УИД 77RS0025-02-2025-009059-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 17 июня 2025 года  

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—1259/25 по иску ФИО1 к АО «СЗ ПКС Девелопмент» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском к АО «СЗ ПКС Девелопмент», просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 416 516 руб., моральный вред – 50 000 руб., почтовые расходы – 312 руб. 04 коп., расходы на проведение досудебной экспертизы – 70 000 руб., нотариальные расходы – 2300 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцу квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила 416 516 руб. 00 коп. согласно заключению досудебной экспертизы. Данная сумма не возмещена ответчиком в пользу истца. Досудебная претензия осталась без ответа, действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, в связи с чем, понес дополнительные расходы. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «СЗ ПКС Девелопмент» - ФИО2 в судебное заседание явилась, против иска частично возражала по доводам письменных возражений.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03 июня 2021 года между застройщиком АО «СЗ ПКС Девелопмент» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 9 444 500 руб.  

Объектом долевого строительства является квартира по адресу: .....

Квартира передана истцу по акту приема-передачи, в которой выявлены строительные недостатки, которые по обращению истца в добровольном порядке не устранены.

По обращению истца специалист ИП ФИО3 составил заключение, в соответствии с которым стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 416 516 руб., стоимость данного заключения составила 50 000 руб., что подтверждается договором и квитанцией.

Истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая ответчиком не удовлетворена.

По настоящему делу на основании ходатайства представителя ответчика судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», в соответствии с выводами которой стоимость устранения строительных недостатков в квартире, допущенных по вине ответчика, составляет 86 823 руб. 59 коп. 

Экспертное заключение суд полагает необходимым положить в основу решения, поскольку признает его достоверным и научно обоснованным, эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, в их распоряжении имелся исследуемый объект, который они осмотрели, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом стоимости приобретенного истцом объекта долевого строительства – 9 444 500 руб., размер присужденных истцу сумм в виде возмещения строительных недостатков, неустойки, убытков, штрафа не может превышать 283 335 руб. (3% от цены договора), в связи с чем, суд взыскивает в пользу истца сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 86 823 руб. 59 коп., определённую судебной экспертизой.

При этом оснований для определения данной суммы за вычетом стоимости строительных материалов, пригодных для дальнейшего использования, суд не усматривает, поскольку ответчик не лишен возможности обратиться с самостоятельными требованиями к истцу в рамках иного искового производства.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец был вынужден обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 20 000 руб.

Поскольку ответчик не удовлетворил требования истца в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 5 341 руб. 18 коп., что составляет 5% от присужденной в пользу истца суммы (86 823 руб. 59 коп. + 20 000 руб.) и не превышает общей суммы, положенной истцу с учетом положений ч. 4 ст. 10 Закона 214-ФЗ.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на досудебную экспертизу – 50 000 руб., нотариальные расходы – 2 300 руб., почтовые расходы – 312 руб. 04 коп., поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 7 000 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ ПКС Девелопмент» в пользу ФИО1 расходы на устранение строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве в размере 86 823 руб. 59 коп., моральный вред – 20 000 руб., почтовые расходы – 312 руб. 04 коп., расходы на досудебную экспертизу – 50 000 руб., нотариальные расходы – 2 300 руб., штраф – 5 341 руб. 18 коп. 

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «СЗ ПКС Девелопмент» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Предоставить АО «СЗ ПКС Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2025 года. 

Судья Демочкина О.В.