Гражданское дело № 2-1218/2024

№ 24RS0024-01-2024-001041-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

с участием представителя истца – руководителя КУМИ г. Канска ФИО1, действующего на основании распоряжения № 470-К от 16.10.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Истец КУМИ г. Канска обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивировав свои требования тем, что арендодатель КУМИ г. Канска и ФИО3 заключили Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ-70-15 находящегося в государственной собственности земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор уступки права аренды земельного участка, согласно условиям которого ФИО3 передает свои права и обязанности по договору аренды ФИО2, соответственно все права и обязанности арендатора с ДД.ММ.ГГГГ исполняет ФИО2 В соответствии с п. 3.1 и 3.3 Договора, арендная плата в размере 45 505,50 руб. вносится арендатором ежегодно до 26-го марта, путем перечисления на счет арендодателя. В связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, у него возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 245 893, 33 руб., которую истец просит взыскать.

Представитель истца - руководитель КУМИ г. Канска ФИО1 (по распоряжению) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, относительно заявленного истцом ходатайства о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности, пояснил, что данный вопрос оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении рассмотрения дела ходатайств не направил, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, его представитель ФИО4 (по устному ходатайству), исковые требования не признали, в связи с пропуском истцом срока исковой давности о взыскании задолженности, факт заключения договора аренды не оспаривал. 

Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с согласия представителя истца. 

Заслушав требования представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Как достоверно установлено в судебном заседании: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска (арендодатель) и ФИО3 заключили Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ-70-15 находящегося в государственной собственности земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор уступки права аренды земельного участка, согласно условиям которого ФИО3 передает свои права и обязанности по договору аренды ФИО2

Согласно п. 1.1., п. 1.2. договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование - в целях строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1 187 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 Договора, сумма арендной платы устанавливается по результатам торгов, вноситься арендатором единовременно, за вычетом суммы задатка, указанного в извещении о проведении торгов в течение 10-дней после заключения договора.

В соответствии с п. 3.1 и 3.3 Договора, арендная плата в размере 45 505,50 руб. вносится арендатором ежегодно до 26-го марта, путем перечисления на счет арендодателя.

Согласно п. 3.4 Договора, не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. 

В связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, у него возникла задолженность за период с 28.03.2016 года по 23.08.2021 года в сумме 245 893, 33 руб., что подтверждается расчетом.

Ответчику направлялось претензионное письмо от 12.10.2023 № СУ - 706, в| котором предлагалось в 10-тидневный срок погасить имеющуюся по договору задолженность, которое было получено ФИО2 25.10.2023 года, однако задолженность не погашена до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 заключили договор уступки права аренды земельного участка, согласно условиям которого ФИО2 передает свои права и обязанности по договору аренды ФИО5

Поскольку ответчик пользовался земельным участком по адресу: 

<

адрес> с существенным нарушением условий договора аренды, а именно не вносил арендные платежи, чего ответчик не оспаривает, а также не оспаривает расчет задолженности, контррасчет не представил, то суд полагает, что сумма задолженности в размере 245 893,33 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая возражения ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Из представленного истцом расчета следует, что просрочка на стороне заемщика наступила с ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом истец заявляет ко взысканию с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 245 893,33 руб. 

С исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды КУМИ г. Канска обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. 

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно условиям договора аренды, арендная плата должна вноситься ежегодно до 26-го марта в размере 45 505,50 руб. 

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по уплате периодических, обязательных платежей, что указывает на исполнение обязательства по частям.

Суд учитывает положения пункта 1 статьи 204 ГК РФ о том, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из материалов дела следует, что до подачи настоящего иска истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании арендной задолженности. Судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с поданными ответчиком возражениями, определением мирового судьи судебного участка № 38 в г. Канске Красноярского края от 12.08.2021 года судебный приказ отменен. Следовательно, в силу положений п. 1 ст. 204 ГК РФ течение срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 месяцев 21 день) приостанавливалось.

Суд полагает установленным, что истец пропустил срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности по сроку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, не пропущен срок для взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно расчету составляет 74 664,84 руб.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ г. Канска задолженность по договору аренды в размере 74 664,84 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета взысканию подлежит государственная пошлина в размере 2 139,94 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 0402 № выдан 02.11.2002г. УВД 

<

адрес> края, к.п.242-030) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №АЗ-70-15 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 664,84 рубля.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 0402 № выдан 02.11.2002г. УВД 

<

адрес> края, к.п.242-030) - государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 139,94 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Н.С. Дмитриенко

Решение изготовлено в окончательной форме: 24 июля 2024 года.