Дело № 2-181/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2017 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Охапкина В.В.,

при секретаре Чумаченко Ю.О.,

с участием старшего помощника прокурора Ханкайского района Приморского края Пархоменко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ханкайского муниципального района Приморского края к администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края, ФИО1, Ч.А., В.К., Ч.Р., Ч.С. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, заключенного между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморскогокрая и ФИО2 и выселении ФИО1, Ч.А., В.К., Ч.Р., Ч.С. из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №г, заключенного между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО2; выселении ФИО1, Ч.А., В.К.,, Ч.Р., Ч.Р. из спорного жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены её семьи: дочь Ч.А. и В.К. В ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение были вселены два сына: Ч.Р. и Ч.Р. Между тем, указанный договор противоречит требованиям жилищного законодательства, так как основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, признанному малоимущим и состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Камень-Рыболовского сельского поселения ФИО2 и членам её семьи на основании решения жилищной комиссии при администрации Камень-Рыболовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ отказано в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. В нарушение установленного порядка ответчики на учете в администрации Камень-Рыболовского сельского поселения в качестве нуждающихся в жилом помещении не состояли, малоимущими не признавались. При этом в собственности у ответчиков находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор социального найма о предоставлении жилого помещения является ничтожным, так как противоречит требованиям ЖК РФ. Поскольку ответчики обеспечены жилым помещением, у них отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, то они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. С учетом изложенного, истец просит суд признать недействительным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО2 и выселить ФИО1, Ч.А., В.К., Ч.Р., Ч.Р. из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Ш., уточнил исковые требования в части выселения ответчиков, поскольку у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ родился еще один ребенок – Ч.А. просит выселить ФИО1, Ч.А., В.К.,, Ч.Р., Ч.Р. и Ч.А. из спорного жилого помещения. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Камень - Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Камень-Рыболовского сельского поселения предоставила ей и членам её семьи по договору социального найма жилого помещения № квартиру по адресу: 

<

адрес>., сроком на шесть месяцев. ДД.ММ.ГГГГ администрация Камень-Рыболовского сельского поселения перезаключила с ней договор социального найма жилого помещения № по выше указанному адресу. Поскольку жилищные правоотношения социального найма спорного жилого помещения у неё возникли в ДД.ММ.ГГГГ, просит к исковым требованиям Администрации Ханкайского муниципального района применить срок исковой давности, который на момент обращения с исковым заявлением в суд истек, в связи с чем просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО2 и членам её семьи – Ч.А. и В.К. для проживания была предоставлена 

<

адрес>. Договор заключен сроком на шесть месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-75).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №г, согласно которого ФИО2 и членам её семьи - Ч.А. и В.К. было передано в бессрочное пользование жилое помещение, расположенное повыше указанному адресу (л.д. 26-27).

Согласно свидетельству о перемене имени серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переменила фамилию наФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени (л.д.17, 11, 12).

Согласно выписке из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Ч.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Ч.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Ч.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям Администрации Ханкайского муниципального района со ссылкой на договор социального найма спорного жилого помещения № (л.д. 74-75), подтверждающий факт её проживания и членов её семьи в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Согласно разъяснений содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, срок исковой давности, начинается с момента заключения договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и начала его исполнения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению трехгодичного срока исковой давности. 

Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

Поскольку ответчиком ФИО3 заявлено об истечении срока исковой давности, суд на основании ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что в удовлетворении исковых требований Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края должно быть отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Ханкайского муниципального района Приморского края о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО2 и выселении ФИО1, Ч.А., В.К., Ч.Р., Ч.С., Ч. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; запрета ФИО1 на отчуждение, регистрацию или обременение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе вселять в данное жилое помещение иных лиц и регистрировать их по указанному адресу по месту жительства, отменить после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с 13.06.2017) через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий: