Дело № 2-159/2018 07 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Азизовой О.М.

при секретаре Найдановой Н.Ц., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право на жилую площадь, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, указывая, что являются сособственниками жилого помещения – квартиры № дома № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.12.2014 г, квартира была приобретена у ФИО1 и ФИО2, которые приобрели данную квартиру у ответчика ФИО7 Позже выяснилось, что у ФИО7 имелась задолженность по квартплате и коммунальным платежам, истцам стали выставлять требования о выплате задолженности, появились коллекторы. В феврале 2017 г в доме распространили листовки с указанием квартиры истцов в качестве должников, в ноябре и декабре 2016 г были звонки от неизвестных с требованием оплатить долги. 22.08.2016 г ФИО4 направляла заявления в различные организации с требованием исключить долг ФИО7 После этого фамилия ответчика стала фигурировать в справке о регистрации (форма 9), из которой истцы узнали, что ответчик был временно снят с регистрационного учета в связи с нахождением в местах лишения свободы. Возможно эти сведения были внесены отделом вселения и регистрационного учета по просьбе кредиторов. Кроме того в отношении ответчика возбуждены 3 исполнительных производства, из-за чего истцы опасаются, что приставами будет описано их имущество за долги ФИО7, настойчивых требований кредиторов. Ответчик членом семьи истцов не является, соглашения о пользовании жилым помещением с ним не заключалось, с регистрационного учета по данному адресу он не снят, при этом в жилом помещении не проживает. Сведениями о месте нахождения ответчика истцы не располагают. 

В редакции уточненного искового заявления от 29.09.2017 г истцы просят суд признать ответчика ФИО7 утратившим право на жилую площадь - квартиру № дома № по 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета.

Истица ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Сведения о времени и месте слушания дела направлены ответчику по известному месту проживания, однако, судебные извещения по месту регистрации не получил, уклонившись от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 67-67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает, что ответчик, уклонившись от получения судебного извещения несут риск неполучения поступившей ему корреспонденции, а соответственно, судебное извещение считается доставленным, а ответчик извещенным надлежащем образом о времени и месте судебного разбирательства и не явившимся в суд по неуважительной причине. 

Представитель 3-го лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Отдела УФМС РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО7, 3-их лиц – Отдела УФМС РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга». 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от 28.11.2013 г, заключенного между ФИО7, продавцом, и ФИО1, покупателем, последний приобрел в собственность 5/8 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

04.05.2012 г между ФИО7, дарителем, и ФИО3, одаряемым, был заключен договор дарения, по условиям которого даритель подарил одаряемому принадлежащие ему 3/8 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

При этом вышеуказанные договоры не содержат каких-либо условий, предусматривающих сохранение за ФИО7 права проживания в спорной квартире.

В соответствии с договором дарения от 29.11.2012 г ФИО3 подарил ФИО8 принадлежащие ему 3/8 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

12.12.2014 г между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ФИО5, ФИО6, ФИО4 с другой стороны заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы ФИО1 и ФИО2 продали принадлежащую им квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, истцам в общую долевую собственность.

Право собственности истцом на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 19.12.2014 г в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. 

В то же время, как следует из справки о регистрации (форма 9), в спорной квартире помимо истцов был зарегистрирован ФИО7, который 19.04.2005 г был снят с регистрационного учета в связи с осуждением. 

Из объяснений истца следует, что ответчик членом их семьи не является, в квартире не проживает, материалами дела подтверждается тот факт, что плату за жилое помещение и коммунальные платежи не вносит, имеет задолженность.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности заявленных истцами требований о признании ответчика утратившими право пользования спорной жилой площадью, поскольку произошла смена собственника в порядке ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствуют законные основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, поскольку в настоящее время собственником спорного жилого помещения являются ФИО5, ФИО6, ФИО4, членом семьи истцов ответчик не является, доказательства заключения с истцами какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчик не обладает, в добровольном порядке жилое помещение освободил, однако с регистрационного учета не снялся, указанное в совокупности свидетельствует о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дела, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставляет каждом, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Между тем регистрация ответчика в спорной квартире не является основанием для признания за ним права на жилую площадь, поскольку является актом административного характера и прав на жилую площадь не порождает.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями на 22 декабря 2004 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право на жилую площадь - квартиру № дома № по 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2018 года.

Судья: О.М. Азизова