Дело № 2-295/2023 (УИД 24RS0027-01-2023-000278-62) 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кодинск 24 июля 2023 года

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яхина В.М.,

при секретаре Корепановой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.В. к С.В.К. о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи, -

УСТАНОВИЛ:

Истец С.А.В. обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ответчику С.В.К. о взыскании задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате пятого, шестого, седьмого, восьмого и девятого платежей в размере 5 000 000 рублей, неустойки за нарушение срока внесения четвертого, пятого, шестого, седьмого, восьмого и девятого платежей, подлежащих оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно в размере 689 000 рублей, а также неустойки за нарушение срока внесения указанных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец продал 5 нежилых помещений за 15 000 000 рублей, а ответчик приняла на себя обязательство оплатить объекты недвижимости в рассрочку. Ответчик указанные платежи не произвела. Пунктом 4.2 договора установлена неустойка за нарушение сроков внесения платежа в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства. 

Истец С.А.В. в судебном заседании участия не принимал, представил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик С.В.К., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ посредством направления по указанному ею месту жительства судебного извещения, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не представила.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по данному спору, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1, п. 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ч. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Так, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом: ДД.ММ.ГГГГ между С.А.В. и С.В.К. заключен договор купли-продажи №, по условиям которого с учетом дополнительного соглашения к данному договору С.А.В. продал: нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> по цене 3 000 000 рублей; нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> по цене 3 000 000 рублей; нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> по цене 3 000 000 рублей; нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> по цене 3 000 000 рублей; 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> по цене 3 000 000 рублей. Согласно п. 2.1 данного договора все указанные объекты проданы по общей стоимости 15 000 000 рублей.

Согласно п. 2. 2 данного договора с учетом дополнительного соглашения к данному договору С.В.К. обязалась произвести оплату по договору перечислением денежных средств на расчетный счет продавца С.А.В. в следующем порядке: 5 000 000 рублей в течение 5 рабочих дней с момента передачи объекта по акту приема-передачи. Остальные денежные средства в размере 10 000 000 рублей уплачиваются ежемесячно, 15 числа каждого месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 1 000 000 рублей.

Согласно п. 4.2 договора в случае нарушения срока платежа, установленного п. 2.2. договора, продавец имеет право начислить покупателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения. 

Платежи со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (пятый платеж) в размере 1 000 000 рублей, со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (шестой платеж) в размере 1 000 000 рублей, со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (седьмой платеж) в размере 1 000 000 рублей, со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (восьмой платеж) в размере 1 000 000 рублей, со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ (девятый платеж) в размере 1 000 000 рублей С.В.А. не произведены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив изложенные доказательства и нормы права, учитывая то, что С.В.А. нарушила принятое по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по оплате товара, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пятого, шестого, седьмого, восьмого и девятого платежей в общем размере 5 000 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая то, что условиями договора стороны предусмотрели ответственность С.В.К. за нарушение срока внесения платежей по договору, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки с даты нарушения обязательства по дату фактического исполнения с расчетом подлежащей взысканию неустойки на дату вынесения решения в размере 689 000 рублей:

- по четвертому платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 190 дней: 1 000 000 х 0,1% х 190 = 190 000 рублей;

- по пятому платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 159 дней: 1 000 000 х 0,1% х 159 = 159 000 рублей;

- по шестому платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 131 дней: 1 000 000 х 0,1% х 131 = 131 000 рублей;

- по седьмому платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 100 дней: 1 000 000 х 0,1% х 100 = 100 000 рублей;

- по восьмому платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 70 дней: 1 000 000 х 0,1% х 70 = 70 000 рублей;

- по девятому платежу со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 39 дней: 1 000 000 х 0,1% х 39 = 39 000 рублей.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако снижение неустойки не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Доказательств несоразмерности заявленной истцом ко взысканию неустойки, соответствующей условиям договора, с учетом периода и объема нарушения его прав, ответчиком суду не представлено. При этом суд полагает, что ответчиком добровольно заключен договора с принятием на себя обязательств по уплате неустойки за нарушение срока внесения платежа по договору в размере 0,1% за каждый день просрочки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.В. к С.В.К. удовлетворить.

Взыскать со С.В.К. (СНИЛС №) в пользу С.А.В. (СНИЛС №) задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате пятого, шестого, седьмого, восьмого и девятого платежей в размере 5 000 000 рублей, а также неустойку за нарушение срока внесения четвертого платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 000 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты пятого платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 000 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты шестого платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 000 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты седьмого платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты восьмого платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты девятого платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 000 рублей, а всего 5 689 000 рублей.

Взыскать со С.В.К. (СНИЛС №) в пользу С.А.В. (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока внесения четвертого, пятого, шестого, седьмого, восьмого и девятого платежа по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения долга, исчисленную в размере 0,1% в день за каждый день просрочки на сумму 5 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течении месяца.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> В.М. Яхин

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>