К делу № 2-1546/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 13 октября 2017 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя истца, ФИО1, ФИО2, действующей по доверенности,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя ответчика администрации МО Выселковский район ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации МО Выселковский район о признании права собственности на земельный участок – отсутствующим, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО Выселковский район о признании права собственности на земельный участок – отсутствующим, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, мотивировав свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: .... Собственниками многоквартирного дома кроме нее являются ФИО6, ФИО3, ФИО7. На земельном участке по адресу: ..., расположен двухэтажный, 4-квартирный жилой дом, который является многоквартирным жилым домом. Земельный участок под данным домом не сформирован, на государственный кадастровый учёт не поставлен, собственностью жильцов указанного дома не является. Ответчице ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира на основании решения Выселковского районного суда Краснодарского края от 27.04.2005 г., находящаяся по адресу: ... Кроме того, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 649 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ..., на основании договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 908 от 02.04.2013 г., о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № ... от 20.08.2013 г. Данный земельный участок являлся свободным и мог быть и может быть приобретён в собственность на равных основаниях в соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Земельный участок с кадастровым номером ..., прилегает к многоквартирному дому и не располагается под ним полностью. Исключительного права на приобретение земельного участка в собственность у ответчицы ФИО3 не было и нет. Просит суд признать недействительным договор купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 908 от 02.04.2013 г. в части продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 649 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ..., заключенный между администрацией МО Выселковский район и ФИО3. Применить последствия недействительности договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 908 от 02.04.2013 г. Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 649 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ....Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № ... от 20.08.2013 г.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила удовлетворить требования, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления в суда в размере 1 200 рублей. Указала, что, выдвигая требования о признание договора купли-продажи недействительным, ФИО1 имеет материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки, так как ее имущественные права и охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Ответчица ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против заявленных требований, пояснили суду, что ФИО3 принадлежит квартира на основании решения Выселковского районного суда Краснодарского края от 27.04.2005 г., находящаяся по адресу: ..., так же ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 649 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки – для индивидуального жилищного строительства. Квартира является объектом усадебного типа, имеет отдельный выход, поэтому дом, в ..., не может считаться многоквартирным. Категория земельного участка, на котором расположена квартира, – для индивидуального жилищного строительства, является правильной. В настоящее время у них с истицей возник конфликт из-за пользования септиком, который находится у нее в собственности на земельном участке, который ей также принадлежит на праве собственности. Просит суд отказать истице в исковых требованиях.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО5 просила отказать в заявленных требованиях и пояснила суду, что со стороны при заключении договора с ответчицей ФИО3, администрации МО Выселковский район не допущено нарушений действующего законодательства.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо, ФИО6, в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указала, что считает исковые требования законными и обоснованными.

Третье лицо, ФИО7, в судебном заседании пояснил, что на праве собственности ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: ст. Ирклиевская, ул. К. Маркса, 21, корп б. В указанной квартире длительное время не проживает, однако считает, что земельный участок, находящейся в настоящее время в собственности у ФИО3 под индивидуальное жилищное строительство находится под многоквартирным домом. Остальные собственники квартир в многоквартирном доме не могут пользовать указанным земельным участком из-за длительного конфликта ответчицей ФИО3

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Также собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч.3 и ч.4 ст.16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч.2 ст.16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Вводного закона). В силу ч.2 и ч.5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч.3 и ч.4 ст.16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором дарения квартиры от 16.12.2016 г. ФИО9 передал ФИО1 в собственность квартиру по адресу: ..., Лит А, расположена на 1 этаже, назначение жилое, общей площадью 55,4 кв.м., кадастровый номер .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 19.12.2016 года.

В соответствии с договором купли-продажи жилой квартиры от 19.12.1994 г. представитель АО им. Ильича, ФИО10, передал ФИО6 в собственность квартиру по адресу: ..., общей площадью 54,1 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи жилой квартиры от 20.12.1994 г. представитель АО им. Ильича, ФИО10 передал ФИО7 в собственность квартиру по адресу: .... Право собственности на помещение 1-9, назначение жилое, площадь 58,8 кв.м, этаж 1,2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 19.12.2016 года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 23.10.20102 года ФИО3 купила у ЗАО «Агрофирма имени Ильича»» квартиру, находящуюся в ... общей площадью 69 кв. метров, жилой 41, 6 кв. метров, расположенную в жилой доме-кирпичном, крытом шифером, с пристройкой, сараем, подвалом, навесом, гаражом, навесом, сараем, септиком, огороженном забором на металлической сетки на металлических трубах.

Решением Выселковского районного суда от 27.04.2005 года за ФИО3 признано право собственности на квартиру, общей площадью 69 кв.м, жилой- 41,6 кв.м, с подсобными помещениями, расположенную по адресу: ...

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2005 года серия ... квартира с пристройкой Лит А, а1, площадь 69 кв.м., жилая 41,6 кв.м., расположенная по адресу ..., принадлежит на праве собственности ФИО3.

В выписке из технического паспорта в описании технической характеристике указано, что квартира в жилом доме, принадлежащее ФИО3, является 3-х комнатной, находится на 0 этаже жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту жилой дом в ... поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ....

Таким образом, все квартиры собственником, ФИО1, таран В.Д., ФИО7 ФИО6 расположены в многоквартирном жилом деле в ...

Данный факт нашел свое отражение и в справке АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 08.08.2017 года, в которой указано, что на земельном участке по адресу: ... расположен двухэтажный, 4-квартирный жилой дом, который является многоквартирным жилым домом – каждая квартира имеет свой отдельный вход и выход из помещения, а также имеются места общего пользования. 

Земельный участок под данным домом не сформирован, на государственный кадастровый учёт не поставлен, собственностью жильцов указанного дома не является 

На основании договора купли – продажи № 908 от 02.04.2013 года Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО Выселковский район передал в собственность земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1388 кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: ... предназначенный для домов индивидуальной жилой застройки – для индивидуального жилищного строительства ФИО3.

На основании свидетельства о государственной регистрации праве от 20.08.2013 года серия ... земельный участок площадью 649 кв.м., расположенная по адресу ..., принадлежит на праве собственности ФИО3.

В соответствии с нормами жилищного законодательства проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи и передачи в собственность земельного участка с категорией земельного участка- под индивидуальное жилищное строительство, ФИО3, собственника квартиры в многоквартирном доме, нарушены требования ч.1 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N189-ФЗ (ред. от 28 февраля 2015 г. с изменениями от 24 марта 2015 г.) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". В настоящее время нарушаются права и законные интересы остальных собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., поэтому договор купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 908 от 02.04.2013 г. следует признать недействительным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной госпошлины при подаче иска в суд в размере 1 200 рубля 00 коп., что подтверждается квитанцией от 14.08.2017 года. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации МО Выселковский район о признании права собственности на земельный участок – отсутствующим, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки – удовлетворить.

Применить последствия недействительности договора купли – продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № 908 от 02.04.2013 г. в части продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 649 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки – для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: ..., заключенный между администрацией МО Выселковский район и ФИО3.

Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 649 кв.м. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для домов индивидуальной жилой застройки – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: ....Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № 23... от 20.08.2013 г.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2917 года.

Судья Прохоренко С.Н.