Дело №2-1328/2023

УИД 42RS0008-01-2023-001197-93

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего судьи Архипенко М.Б. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием помощника прокурора 

<

адрес>-Кузбасса Магеркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

13 июля 2023 года

гражданское дело №2-1328/2023 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. 

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 был заключён кредитный договор №. ПАО «Промсвязьбанк» является правопреемником ПАО «АКБ «Связь-Банк».

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была выдана закладная на предмет ипотеки. Предметом ипотеки являются: - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - жилое помещение, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с нарушением ФИО2 обязательств по кредитному договору банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решением Рудничного районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования банка удовлетворены, в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на земельный участок и жилое помещение. На основании указанного решения суда банком получен и предъявлен в ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ГУ ФССП России по Кемеровской области - Кузбассу исполнительный лист ФС №, возбуждено исполнительное производство №. 

Земельный участок и жилое помещение в установленном законодательством Российской Федерации порядке специализированной организацией не реализована, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю передана банку.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче документов на нереализованное имущество должника взыскателю и имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. Право собственности банка на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, в настоящий момент банк является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам банком было направлено требование об освобождении квартиры, однако по настоящий момент данное требование не исполнено. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении, что подтверждается приложенной к исковому заявлению адресной справкой № от УМВД России по г.Кемерово. Ответчики фактически проживают в жилом помещении, что подтверждается актом выезда и осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, просили признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащим на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк». Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк». Снять ФИО2, ФИО3 ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000, 00 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102), не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.101).

Ответчики ФИО2, ФИО2 Е.Ф. в суд не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении не поступало.

Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»). 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав заключение помощника прокурора Рудничного района г.Кемерово Магеркиной Н.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО2 был заключён кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1802000 рублей, скором на ДД.ММ.ГГГГ месяцев, считая с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 

<

данные изъяты>% годовых (при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования) и 

<

данные изъяты>% годовых - (при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования) (л.д.26-32, 54-62). Ежемесячный платеж по кредиту составил 24447, 81 рубль (л.д.33-35).

Решением Рудничного районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: «Исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 853 750,71 рублей, из них: 1 764 510,21 рублей - просроченный основной долг; 78 940,50 рублей - просроченные проценты; 10 000 рублей - неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 300 рублей - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН 

<

***>, проценты за пользованием кредитом, начисленные на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 

<

данные изъяты> % годовых.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН 

<

***>, расходы по оплате услуг оценщика в размере 9 000 рублей. расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 584 рублей, 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: - индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Реализовать указанную квартиру путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 460 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать» (л.д.42-47).

ДД.ММ.ГГГГ решение Рудничного районного суда г. Кемерово по гражданскому делу № вступило в законную силу.

На основании вступившего в законную силу решения Рудничного районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, взыскателю выдан исполнительный лист ФС № в отношении должника ФИО2 (л.д.23-25). 

На основании исполнительного листа судебным приставом ОСП по Рудничному и Кировскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. 

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, в связи с тем, что имущество должника, арестованное в установленный законом срок, не реализовано в принудительном порядке (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника (индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>) взыскателю (л.д.21).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был произведен выезд и осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно актов (л.д.18-20, 22). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ПАО «Промсвязьбанк» (л.д.50-53).

В соответствии с адресной справкой № МВД России, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.17), что также подтверждается копиями паспортов, выданных на имя ответчиков (л.д.38, 39), а также адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Е.Ф., ФИО2, истцом направлены требования о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в течении 20 дней со дня получения данного требования (л.д.48, 49).

Судом установлено, что между истцом и ответчиками иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последнему на законных основаниях пользоваться жилым помещением, не заключалось.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, в случае изъятия имущества у лица в качестве исполнения обязательства право собственности у данного лица прекращается. При этом момент прекращения права собственности напрямую связан с моментом приобретения права собственности лицом, в пользу которого изымается имущество. Следовательно, с момента возникновения у банка права собственности на указанную квартиру ответчик утратил право собственности на нее.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с положениями действующего законодательства право пользования на жилое помещение может возникнуть вследствие вселения в жилое помещение в установленном порядке.

Анализируя вышеуказанные нормы права, поскольку ПАО «Промсвязьбанк», являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешение на дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилом помещении не выдавал, право пользования данным жилым помещением указанные лица утратили, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что ответчики не имеют законного права пользования спорной жилой площадью, которая находится в собственности ПАО «Промсвязьбанк», ответчики до настоящего времени занимают спорное жилое помещение, в связи с чем, выселение ответчиков производится с целью защиты прав истца как собственника жилого помещения, потому суд считает, что ПАО «Промсвязьбанк» вправе заявлять требование о их выселении в порядке защиты права собственности, в соответствии со ст.304 ГК РФ, и удовлетворяет заявленные исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, выселяет ФИО2, ФИО2 Е.Ф., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, и в силу ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (в ред. от 25.05.2017), решение является основанием для снятия ответчиков, с регистрационного учета по спорному адресу.

ПАО «Промсвязьбанк» при подаче настоящего искового заявления уплачена госпошлина в сумме 6000,00 рублей (л.д.65).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), 

ФИО2 ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), 

утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить ФИО2, ФИО2 ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), ФИО2 ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт РФ серии 

<

данные изъяты>), в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк», ИНН 

<

***>, зарегистрированного в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН 

<

***>, расположенного по адресу: 109052, 

<

адрес>, стр.22, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000, 00 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО2 ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 20.07.2023 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: