К делу №2-530/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Панове С.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Выселковский район об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 545 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., а, принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании: Договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 08 февраля 2018 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 февраля 2018 года. Границы данного земельного участка установлены. ФИО3 заключила договор № 21-1/02-18 от 21 февраля 2018 года с кадастровым инженером ФИО4 на проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а, в связи с тем, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о данном земельном участке, привела к несоответствию фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности по данным ЕГРН. Имеющаяся реестровая ошибка обусловлена тем, что при проведении первоначального межевания, границы земельного участка указаны неверно, вследствие чего координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... были определены неправильно. Для устранения несоответствия в местоположении ранее уточнённого земельного участка кадастровым инженером ФИО4 было проведено обследование и обмер участка, в ходе которых выявлено несоответствие в местоположении границ согласно ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а. Границы указанного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений ЕГРН. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлено наличие пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., граница данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и не соответствуют своему фактическому местоположению. Кадастровый инженер считает данные о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., реестровой ошибкой, продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данных пересечений. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером ... не заключал договор на проведение кадастровых работ. Устранить препятствия по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а, путём проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... – ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

Порядок проведения кадастровых работ регламентируется Федеральным законом РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» и Приказом Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) №921 г. Москва «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Согласно с п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон), ошибками в государственном кадастре являются:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со п. 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 545 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании: Договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 08 февраля 2018 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 февраля 2018 года. Границы данного земельного участка установлены. 

ФИО3 заключила договор № 21-1/02-18 от 21 февраля 2018 года с кадастровым инженером ФИО4 на проведение кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... а, в связи с тем, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о данном земельном участке, привела к несоответствию фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности по данным ЕГРН. Имеющаяся реестровая ошибка обусловлена тем, что при проведении первоначального межевания, границы земельного участка указаны неверно, вследствие чего координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... были определены неправильно. 

Для устранения несоответствия в местоположении ранее уточнённого земельного участка кадастровым инженером ФИО4 было проведено обследование и обмер участка, в ходе которых выявлено несоответствие в местоположении границ согласно ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602043:32, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, ул. Димитрова, № 57, а.

Границы указанного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений ЕГРН. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлено наличие пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., граница данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и не соответствуют своему фактическому местоположению.

Кадастровый инженер считает данные о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., реестровой ошибкой, продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данных пересечений. 

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером ... не заключал договор на проведение кадастровых работ. Устранить препятствия по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а, путём проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... являются ошибочными. 

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.