Дело № 2-529/2023

32RS0033-01-2023-001024-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Павловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с кредитным договором 

<

***> от 05 июня 2020 года истец является кредитором, а ФИО1 – заемщиком по кредиту в сумме 1 100 000 рублей. Кредит выдавался под 9,2% годовых, на 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 63,7 кв.м., а также земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 833 кв.м. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог на вышеуказанные объекты недвижимости. Обязательства по кредиту ответчиком выполнялись не должным образом, в связи с чем за период с 15 августа 2022 года по 05 июня 2023 года (включительно), образовалась задолженность в размере 1 140 114 рублей 65 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 054 608 рублей 37 копеек, просроченные проценты – 85 506 рублей 28 копеек. В адрес ответчика было направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено. 

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» просило суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 05 июня 2020 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

***> от 05 июня 2020 года за период с 15 августа 2022 года по 05 июня 2023 года (включительно) в размере 1 140 114 рублей 65 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 054 608 рублей 37 копеек, просроченные проценты – 85 506 рублей 28 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25 900 рублей 57 копеек, обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 63,7 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 833 кв.м., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 215 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения судом заочного решения.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Исходя из вышеизложенного, суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

05 июня 2020 года между ПАО «Сбербанк» (Кредитором) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно условиям которого Кредитор обязался предоставить, а Заемщик обязался возвратить кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 100 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 9,20% годовых, для приобретения квартиры с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, погашением задолженности ежемесячными аннуитетными платежами.

В п. 11 данного договора стороны согласовали, что в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставляет вышеуказанную квартиру с земельным участком в качестве залога.

Из п. 13 кредитного договора следует, что за несвоевременное перечисление платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом устанавливается неустойка в размере 5,5% годовых с суммы просроченного платежа.

05 июня 2020 года ФИО1 по договору купли-продажи была приобретена квартира с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

11 июня 2020 года была осуществлена государственная регистрация ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка и расположенной на нем квартиры.

В п. 11 кредитного договора стороны определили, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке ООО «Городской центр оценки и консалтинга» №20-905-05 от 28 мая 2020 года, стоимость квартиры была определена в размере 1 200 000 рублей, стоимость земельного участка – 150 000 рублей (таким образом, залоговая стоимость данного имущества равна 1 215 000 рублей, 90% от 1 350 000 рублей).

Банком обязательства в части предоставления кредита были выполнены в полном объеме (справка о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 31 мая 2023 года, движение основного долга и срочных процентов по состоянию на 05 июня 2023 года).

Из предоставленного истцом расчета задолженности следует, что ответчик принятые на себя обязательства по исполнению договора перед Банком надлежащим образом не исполнял, неоднократно допускал просрочку платежей, в связи с чем за период с 15 августа 2022 года по 05 июня 2023 года (включительно) образовалась задолженность в размере 1 140 114 рублей 65 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 054 608 рублей 37 копеек, просроченные проценты – 85 506 рублей 28 копеек.

03 мая 2023 года в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено (почтовый идентификатор №).

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расчет задолженности ответчика, в том числе сумма основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, приведенный в исковом заявлении, а также в приложенных к нему расчетах задолженности, признается судом верным.

Ответчиками расчет не оспорен, иного расчета не представлено. Доказательств оплаты задолженности, либо доводов, опровергающих позицию истца, согласно ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду в ходе рассмотрения дела не представлено.

В связи с вышеизложенным, существенным нарушением ответчиком условий заключенного кредитного договора, его задолженностью перед истцом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 1 140 114 рублей 65 копеек.

В отношении обращения взыскание на предмет суд полагает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года).

Принимая во внимание, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были заложены ответчиком для обеспечения обязательств по кредитному договору, обеспеченное ипотекой обязательства ответчиком систематически не исполняются, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 215 000 рублей, так как указанная цена была согласована сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 25 900 рублей 57 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 05 июня 2020 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

***> от 05 июня 2020 года за период с 15 августа 2022 года по 05 июня 2023 года (включительно) в размере 1 140 114 рублей 65 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 1 054 608 рублей 37 копеек, просроченные проценты – 85 506 рублей 28 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25 900 рублей 57 копеек, а всего взыскать 1 166 015 рублей 22 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 63,7 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 833 кв.м., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 215 000 рублей.

Полученные от реализации денежные средства направить ПАО «Сбербанк» в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Брасовский районный суд Брянской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2023 года