Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 21 мая 2019 года Дело № 2-355/2019 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Никитиной Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Даниловой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2019 по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к ООО «Мит эталон» об установлении порядка реализации имущества, установления начальной продажной цены имущества, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 

<

данные изъяты>. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Мит эталон» об установлении порядка реализации имущества- путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости: земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под нежилое строение (оборудование комплексной бойни и установки по переработки мяса в контейнерах), расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № в размере 

<

данные изъяты> рублей; нежилого строения (оборудование комплексной бойни и установки по переработке мяса в контейнерах), (Литер А), общей площадью 144,10 кв.м, кадастровый № адрес 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей; земельного участка общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под нежилое строение (цех по производству полуфабрикатов), адрес 

<

адрес> кадастровый № в размере 

<

данные изъяты> рублей; нежилого строения (цех по производству полуфабрикатов) назначение: нежилое, литер Б, этажность 1, подземная этажность 0, общей площадью 189,6 кв.м., адрес 

<

адрес>) кадастровый (условный) № в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Требования мотивированы тем, что на основании решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей и обращено взыскание на два земельных участка и два нежилых помещения, при этом способ реализации имущества и начальная продажная цена данного имущества не установлены, поэтому просит определить начальную продажною стоимость и способ реализации. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался. 

Третье лиц в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представлено. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Мит эталон» был заключен договор купли продажи недвижимости №, по которому ФИО2 

<

данные изъяты>. продал ответчику недвижимое имущество, а ответчик обязался оплатить за данное имущество 

<

данные изъяты> рублей в следующие сроки: 

<

данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> рублей в течение 14 месяцев, начиная с четвертого месяца после получения из регистрирующего органа документов о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю (п.3). В п.4 договора указано, что до момента полной уплаты стоимости по настоящему договору, имущество признается в залоге у Продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате стоимости имущества (л.д.9-11,12). Договор прошел государственную регистрацию. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в котором определен порядок внесения денежных средств (л.д.13,14). 

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ООО «Мит Эталон» в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> взыскана сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойка в размере 

<

данные изъяты> рублей и обращено взыскание на земельный участок общей площадью 2500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйцственного назаначения, разрешенное использование: под нежилое строение (оборудование коммплексной бойни и установки по переработке мяса в контейнерах), кадастровый номер №, адрес объекта: 

<

адрес>; нежилое строение (оборудование комплексной бойни и установки по переработке мяса в контейнерех) (Литер А), общей площадью 144,10 кв.м, кадастровый №, адрес 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельный участок общей площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйцственного назаначения, разрешенное использование: под нежилое строение (цех по производству полуфабрикатов), кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>; нежилое строение (цех по производству полуфабрикатов), назначение нежилое, литер Б, этажность 1, подземная этажность 0, общей площадью 189,6 кв.м, кадастровый (условный) №, адрес 

<

адрес> (л.д.209).Решение вступило в законную силу и было ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство (л.д.210-212). 

Согласно ст. 307 ГК РФ с силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч.4). 

В соответствии со ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п.6 ст.349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно п. 2 ст.350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п.1 Договора купли продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № определена в размере 

<

данные изъяты> рублей; стоимость нежилого строения (оборудование комплексной бойни и установки по переработке мяса в контейнерах), (Литер А), общей площадью 144,10 кв.м, по адресу: 

<

адрес> определена в размере 

<

данные изъяты> рублей; стоимость земельного участка общей площадью 700 кв.м., по адресу 

<

адрес> определена в размере 

<

данные изъяты> рублей, стоимость нежилого строения (цех по производству полуфабрикатов) назначение: нежилое, литер Б, этажность 1, подземная этажность 0, общей площадью 189,6 кв.м. по адресу 

<

адрес> 1опредлена в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.9). 

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной истца в суд были представлены отчеты об оценке имущества ИП ФИО5, согласно выводам которого, стоимость земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № определена в размере 

<

данные изъяты> рублей; стоимость нежилого строения (оборудование комплексной бойни и установки по переработке мяса в контейнерах), (Литер А), общей площадью 144,10 кв.м, по адресу: 

<

адрес> определена в размере 

<

данные изъяты> рублей; стоимость земельного участка общей площадью 700 кв.м., по адресу 

<

адрес> определена в размере 

<

данные изъяты> рублей, стоимость нежилого строения (цех по производству полуфабрикатов) назначение: нежилое, литер Б, этажность 1, подземная этажность 0, общей площадью 189,6 кв.м. по адресу 

<

адрес> 1опредлена в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.15-111,112-208).

Не согласившись с данной оценкой по ходатайству стороны ответчика было заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы (л.д.231-233), которая проведена не была, а повторно от ответчика ходатайства о назначении экспертизы не поступило. 

Суд при вынесении решения принимает во внимание представленные стороной истца отчеты, так как оценка проведена с осмотром объектов недвижимости, при оценке были приняты во внимание все значимые обстоятельства.

Таким образом, поскольку вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на имущество, при этом начальная продажная цена имущества, на которое обращено взыскание не определена, а также принимая во внимание, что истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от стоимости имущества определенной в отчете, а также учитывая, что стороной ответчика доказательств иной стоимости не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под нежилое строение (оборудование комплексной бойни и установки по переработки мяса в контейнерах), расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № в размере 

<

данные изъяты> рублей; нежилого строения (оборудование комплексной бойни и установки по переработке мяса в контейнерах), (Литер А), общей площадью 144,10 кв.м, кадастровый № адрес 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей; земельного участка общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под нежилое строение (цех по производству полуфабрикатов), адрес 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый № в размере 

<

данные изъяты> рублей; нежилого строения (цех по производству полуфабрикатов) назначение: нежилое, литер Б, этажность 1, подземная этажность 0, общей площадью 189,6 кв.м., адрес 

<

адрес>) кадастровый (условный) № в размере 

<

данные изъяты> рублей. Способ реализации – публичные торги. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из платежного поручения, истцом уплачена государственная пошлина в размере 1200 рублей, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к ООО «Мит эталон» об установлении порядка реализации имущества, установления начальной продажной цены имущества, удовлетворить.

Установить начальную продажную стоимость: земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под нежилое строение (оборудование комплексной бойни и установки по переработки мяса в контейнерах), расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № в размере 

<

данные изъяты> рублей; нежилого строения (оборудование комплексной бойни и установки по переработке мяса в контейнерах), (Литер А), общей площадью 144,10 кв.м, кадастровый № адрес 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей; земельного участка общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под нежилое строение (цех по производству полуфабрикатов), адрес 

<

адрес> кадастровый № в размере 

<

данные изъяты> рублей; нежилого строения (цех по производству полуфабрикатов) назначение: нежилое, литер Б, этажность 1, подземная этажность 0, общей площадью 189,6 кв.м., адрес 

<

адрес>) кадастровый (условный) № в размере 

<

данные изъяты> рублей. Способ реализации – публичные торги. 

Взыскать с к ООО «Мит эталон» в пользу ФИО2 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Судья Центрального

районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина