3 от 

<

дата обезличена>, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, вынесенного 

<

дата обезличена> судебным приставом- исполнителем Орджоникидзевского РОСП 

<

адрес обезличен> УФССП по 

<

адрес обезличен> ФИО3.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и об объектах недвижимости за ФИО1 

<

дата обезличена> зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, номер государственной регистрации – 

<

номер обезличен>

Из адресной справки усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> состоит на регистрационном учете ФИО2. 

Соглашение, предоставляющее ответчику право пользования спорным жилым помещением и определяющие его порядок, в материалах настоящего гражданского дела отсутствует. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что ответчик членом семьи истца не является, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит ФИО1 соглашение с собственником жилого помещения о пользовании этим помещением не заключено, исковые требования истца подлежат в данной части удовлетворению, поскольку регистрация и проживание ответчика в жилом доме препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес обезличен>152 без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2020 года