Дело 2-493/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Верияловой Н.В.,

при секретаре Умаровой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к председателю правления Гаражно-строительного кооператива «Центр» ФИО2 ФИО11 Гаражно-строительному кооперативу «Центр» об устранении препятствий в пользовании имуществом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО12. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к председателю правления ГСК «Центр ФИО2 ФИО13 об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Исковые требования мотивировал тем, что является собственником гаражного бокса 

<

адрес>. Истец заключил с ФИО3 ФИО14 договор аренды гаражного бокса, но ответчик отказывается выдавать пропуска на территорию ГСК «Центр» Горевому ФИО15 и его супруге, мотивируя это отсутствием у них регистрации в г.Ульяновске.

Истец просил суд обязать председателя правления ГСК «Центр» Ильину ФИО17 организовать допуск арендаторов его гаражного бокса № Горевого ФИО18. и ФИО3 ФИО19 и их автомобиля Шевроле Каптива г/н № на территорию ГСК «Центр» путем выдачи пропусков на срок до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с председателя правления ГСК «Центр» ФИО2 ФИО20. убытки в размере 6 000 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Центр», в качестве третьего лица Горевая ФИО21.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО23. поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что он не знал о правилах внутреннего распорядка ГСК «Центр», в связи с чем, свидетельство о регистрации транспортного средства Горевого ФИО24., фотографии, заявление он ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО22 не представил, спор между ним и ответчиком возник из-за того, что ФИО3 ФИО25. не имеет регистрации в г.Ульяновске. Заявление он писал позже, направлял по почте, свидетельство о регистрации на автомобиль представил в ходе судебного разбирательства. 

Председатель правления ГСК «Центр» Ильина ФИО28. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ к ней пришли ФИО1 ФИО26 и ФИО3 ФИО27., показали договор аренды, по которому ФИО1 ФИО29. сдает своей гаражный бокс № в аренду Горевому ФИО30. Она попросила у них недостающие документы, ей ответили отказом в грубой форме, стали ругаться, была вызвана полиция. 

Представитель ФИО2 ФИО31. и ГСК «Центр» адвокат ФИО4 ФИО32. в судебном заседании исковые требования ФИО1 ФИО33. не признала, пояснила, что истец является членом ГСК «Центр» и на него распространяются правила внутреннего распорядка ГСК «Центр». Требования правил внутреннего распорядка, утвержденных на общем собрании членов ГСК «Центр», в части обязанностей собственника, сдающего в аренду гаражный бокс, ФИО1 ФИО34. не были выполнены в полном объеме, ряд документов для оформления пропуска им предоставлен не был. 

Кроме того, ГСК «Центр» расположен на земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора между КУГИГ и ФИО2 ФИО35., а также дополнительное соглашение к договору аренды, в том числе с ФИО1 ФИО36. Согласно договору арендаторы обязуются использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.

В соответствии договором размер арендной платы за использование земельного устанавливается от ставок земельного налога с примем поправочного коэффициента в зависимости от вида размета использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 года № 510 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной использование земельных участков, находящихся в государства собственности Ульяновской области и земельных участков, государства собственность на которые не разграничена». 

Согласно указанному постановлению поправочный коэффициент к ставке земельного налога, применяемый для расчета арендной платы за земельный участок, составляет 0,1 при условии, что участок предназначен использования: для размещения индивидуальных и кооперативных гаражей; для хранения автотранспортных средств для личных, сема домашних нужд, не связанных с осуществлением предприниматель! деятельности. 

При сдаче гаража в аренду с целью получения прибыли меняется разрешенное использование земельного участка, и поправочный коэффициент к ставке земельного налога будет другим, более высоким, соответственно, возрастет размер и арендной платы за земельный участок для всех соарендаторов.

Третье лицо ФИО3 ФИО37 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что заключил с ФИО1 ФИО38 договор аренды гаражного бокса № в ГСК «Центр». ДД.ММ.ГГГГ прибыл на территорию ГСК для получения пропусков, однако председатель ГСК отказалась выписывать пропуска для него и его супруги, сославшись на отсутствие у него регистрации в г.Ульяновске. Просил исковые требования удовлетворить.

Третье лицо Горевая ФИО39. в судебном заседании пояснила, что они с мужем намерены пользоваться гаражом ФИО1 ФИО40 для хранения своего автомобиля, просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО41. является собственником гаражного бокса № в ГСК «Центр», о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, также ФИО1 ФИО42 является членом ГСК «Центр».

ФИО1 ФИО43 и ФИО3 ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды, согласно которому ФИО1 ФИО45. предоставил Горевому ФИО46. в пользование свой гаражный бокс на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 3 000 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО47. и ФИО3 ФИО48. обратились к председателю правления ГСК «Центр» ФИО2 ФИО49 для получения ФИО3 ФИО50. пропуска на территорию ГСК «Центр», пропуск оформлен не был.

