Производство № 2-150/2024

Дело (УИД): 28RS0021-01-2024-000105-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 15 февраля 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю., 

при секретаре Искра О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что примерно в 60-е годы его прадед ФИО2 приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>. При каких обстоятельствах происходила сделка купли-продажи, ему не известно. В жилом доме проживал его прадед, а также его мать и он.

Когда ему исполнилось 3 года, его мать ФИО1 ФИО19 ФИО14, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Его передали под опеку прадеду ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ его прадед умер. Его отправили в детский дом.

В жилом доме стала проживать его тетя, родная сестра его матери: ФИО3, со своими детьми: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Его тетя ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Его двоюродный брат ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его двоюродный брат ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти брата ФИО5, он принял обязательства по содержанию жилого жома и продолжил пользоваться жильем. Оплачивает коммунальные услуги.

При запросе сведений в ЕГРН, сведений о собственниках на жилой дом отсутствует. Земельный участок не состоит на кадастровом учете. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствует.

Считает, что его семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Он является плательщикам коммунальных услуг, квитанции из ПАО «ДЭК» Амурэнергосбыт» о потреблении электроэнергии поступают на имя его тети ФИО3.

За длительное время их пользования жилым домом, спора о праве собственности у третьих лиц не возникало.

Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО8, представитель истца ФИО17, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении данного дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее. 

Из копии паспорта на имя ФИО1 ФИО12 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, пгт.Карымское, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного №р1691 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельства о рождении ФИО1 ФИО12 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, его родителями являются ФИО20 ФИО14.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, в возрасте 78 лет, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО21 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются дочерями ФИО6 и ФИО7 (свидетельство о рождении 1-УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о рождении №, актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о заключении брака №, свидетельство о заключении брака 1-ЖО №).

Из справки о рождении № на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что его родителями являются ФИО13 ФИО22 и ФИО9.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО15 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются сыновьями ФИО10 и ФИО11 (свидетельство о рождении 1-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от 3ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО15 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из платежных извещений по местным налогам Министерства финансов СССР следует, что ФИО3 оплачивала налоги с владельцев строений и земельный налог.

Из квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что ФИО3 в течение всего периода проживания оплачивала коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о собственниках жилого дома, площадью 31,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Изучив позиции лиц, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО12 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в течение длительного периода времени, принял его в свое владение и пользование. 

Из материалов дела также следует, что с рождения ФИО8 проживал в данном доме со своей матерью ФИО15 и прадедом ФИО2. После смерти матери ФИО15, истец стал проживать с прадедом ФИО2, до его смерти. После направления ФИО8 в детский дом, в жилом доме стала проживать ФИО3 с детьми. После смерти тети ФИО3 и двоюродных братьев ФИО4, ФИО5, он принял обязательство по содержанию жилого дома и продолжил пользоваться жильем. 

Из материалов дела видно, что владение жилым домом никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО8 являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, однако им не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет. 

Как ранее было установлено судом, истец ФИО8 владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и пользуется им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО8 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце дома. В течение всего периода владения жилым домом, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО8 владел жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом. 

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО8 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО8, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.