Дело № 2-177/2025

УИД 50RS0022-01-2024-003008-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 является собственником квартиры по адресу: ................. Ответчик зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства в качестве члена семьи предыдущего собственника, членом семьи истца не является, фактически в квартире не проживает, ее личные вещи в квартире отсутствуют. Просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой по вышеуказанному адресу, снять ее с регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности ФИО4 судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела по известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатом, возвращены за истечением срока хранения, сведений об ином месте жительства или пребывания не имеется. На основании ст.165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен.

Суд, изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО5 являлся собственником квартиры по адресу: ................ на основании договора купли – продажи квартиры от 00.00.0000 ; ответчик ФИО3 зарегистрирована в квартире по месту жительства с 00.00.0000 в качестве члена семьи собственника.

ФИО2 является собственником спорной квартиры на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 , заключенного с ФИО5, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из иска, пояснений представителя истца в судебном заседании следует и не представлено доказательств обратного, что спорная квартира фактическим местом жительства ответчика не является, ФИО3 членом семьи собственника не является, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, договор купли – продажи от 00.00.0000 положений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не содержит.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ФИО3 в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу утратила право пользования жилым помещением, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В силу закона признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ................ сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 00.00.0000 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.