Дело № 2-1398/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 05 сентября 2019 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеуз ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на комнаты в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что на основании договора купли-продажи № б/н от 

<

дата обезличена> ей на праве собственности принадлежат две комнаты в пятикомнатной квартире, жилой площадью 19,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>. При государственной регистрации права собственности на указанные комнаты в состав объекта была включена только жилая площадь 19,2 кв.м., а подсобная площадь 7,0 кв. м. включена не была в связи с тем, что согласно действующей на тот момент методике подсобная площадь в состав объекта не включалась. Фактически же ею приобретены комнаты в квартире с подсобными помещениями общей площадью 26,2 кв.м. Согласно действующим на настоящий момент нормам подсобная площадь включается в состав объекта, и общая площадь принадлежащих ей на праве собственности комнат составляет 26,2 кв.м. Кроме того, изменился адрес объекта в части нумерации комнат. На настоящий момент объект имеет следующий адрес: 

<

адрес обезличен>. Во внесудебном порядке привести в соответствие сведения об объекте, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, его фактическим характеристикам она не может в связи с тем, что в сельском поселении Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан отсутствует административный регламент на оказание соответствующей муниципальной услуги. В связи с несоответствием сведений об объекте, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его фактическим характеристикам и отсутствием у ответчика административного регламента на оказание соответствующей муниципальной услуги она не имеет возможности распорядиться объектом как его собственник.

Просит признать за ней право собственности на комнаты в квартире общей площадью 26,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 26,2 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО3, поддержав заявленные требования, просила признать за ней право собственности на комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО3 признают, претензий не имеют.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеуз ФИО4 не возражала удовлетворению заявленных истцом требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из представленных материалов и установлено судом, на основании договора купли-продажи № б/н от 

<

дата обезличена> ФИО3 приобрела у ФИО1 комнаты 

<

№> и 

<

№> жилой площадью 19,2 кв.м. в пятикомнатной квартире 

<

№> дома 

<

№> по 

<

адрес обезличен>.

Из технического паспорта жилого помещения 

<

№> (3,4) в доме 

<

№> по 

<

адрес обезличен> по состоянию на 

<

дата обезличена> следует, что фактическая площадь комнат в квартире с подсобными помещениями составляет 26,2 кв.м. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

№> от 

<

дата обезличена> за ФИО3 зарегистрировано право собственности на две комнаты в пятикомнатной квартире, жилой площадью 19,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

№>.

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 

<

дата обезличена>, общая площадь квартиры, по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 26,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата обезличена> помещение площадью 19,2 кв.м, с кадастровым 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО3

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО3 

<

дата обезличена> заключила брак с ФИО2 и ей присвоена фамилия «Позднякова».

Согласно Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

№> «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» установлены правила определения площади здания, сооружения, помещения, применяемых для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них.

Согласно п. 6 указанных Требований общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из материалов дела, фактическая приобретенная истцом площадь квартиры путем сложения площадей жилых комнат, подсобных помещений составляет 26,2 кв.м., при этом для кадастрового учета объекта недвижимости, при регистрации права собственности не учтена площадь подсобных помещений.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец приобрел квартиру, фактическая площадь которой составляет 26,2 кв.м.

В соответствие со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 

<

дата обезличена>, каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Согласно ст. 1 Протокола 

<

№> от 

<

дата обезличена> к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 

<

дата обезличена> каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности. 

В соответствие со ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя ст. 223 ГК РФ - в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 о признании право собственности на комнаты в квартире обоснованными и подлежащими удовлетворению, тем более, что удовлетворение требований не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на комнаты в квартире, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на комнаты в квартире общей площадью 26,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 26,2 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Л.И. Насырова

В окончательной форме решение принято 06 сентября 2019 года.