Дело № 2- 2786/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Исаковой Е.И.

при секретаре Бочарниковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

«17» июля 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тибет СВ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Требования мотивирует тем, что «10» июля 2013 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация» заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № Г-5 (Регистрационный ### от 11.07.2013г.), согласно которого Застройщик обязался в установленный Договором срок построить (создать) 10-ти этажный 183-х квартирный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения и подземно-наземной автостоянкой на 80 машиномест, по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, северо-восточнее пересечения ... и ..., на земельном участке с кадастровым номером ###, находящимся по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ..., и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (п. 3.2. Договора ДУ), а Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить за указанный объект долевого строительства обусловленную Договором ДУ цену, и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являются квартиры и ### в указанном жилом доме.

Стоимость указанного объекта определена в размере 1 440 000, 00 (один миллион четыреста морок тысяч) рублей.

Оплата указанной суммы произведена истцом в сроки, предусмотренные п. 4.1. Договора, в полном объеме.

Согласно п. 3.5. Договора ДУ, - Квартира будет передана Участнику долевого "строительства после окончания работ по строительству Жилого дома, получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее 3 1 декабря 2015г. Срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию-третий квартал 2015г.

В соответствии с п. 5.10 Договора ДУ, - Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру в срок не позднее 3 1.12.201 5г.

По состоянию на день подачи настоящего искового заявления - строительство жилого дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию.

Вместе с тем, 19.12.2013г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация» и ФИО1 заключен Договор уступки права требования, согласно которого ООО «Корпорация» уступает ФИО1 право требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № Г-5 (Регистрационный ### от 11.07.2013г.), в отношении 1-комнатной ..., общей площадью 36,0 Кв.м., на 1-м этаже, а также в отношении 2-комнатной ... на 1-м этаже, общей площадью 46,6 кв. м.„ 10-ти этажного 183-х квартирного жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения, по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, северо-восточнее пересечения ... и ..., на земельном участке с кадастровым номером ###, находящимся по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ... денежных средств, установленных разделом 4 Договора от 19.12.2013г. произведена ФИО1 в полном объеме в сроки, установленные договором, что подтверждается квитанциями об уплате полной суммы.

«30» января 2014г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис плюс» и истцом заключен Договор уступки права требования, согласно которого к истцу - ФИО1 переходит право требования в отношении нежилого помещения (внеквартирной кладовой) ###, расположенной на цокольном этаже, общей площадью - 4,4 м2, согласно Договора № Г-12 долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между 000 «Тибет СВ» и ООО «Сервис плюс» (per. ### от 22.07.2013г.).

Стоимость нежилого помещения (внеквартирной кладовой) ###, расположенной на цокольном этаже, общей площадью - 4,4 м\ согласно Договора № Г-12 долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Тибет СВ» и ООО «Сервис плюс» (per. ### от 22.07.2013г.) составляет 65 000, 00 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Оплата полной стоимости в размере 65 000, 00 руб. произведена истцом 05.02.2014г.

Таким образом, к истцу перешло право требования с ООО «Тибет СВ» указанной 1-комнатной квартиры (объекта недвижимости), а также нежилого помещения.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, по настоящее время обязательства Застройщика по постройке (строительству) дома не исполнены, квартира, а также нежилое помещение, не переданы ФИО1

Размер неустойки за период с 01.01.2016 г. (со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по Договору) по 31.05.2017 г. составляет 479 819,08 рублей исходя из расчета: при ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату подписания искового заявления в размере 9, 25% годовых, количество дней просрочки за период с 01.01.2016 г. по 31.05.2017г. (517 дней просрочки), размер неустойки составляет:(1 505 000, 00руб. X 9, 25% X 1/300 * 517 = 239 909, 54руб. X2) = 479 819, 08руб.

Вместе с тем, в связи с нарушением со стороны застройщика обязательств, предусмотренных Договором ДУ, ФИО1 вынуждена нести убытки на аренду жилья. Имея на иждивении несовершеннолетнего ребенка, который проживает по адресу: г. Кемерово, ..., вместе со своей бабушкой, ФИО1, в связи с нарушением ее законных прав со стороны Застройщика, не имеет возможности пользоваться квартирой, которая должна бала быть передана в собственность не позднее 31.12.2015г., вынуждена арендовать жилье для проживания.

Учитывая характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, просит взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.,

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за периодс 01.01.2016г. по 31.05.2017г., в размере: 479 819,08рублей, штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите правпотребителей, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, денежные средства в размере 50 000, 00 (пятьдесят тысяч) руб. в счет компенсации морального вреда (нравственных страданий), причиненных незаконными действиями ответчика, судебные издержки по делу, в размере 10 000, 00руб.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом о получении почтовой корреспонденции, ходатайство об отложении дела не заявлял.

