РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 11 апреля 2025 г. 

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Горнаковой О.А.,

при секретаре Логуновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Абаканский Строительный холдинг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в Минусинский городской суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Абаканский Строительный холдинг», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 61-62) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 107 632 руб., компенсации морального вреда, взыскании штрафа, предусмотренного ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", почтовых расходов. Требования мотивировав тем, что 18.04.2023 между ООО Специализированный застройщик «Абаканский строительный холдинг» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за номером 1. Объектом долевого строительства является жилое помещение квартира-студия №, общей площадью 30,9 кв.м., состоящая из прихожей - 3,1кв.м., совмещенного санузла - 4,0 кв.м., кухни-ниши-7,4 кв.м, и жилой комнаты- 16,4 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного дома но адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №, подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Истец, в свою очередь обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, В соответствии- с п. 3.1 договора его цена составила 2 152 640 (два миллиона сто пятьдесят две тысячи шестьсот сорок) рублей 00 копеек. Истец выполнила свое обязательство по оплате квартиры путем внесения денежных средств в размере депонируемой суммы на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке, что подтверждается платежным поручением (п. 3,4. договора), а также распорядилась в полном объеме средствами материнского капитала направив их на первоначальный взнос при получении кредита. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства является существенным условием договора. Пунктом, 4.1 договора установлен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – III квартал 2023 г. Последним днем III квартала 2023 г. является 30.09.2023. Таким образом, по состоянию на 30.09.2023 ответчик обязан был завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию. Согласно п. 4.2 договора передача объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства осуществляется не позднее 30.09.2023. Учитывая вышеизложенное, срок для получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и срок передачи Застройщиком объекта недвижимости Участнику долевого строительства совпадают. В соответствии с п. 5.1.2 договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, в установленные договором сроки, по акту приема-передачи после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта администрация города Минусинска выдано ответчику 28.12.2023. При этом, позднее получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для освобождения ответчика от ответственности. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленных договором участия в долевом строительстве от 18.04.2023 г. № (л.д.4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала с учетом их уточнения.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Абаканский Строительный холдинг» по доверенности ФИО2 (л.д.55), в судебном заседании поддержала доводы изложенные в возражении на исковое заявление, согласно которым возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Указав, что 02.10.2023 (понедельник) указано как первый день начисления неустойки. Если неустойка рассчитывается с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено 01.10.2023 (воскресенье). По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 01.10.2023 - 02.10.2023, а первым днём просрочки — 03.10.2023. Таким образом, расчет должен исходить из просрочки платежей в размере 100 дней: 2 152 640 руб. * 100 дней * 2 * 1/300 * 7,5% = 107 632 руб., заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Просила учесть, что в процессе строительства такого объекта, как многоквартирный дом, возникают непредвиденные обстоятельства, требующие дополнительных временных затрат, затратный период времени для сбора необходимых документов и получения соответствующих разрешений. Учесть, что в период экономического кризиса по объективным макроэкономическим причинам строительство многоквартирных жилых домов замедляется. В случае удовлетворения иска, просила применить ст. 333 ГК РФ в целях снижения размера неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, поскольку, по мнению ответчика, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства с учетом сложившейся экономической ситуации в стране и принятия застройщиком всех мер к завершению строительства, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с действующим законодательством (до 30.06.2025) (л.д. 54). 

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона от № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено, что 18.04.2023 между ООО Специализированный застройщик «Абаканский строительный холдинг» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за номером 1 (л.д.12-16).

Объектом долевого строительства является жилое помещение квартира-студия № 1, общей площадью 30,9 кв.м., состоящая из прихожей - 3,1кв.м., совмещенного санузла - 4,0 кв.м., кухни-ниши-7,4 кв.м, и жилой комнаты- 16,4 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №, подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости (п. 1.1 Договора).

В силу п. 3.1 цена договора на момент подписания 2 152 640 (два миллиона сто пятьдесят две тысячи шестьсот сорок) рублей 00 копеек. 

Истец выполнила свои обязательства по оплате квартиры путем внесения денежных средств в размере депонируемой суммы на счет, что подтверждается платежным поручением (л.д. 7), а также распорядилась в полном объеме средствами материнского капитала направив их на первоначальный взнос на строительство жилья, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. 

Пунктом, 4.1 Договора установлен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию -III квартал 2023 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 28.12.2023 (л.д.8). 

29 декабря 2023 г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.11).

Таким образом, суд полагает доказанным истцом факт нарушения ответчиком обязательств в части сроков исполнения обязательства по передаче объекта по договору участия в долевом строительстве.

Указанные обстоятельства являются основаниями для возложения на ответчика ответственности перед истцом в виде уплаты неустойки, исчисляемой в соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, начиная с 03.10.2023.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности перед истцом за просрочку передачи квартиры не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования о взыскании неустойки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Относительно размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает следующее.

Согласно п.2, 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно официальным данным по состоянию на 01 июля 2023 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%. С учетом вышеназванных положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 следует применять размер ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г. -7,5% годовых.

Таким образом, неустойка за период просрочки исполнения обязательства с 03.10.2023 по 10.01.2024 (100 дней) составляет: 

2 152 640 руб. х 7,5 % х 1/300 х 100дн.х2 = 107 632 руб. и подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Нормой части 3 статьи 10 Федерального закона о долевом строительстве установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Действиями ответчика (неисполнением своих обязательств) истцу причинены нравственные страдания. С учетом характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда 5000 руб. в заявленном истцом размере, который отвечает принципам разумности и справедливости.

Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ред. Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ст.2,3 Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 1 сентября 2024 г., учитывая, что начисление штрафа производится судом в период после вступления указанного закона в силу, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, определяется в размере пяти процентов от присужденной судом суммы.

С учетом изложенного следует взыскать с ответчика штраф в размере:

(107 632 руб.+5000 руб.) х 5% =5613 руб. 60 коп. 

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении судом положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника чем условия правомерного пользования.

Уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом уменьшение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями, для которых законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.

Принимая во внимание характер допущенного нарушения, период просрочки исполнения ответчиком обязательства, отсутствие со стороны ответчика каких-либо доказательств несоразмерности неустойки, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для уменьшения неустойки, полагая расчетный размер неустойки отвечающим целям установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости предоставления ООО СЗ "Абаканский строительный холдинг" отсрочки в части исполнения решения о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и штрафа на период моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, до 30.06.2025.

Истцом при подаче искового заявления понесены почтовые расходы на отправку претензии в размере 361 руб. 84 коп. (л.д. 19), на отправку копии искового заявления ответчику в размере 252 руб. 04 коп. (л.д.17), на общую сумму 613 руб. 88 коп., которые подлежат взысканию с ответчика. 

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 7228 руб. 96 коп. (по требованию имущественного и неимущественного характера) в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Абаканский Строительный холдинг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Абаканский Строительный холдинг» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>) неустойку в размере 107 632 руб., денежную компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 5613 руб. 60 коп., судебные расходы в размере 613 руб. 88 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7228 руб. 96 коп. в доход местного бюджета. 

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Абаканский Строительный холдинг» ИНН 

<

***> отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2025 г. 

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Минусинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 14 апреля 2025 г.