Дело№ 2-632/2025

УИД: 42RS0007-01-2024-005048-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 06 марта 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Золотаревой А.В.,

при ведении протоколирования секретарем судебного заседания Ивановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭнергоТранзит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЭнергоТранзит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ООО «ЭнергоТранзит» является ресурсоснабжающей (энергоснабжающей) организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, поставку горячей воды на общедомовые нужды и тепловую энергию (отопление) то есть предоставляет коммунальные услуги. Согласно выписке из ЕГРН с **.**,** по настоящее время собственником жилого помещения по адресу ... является ФИО2. В 2011 году ФИО2 умерла. Определением суда от **.**,** установлено, что после смерти ФИО2 наследником, принявшим наследство в виде квартиры по адресу ... является ФИО1 Ответчик не исполняет обязанность по своевременной и полной оплате предоставленного ресурса, в результате чего образовалась задолженность в размере 63 807,24 рублей за период с **.**,** по **.**,**. Сумма пени за нарушение должником срока оплаты за начисленный период по состоянию на **.**,** составляет 12 991,65 рублей. Ранее ООО «ЭнергоТранзит» обращалось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1, однако определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Кемерово судебный приказ отменен.

Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за коммунальные и жилищные услуги за период с **.**,** по **.**,** в размере 63 807,24 рублей, пени в размере 12 991,65 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей. 

Определением суда от **.**,** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебное заседание представитель истца ООО «ЭнергоТранзит» не явился, о дате, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 79). 

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующей на основании доверенности, в суд представила пояснения, в которых исковые требования признала, указала, что **.**,** ФИО2 взяла в долг у ФИО1 (в девичестве ФИО5), ФИО6, денежные средства в размере 24 000 рублей, на покупку квартиры по адресу: ... на срок до **.**,**, под условием, что в случае не возврата данной денежной суммы в указанный срок, права на приобретенную квартиру будут переданы займодавцам с сохранением права проживания в ней ФИО2

**.**,** ФИО2 купила квартиру по адресу: ..., общей площадью 37,6 кв.м. по договору купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка Л.В. Зиберт, реестровый № **, **.**,** ФИО2 заключила брак с ФИО7

**.**,** ФИО2 понимая, что в оговоренный срок не сможет вернуть долг, заключила предварительный договор в соответствии со ст. 429 ГК РФ, подписав проект договора купли-продажи выше указанной квартиры со ФИО8 (по браку ФИО9). При подписании данного договора ФИО2 получила от ФИО8 (по браку ФИО9) полную стоимость квартиры и сохранила за собой право на проживание в указанной квартире. Кроме того, сторонами договора было обговорено, что право на проживание в квартире пожизненно, либо до момента добровольного освобождения, было предоставлено мужу ФИО2 - ФИО7 Своевременно основной договор не был подан в регистрирующий орган, право собственности ФИО1 (в девичестве ФИО5) зарегистрировано не было, по разным жизненным причинам.

**.**,** ФИО2 умерла, ФИО1 организовывала похороны и поминальный обед. По имеющейся договоренности, в квартире остался проживать её муж - ФИО7, наследственное дело после смерти жены не открывал, на квартиру не претендовал, личные вещи ФИО2 оставшиеся после её смерти передал ФИО1 и другим родственникам. **.**,** ФИО7 умер, ФИО1 совместно с иными родственниками, по линии ФИО2, организовывали его похороны и поминальный обед. Оплатили кремацию, после смерти ФИО7 ФИО1 предъявила свидетельство о его смерти и договор купли-продажи квартиры в Управляющую компанию и иные организации являющиеся поставщиками коммунальных услуг, с просьбой изменить сведения о собственнике и плательщике, однако ей было отказано, так как по их мнению вносить денежные средства должны лишь собственники илизарегистрированные в квартире лица, и только на имя лица имеющегозарегистрированные права в регистрирующем органе.

