Дело № 2-223/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 12 февраля 2018 г. 

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Меринова Э.А., при секретаре Матвиенко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/8) принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и ФИО4 На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы продавцы и члены их семьи, в том числе ответчик ФИО2 Продавцы гарантировали, что члены их семьи в установленном законом порядке снимутся с регистрационного учета в срок до 10.10.2015 г. Однако до настоящего времени ФИО2 продолжает числиться зарегистрированным по указанному адресу в качестве прежнего жильца. Считает, что ответчик злоупотребляет своими правами, поскольку самостоятельно с регистрационного учета не снимается, формально сохраняя за собой регистрацию по указанному адресу. Поэтому он просит признать ответчика утратившим право пользования на данное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в иске просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте как проведения подготовки по делу, так и судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом суд, осуществляя руководство процессом, должен сохранять независимость, объективность и беспристрастность.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку имеющийся в материалах дела адрес является единственным известным суду, предприняты все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Неявка ответчика в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, предусмотренных ст.154 ГПК РФ и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое, имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пункт 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по 

<

адрес> приобретена, в том числе истцом ФИО1, у ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 3.8 указанного договора, на момент его подписания в квартире были зарегистрированы продавцы и члены их семьи, в том числе ответчик ФИО2 Продавцы гарантировали, что члены их семьи в установленном законом порядке снимутся с регистрационного учета в срок до 10.10.2015 г.

Однако, до сегодняшнего дня ответчик ФИО2 продолжает сохранять регистрацию по указанному адресу, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной 08.09.2017 г. паспортным столом ООО «Жилремсервис». 

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 ни собственником, ни членом семьи собственника жилого помещения не является, по вышеуказанному адресу не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, лишь формально сохраняя регистрацию. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ФИО1 и ФИО2 не заключалось.

Регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, препятствует ФИО1 осуществлять правомочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения. В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Следовательно, требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Судья Нерюнгринского

городского суда Э.А.Меринов