ФИО1 ФИО51 указывая, что нарушено его право распоряжаться своим имуществом, просит суд обязать председателя ГСК «Центр» Ильину ФИО52. организовать допуск арендаторов его гаражного бокса № - Горевого ФИО53. и ФИО3 ФИО54 и их автомобиля Шевроле Каптива г/н № на территорию ГСК «Центр» путем выдачи пропусков на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Требования ФИО1 ФИО55. подлежат частичному удовлетворению на основании следующего. 

Решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила внутреннего распорядка ГСК «Центр» в «Крытой стоянке легковых автомобилей с подъездом пожарных автомобилей», п.2.5 которых предусмотрено, что каждый собственник, сдающий в аренду гаражный бокс, обязан: написать заявление на имя председателя, предоставив договор аренды, копию паспорта на арендатора с пропиской в г.Ульяновске, с предоставлением свидетельства о регистрации транспортного средства, фотографий. Запрещается сдача в аренду гаражных боксов иногородним гражданам РФ.

Вместе с тем, действующее законодательство не предусматривает возможности решением общего собрания членов ГСК устанавливать запреты по сдаче в аренду гаражных боксов. Тот факт, что Правила внутреннего распорядка ГСК «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденные решением общего собрания членов ГСК «Центр», не признаны недействительными в какой-либо их части, не является безусловным основанием для их применения. 

При рассмотрении данного спора суд руководствуется правовой нормой ч.2 ст.11 ГПК РФ, и применяет нормы закона, имеющего наибольшую юридическую силу.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По мнению суда, в ходе рассмотрения дела установлен тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было воспрепятствовано в распоряжении своим имуществом путем сдачи его в аренду, а именно не были оформлены пропуска на территорию ГСК «Центр» арендаторам имущества истца.

Данный факт подтверждается пояснениями истца, пояснениями ответчика председателя правления ГСК «Центр» ФИО2 ФИО67 о том, что при обращении ДД.ММ.ГГГГ пропуск на территорию ГСК арендаторам гаражного бокса № выписан не был. Тем самым истцу были созданы препятствия, мешающие осуществлять правомочия по пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью.

На основании указанных выше норм закона требования истца об устранении препятствий в пользовании имуществом подлежат удовлетворению путем выдачи пропусков на территорию ГСК «Центр» Горевому ФИО65 и ФИО3 ФИО66., как арендаторам гаражного бокса № в ГСК «Центр», принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО56., на период действия договора аренды гаражного бокса. 

Доводы, приведенные ответчиками в судебном заседании, основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований не являются.

Требования ФИО1 ФИО57. об устранении препятствий в пользовании имуществом подлежат удовлетворению в отношении ответчика ГСК «Центр», поскольку председатель правления ГСК «Центр» Ильина ФИО58. является должностным лицом, наделена полномочиями представлять интересы ГСК «Центр» как юридического лица, действовать от его имени, и ответчиком по данному спору быть не может. 

Исковое требование о взыскании причиненных убытков в размере недополученных доходов 6 000 руб. удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной правовой нормы истец, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, должен представить доказательства, свидетельствующие о наличии совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, причинную связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков.

В настоящем случае, доказательств наличия оснований, безусловно позволяющих сделать вывод о вине ответчика в причиненных убытках, истцом представлено не было.

Бездействие ответчика, выразившееся в неоформлении арендаторам гаражного бокса истца пропусков на территорию ГСК «Центр», само по себе не является основанием для возложения на ГСК обязанностей по возмещению убытков. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не доказано, что в результате бездействия ответчика заключение нового договора аренды и получение арендной платы в указанном им размере было невозможно, равно как не доказан факт совершения ответчиком конкретных действий, направленных на извлечение доходов в результате неоформления арендаторам гаражного бокса истца пропусков на территорию ГСК «Центр».

Истцом также не представлено доказательств, свидетельствующих о бесспорности упущенной выгоды и ее размере, исчисленная истцом упущенная выгода в виде неполученных доходов в размере 6 000 руб. носит предположительный характер.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ФИО59 к председателю правления ГСК «Центр» ФИО2 ФИО63, ГСК «Центр» об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить частично.

Обязать Гаражно-строительный кооператив «Центр» организовать допуск арендаторов в гаражный бокс №№, принадлежащий ФИО1 ФИО60, путем выдачи пропусков Горевому ФИО61 и ФИО3 ФИО62.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Центр» госпошлину в пользу ФИО1 ФИО64 в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Вериялова