С учетом мнения истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Судом установлено, что «10» июля 2013 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация» заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № Г-5 (Регистрационный ### от 11.07.2013г.), согласно которого Застройщик обязался в установленный Договором срок построить (создать) 10-ти этажный 183-х квартирный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения и подземно-наземной автостоянкой на 80 машиномест, по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, северо-восточнее пересечения ... и ..., на земельном участке с кадастровым номером ###, находящимся по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ..., и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (п. 3.2. Договора ДУ), а Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить за указанный объект долевого строительства обусловленную Договором долевого участия цену, и принять объект долевого строительства.

19.12.2013г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация» и ФИО1 заключен Договор уступки права требования, согласно которого ООО «Корпорация» уступает ФИО1 право требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № Г-5 (Регистрационный ### от 11.07.2013г.), в отношении 1-комнатной ..., общей площадью 36,0 Кв.м., на 1-м этаже, а также в отношении 2-комнатной ... на 1-м этаже, общей площадью 46,6 кв. м.„ 10-ти этажного 183-х квартирного жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения, по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, северо-восточнее пересечения ... и ..., на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0501005:487, находящимся по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, в жилом квартале между ... денежных средств, установленных разделом 4 Договора от 19.12.2013г. произведена ФИО1 в полном объеме в сроки, установленные договором, что подтверждается квитанциями об уплате полной суммы.

«30» января 2014г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис плюс» и истцом заключен Договор уступки права требования, согласно которого к истцу - ФИО1 переходит право требования в отношении нежилого помещения (внеквартирной кладовой) ###, расположенной на цокольном этаже, общей площадью - 4,4 м2, согласно Договора № Г-12 долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между 000 «Тибет СВ» и ООО «Сервис плюс» (per. ### от 22.07.2013г.).

Стоимость нежилого помещения (внеквартирной кладовой) ###, расположенной на цокольном этаже, общей площадью - 4,4 м\ согласно Договора № Г-12 долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Тибет СВ» и ООО «Сервис плюс» (per. ### от 22.07.2013г.) составляет 65 000, 00 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Оплата полной стоимости в размере 65 000, 00 руб. произведена истцом 05.02.2014г.

Таким образом, к истцу перешло право требования с ООО «Тибет СВ» указанной 1-комнатной квартиры (объекта недвижимости), а также нежилого помещения.

Согласно п. 5.10. договора №Г-5 долевого участия в строительстве жилого дома от 10.07.2013 г. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее 31.12.2015г. 

Однако до настоящего времени обязательства по передаче объекта ответчиком не исполнены.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства.

Соответственно у истца возникло право требования о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № от 30.12.2004г. № 214 с 01.01.2016 года.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объектов по договору участия в долевом строительстве

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2016 г. по 31.05.2017 г.

Стоимость квартиры, определенная договором ### долевого участия в строительстве жилого дома от 10.07.2013 года составляет 1368 000 руб., стоимость внеквартирной кладовой 65000 руб.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ООО «Тибет СВ» в пользу истца в связи с допущенной просрочкой передачи квартиры составляет 459 555 руб. из расчета 1443 000 руб.* 9,25% / 300 * 517 дней * 2., где 

- 517 день - период просрочки с 01.01.2016 г. по 01.06.2017 г.

-9,25%.ключевая ставка ЦБ РФ, заявленная истцом для расчета;

· 1443 000 руб. - стоимость квартиры и внеквартирной кладовой по договору долевого участия.

Ответчиком о снижении неустойки не заявлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 459 555 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Суд считает, что заявленная сумма компенсации морального вреда является завышенной. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб. 

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Настоящим решением суда в пользу истца взыскана неустойка в сумме 459 559 руб., компенсация морального вреда в размере 7000 руб., соответственно размер штрафа подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 233 777 руб.50 коп. ( 466 555 руб.х50%).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании обозревался подлинник квитанции из которого следует, что истцом оплачено за оказание юридических услуг по оформлению документов, связанных с рассмотрением настоящего дела в сумме 3000 руб.

С учетом сложности дела, качеством оказанной юридической помощи, удовлетворения требований истца, суд считает подлежащими взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8 096 руб., пропорционально удовлетворённым исковым требованиям имущественного характера 7 796 руб. и 300 руб. по требованиям неимущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1**.**.**** года рождения, уроженки ..., Кемеровской области с ООО «Тибет СВ», 

<

...> ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> неустойку за период с 01.01.2016 г по 31.05.2017 г. за просрочку передачи квартиры и внеквартирной кладовой в размере 459 555 руб., компенсацию морального вреда 7000 руб., штраф в размере 233 777 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг представителя 3000 руб., а всего 702 832 руб.50 коп.

Взыскать с ООО «Тибет СВ», 

<

...> ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> госпошлину в доход местного бюджета в размере 8 096 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «24» июля 2017 года.