РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Астрахань 4 июня 2018 года 

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.

при секретаре Бузюмовой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником квартиры на основании договора передачи от 14.12.2015 г., расположенной по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Фиолетова, д.16, кв.8. В целях улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция жилого помещения, которая заключалась в том, что были частично демонтированы несущие дощатые перегородки, а также печь, веранда перепрофилирована в отапливаемое подсобное помещение за счет утепления и частичной замены ограждающих реконструкций. В результате реконструкции площадь объекта недвижимости увеличилась. При реконструкции жилого помещения нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку ею были соблюдены все необходимые меры безопасности при осуществлении работ, что подтверждается имеющимися заключениями. Просит признать за ней право собственности в целом на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул. Фиолетова, д.16, кв.8, общей площадью 89,6 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна. 

Представитель ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представители ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, причина не явки суду не известна. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры на основании договора передачи от 14.12.2015 г., расположенной по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Фиолетова, д.16, кв.8

Судом установлено, что своими силами за счет собственных средств была произведена реконструкция которая заключалась в том, что были частично демонтированы несущие дощатые перегородки, а также печь, веранда перепрофилирована в отапливаемое подсобное помещение за счет утепления и частичной замены ограждающих реконструкций. В результате чего общая площадь объекта недвижимости увеличилась и составила 89,6 кв.м.

Как следует из технического паспорта, изменения в расчете общей площади произведены в соответствии со ст. 15 ЖК РФ. 

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» основные строительные конструкции после реконструкции на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По результатам дополнительного обследования ООО «АБ Форма» установлено, что демонтаж не привел ни к каким негативным последствиям, поскольку печь, расположенная в квартире этажом ниже демонтировано задолго до демонтажа печи в квартире ФИО1, переустройство систем инженерного оборудования не оказало какого-либо негативного воздействия на смежные помещения, их конструкцию и инженерные системы.. 

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в квартире 8 по адресу: г.Астрахань, Кировский район, ул. Фиолетова, д.16 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как усматривается из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 5.03.2018 г. собственники дали согласие ФИО1 на оформление произведенной реконструкции квартиры №8. 

Учитывая изложенные обстоятельства и то, что указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ангиковой Майры Хохажановой право собственности реконструированную квартиру №8 по ул. Фиолетова, д.16 в Кировском районе г. Астрахани, общей площадью 89,6 кв.м, жилой площадью 33.4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Кольцова В.В.