УИД 53RS0016-01-2023-001586-70

Дело № 2-1584/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 21 декабря 2023 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «Кедр» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании обеспечить сотрудникам истца доступ на балкон принадлежащего ответчикам жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не позднее десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование требований истец указал, что между ООО «Кедр» и собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Кедр» является управляющей компанией, обслуживающей данный многоквартирный дом. В рамках обслуживания ООО «Кедр» регулярно проводит необходимое обследование и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, работу по обращениям собственников помещений и оказывает другие услуги. На основании обращения ФИО8, собственника жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования объекта по поводу затекания на балконное окно 

<

адрес> балконной плиты 

<

адрес>, согласно которому требуется выполнить ремонт цементно-песчаной стяжки с установкой цементных плинтусов и установкой карнизных свисов на балконе 

<

адрес>. Для выполнения указанного ремонта необходимо иметь доступ на балкон 

<

адрес>, который возможен только из жилого помещения. Однако в течение двух недель со дня составления акта обследования доступ на балкон 

<

адрес> получить не удалось, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кедр» направило в адрес ответчиков претензию с требованием обеспечить доступ к балкону ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов до 11 часов. Однако ни в данное время, ни в какое-либо иное ответчики с истцом не связались и доступ не обеспечили. 

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена жилец 

<

адрес> ФИО8 

В судебное заседание истец ООО «Кедр», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные ответчикам, возвращены в связи с истечением срока хранения. 

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает судебные извещения доставленными ответчикам, а последних - извещенными о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 Жилищного кодекса РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. 

Как следует из ч. 1, ст. 161, ч. 1.1 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Из ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 6, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. 

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять ремонт ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, по мере необходимости в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кедр» и представителем собственников многоквартирного дома, ООО «Кедр» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4., ФИО7, ФИО5, ФИО6 по 

<

данные изъяты> в праве у каждого.

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2. и ФИО1

Согласно справке ООО «Кедр» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с журналом приема заявок ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Кедр» поступило обращение жильца 

<

адрес> 

<

адрес> о протечке с балкона 

<

адрес>.

Как следует из акта обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ на балконе 

<

адрес> выявлено протекание с балконной плиты 

<

адрес> на фасад дома и балконное окно. Требуется выполнить ремонт цементно-песчаной стяжки с установкой цементно-песчаного плинтуса и установкой карнизных свесов на балконе 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кедр» выдало заказ-наряд на выполнение по адресу: 

<

адрес>, работ по ремонту цементно-песчаной стяжки на балконной плите квартиры, устройству цементно-песчаного плинтуса к фасаду на балконной плите указанной квартиры, установке карнизных свесов на балконной плите. 

Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что ООО «Кедр» в связи с необходимостью продолжения ремонтных работ по устранению протекания с балконной плиты 

<

адрес> на балкон и балконное окно 

<

адрес> (квартиры снизу), просит предоставить доступ для проведения работ ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов до 11 часов. 

В силу акта обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ в указанную дату собственниками 

<

адрес> 

<

адрес> не предоставлен доступ представителям ООО «Кедр» на балкон для проведения ремонтных работ, отсутствует возможность продолжить работы по устранению протечки. 

На основании изложенного судом установлено, что ответчики являются собственниками по 1/4 доле каждый жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении истца. ООО «Кедр» как управляющая компания имеет право требовать у собственников многоквартирного дома предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ в заранее согласованное с потребителем время по мере необходимости. А ответчики в свою очередь как потребители обязаны допускать представителей истца в занимаемое ими жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

Необходимость предоставления допуска в жилое помещение ответчиков обусловлено ремонтом общедомового имущества в квартире ответчиков. Учитывая то обстоятельство, что доказательств в подтверждение предоставления доступа к балкону, расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес>, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в настоящее время не представлено, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 204 ГПК РФ срок для исполнения решения суда должен быть установлен в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) об обязании совершить определенные действия.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Кедр» доступ к общему имуществу многоквартирного дома - на балкон, расположенный в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.С. Комлева