Дело № 2-2358/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-009140-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 18 июля 2024 года 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратилось в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

В своем исковом заявлении заявитель указал, что на основании протокола о результатах аукциона от 30.11.2017 № 1 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор аренды от 25.12.2017 № № земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по результатам аукциона (договор аренды), с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 125, схема планировки квартала индивидуальной жилой застройки, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 19.01.2018 арендатором земельного участка является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись государственной регистрации от 01.02.2018 № №

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрированный как жилой дом площадью 32 кв.м., количество этажей - 1,

B том числе подземных - 0, год завершения строительства 2021, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (гос.рег. от 29.04.2021 № №.Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов от 17.10.2023 по договору аренды земельного участка от 25.12.2017 № № задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет 1 835 000,00 руб., на 17.10.2023 по пене составляет 701 428,75 руб., общая сумма задолженности - 2 536 428,75 руб. В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» в адрес ФИО1 направлена претензия от 12.07.2023 № 01-09-01/1135, с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендным платежам, и предоставить в учреждение, в десятидневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды, а также явится в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

21.07.2023 данная претензия получена ответчиком. Ответ на данную претензию арендодателю не поступал, задолженность до настоящего момента не ликвидирована, денежные средства в муниципальный бюджет города Сочи не поступали.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключаемого по результатам аукциона от 25.12.2017 № №. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от 01.02.2018 за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 1 835 000,00 руб., на 17.10.2023 пени в размере 701 428,75 руб., всего - 2 536 428,75 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно поступившему возражению, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон по гражданскому делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3).

Из материалов дела, известно, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор аренды от 25.12.2017 № 4910002616 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по результатам аукциона (договор аренды), с кадастровым номером 23:49:0407006:2353, площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, в районе с. Черешня, участок 125, схема планировки квартала индивидуальной жилой застройки, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 19.01.2018 арендатором земельного участка является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись государственной регистрации от 01.02.2018 № №.

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенного по результатам аукциона № от 25.12.2017 г. арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, в районе с. Черешня, участок № 125, схема планировки квартала индивидуальной жилой застройки, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с пунктом 4.2.2. договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по результатам аукциона № № от 25.12.2017 г. арендодатель обязан был передать земельный участок свободный от прав третьих лиц, на срок установленный договором.

В последующем между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.01.2018 года, где арендатор ФИО3, передал ФИО1 свои права и обязанности в полном объеме по вышеуказанному договору аренды.

При этом согласно опубликованному извещению и сведениям аукционной документации данный земельный участок был сформирован исключительно для индивидуального жилищного строительства, при этом сведений о возможно введенных ограничениях по порядку его использования Администрация г. Сочи не публиковала.

Имеется вступившее в законную силу решение № 2-3708/2021 Адлерского районного суда г. Сочи от 10 ноября 2021 года, где в удовлетворении требований администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды было отказано в полном объеме.

В целях исполнения целевого назначения земельного участка и разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства» ФИО1 началась подготовка разрешительной документации для начала строительства жилого дома в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако, Администрация города Сочи решением 24.05.2018 № 21.01-21/16160 отказала в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, ссылаясь на тот факт, что согласно градостроительному плану земельного участка от 19.03.2018 № № земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:2353 расположен в зоне «ОА-Ш-Б» - шумового воздействия аэропорта Сочи (Адлер), а также земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне от производственных предприятий, коммунальных и инженерных объектов (очистные сооружения канализации в Адлерском районе, 1-й и 2-й этапы (проектные и изыскательские работы, строительство).

С данным отказом ФИО1 был категорически не согласен, изначально земельный участок формировался Администрацией г. Сочи с целью его дальнейшей передачи в аренду; администрация г.Сочи передавая в аренду земельный участок определилась, что цель использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство; при формировании земельного участка с целью дальнейшей передачи в аренду земельного участка, Администрация г.Сочи, в том числе и структурные подразделения исполнительного органа, были осведомлены о характеристиках передаваемого земельного участка, однако при этом никаких ограничений для ИЖС они не видели. 

ФИО1 неоднократно обращался в администрацию г. Сочи с заявлениями о снятии данных ограничений по строительству дома, однако администрация г. Сочи отказывала в этом, в связи с чем он не мог выполнять строительно-монтажные работы.

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Также, имеется вступившее в законную силу решение№ 2а-1630/2023 Адлерского районного суда г. Сочи от 27 июня 2023 года, в котором требования административного истца ФИО1 к администрации МО городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании решения незаконным были удовлетворены частично. Признать незаконным отказ администрации Адлерского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, выраженный в письме от 06.07.2022 № 575. Обязать департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края устранить допущенные нарушения прав, свобод и законных интересов ФИО1, путем заключения с ним договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и предоставления его ФИО1 в собственность за плату.

В соответствии с п.п. 5 ч. 1 ст. 1 3К РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 15 3К РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами Ш и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с с п.п. 2 п. 1 ст. 39.1 3К земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таком положении суд считает, что в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, следует отказать.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,– отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течении одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-