Получив отказ ФИО1 обратилась в Росреестр с целью регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке. Однако в МФЦ ей было разъяснено, что она потратит деньги на госпошлину и получит отказ, таккак нет в живых второй стороны по договору. Тогда в 2023 г. ФИО1 обратилась в нотариальную контору для оформлениянаследственных прав после смерти ФИО2, где ей так же отказали, так как срок обращения для открытия наследства и оформления прав на него был пропущен. Поскольку в настоящее время возможен спор о праве на вышеуказанную квартиру, между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 не стала отплачивать те счета по коммунальным платежам, компании которых отказываются принимать денежные средства от имени самой ФИО1, а желают указывать в платёжных документах фамилии покойных: ФИО2 или ФИО7 (л.д. 72а-72б) 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 80). 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные положения предусмотрены подпунктом «и» пункта 34 Правил № 354.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно пунктам 1, 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из письменных материалов дела, и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН, свидетельству о государственной регистрации права от **.**,**, на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,** ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., с момента государственной регистрации права **.**,**. Данные о прекращении права собственности на момент вынесения решения отсутствуют (л.д. 73, 78, 81). 

**.**,** между ФИО2 и ФИО8 заключен договор купли - продажи квартиры, в соответствии с пунктом 1 которого стороны в силу ст. 429 ГК РФ обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу ... общей площадью 37,6 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на третьем этаже многоэтажного жилого дома. Согласно пункту 3 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры не позднее **.**,**. Пунктом 8 договора предусмотрено, что право на проживание ФИО2 и ФИО7 в данной квартире сохраняется за ними до момента смерти или момента освобождения данной квартиры по их желанию (л.д. 74-75). 

**.**,** на основании договора дарения ФИО2 подарила квартиру по адресу ... ФИО10 (л.д. 66). Сведения о регистрации договора в установленном законом порядке отсутствуют.

**.**,** ФИО8 вступила в брак с ФИО11 , после чего супруге присвоена фамилия ФИО9 (л.д. 76).

**.**,** ФИО2 умерла (л.д. 61-62, 77).

На момент смерти с **.**,** ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО7, **.**,** года рождения (61 оборот). 

**.**,** ФИО7 умер. 

Как установлено судом, право собственности ФИО2 на квартиру по адресу ... до настоящего времени не прекращено. 

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору купли-продажи возникает с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН). 

С учетом изложенных обстоятельств, не смотря на то, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли - продажи квартиры, право собственности у ответчика ФИО1 на нее не возникло, поскольку в установленном законом порядке не было зарегистрировано в ЕГРН. 

При этом суд учитывает следующее. 

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу части 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В статье 1153 ГК РФ указано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума № 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российской Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума № 9 содержится разъяснение о том, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее, по коммунальным платежам за унаследованную квартиру и др.).

Таким образом, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по оплате задолженности по коммунальным услугам, то наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства в соответствии с условиями договора в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума № 9 при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Из ответа на запрос нотариуса ФИО12 следует, что в нотариальной конторе открыто наследственное дело № ** после умершей **.**,** ФИО2 Наследником, принявшим наследство путем подачи заявления, является племянница наследодателя ФИО1, **.**,** года рождения. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу ...23 (л.д. 67).

Таким образом, ФИО1 приняла наследственное имущество после смерти ФИО2, сама ФИО1 также читает себя фактическим собственником указанной квартиры. 

До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, у истца возникло право требовать уплаты указанной задолженности.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за коммунальные и жилищные услуги за период с 01.08.2022 по 31.08.2024 в размере 63 807,24 рублей, пени в размере 12 991,65 рублей (л.д. 13). 

Расчет проверен судом, признан верным, перерасчету не подлежит.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО1 в лице представителя ФИО4 добровольно воспользовалась правом признания иска, признание ответчиком иска является добровольным, ответчику разъяснено и понятно значение совершаемого процессуального действия, ясны последствия признания иска, а также, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд в соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации принимает признание иска ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, с учетом письменных пояснений представителя ответчика, признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ЭнергоТранзит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № ** от **.**,** (л.д. 6).

Таким образом, государственная пошлина в размере 4 000 рублей полежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭнергоТранзит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭнергоТранзит» задолженность за коммунальные и жилищные услуги за период с **.**,** по **.**,** в размере 63 807,24 рублей, пени в размере 12 991,65 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Золотарева

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025.