Решение

 в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025 года

Дело № 2-2464/2025

УИД 51RS0003-01-2025-003093-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,

при секретаре Есипович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» о понуждении к выполнению работ, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» о понуждении к выполнению работ. 

В обоснование иска указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником муниципальных пустующих жилых помещений №, расположенных в многоквартирном 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Сияние Росляково». 

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» проведено обследование, в рамках которого выявлена необходимость проведения работ по текущему ремонту общедомового имущества.

Просил обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества 

<

адрес>, а именно:

- в 

<

адрес> произвести замену тройника системы бытовой канализации в помещении туалета, замену участка верхнего подводящего трубопровода системы отопления к отопительному прибору в помещении кухни;

- в 

<

адрес> произвести замену участка верхнего подводящего трубопровода системы отопления к отопительному прибору в помещении комнаты №, замену канализационного стоякового трубопровода в помещении туалета;

- в 

<

адрес> произвести замену участка нижнего подводящего трубопровода системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в помещении комнаты №, замену участка нижнего подводящего трубопровода системы отопления к отопительному прибору в помещении кухни;

- в 

<

адрес> помещении кухни восстановить герметичность прибора системы отопления, замену участка нижнего подводящего трубопровода системы отопления к отопительному прибору;

- в 

<

адрес> помещении туалета произвести замену тройника системы бытовой канализации.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица – ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу правовых норм, закрепленных в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане имеют право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, заключенным с собственником жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным органом местного самоуправления) либо управомоченным им лицом.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Положения ст. 154 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для собственника, так и нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.

Согласно п. 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование город Мурманск является собственником пустующих жилых помещений № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Мурманска от 01.04.2025.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> управление указанным многоквартирным домом с 01.01.2022 по настоящее время осуществляет ООО «УК Сияние Росляково» ИНН 

<

***> (до изменения наименования - ООО «РЭС Росляково-1»). Данная информация также подтверждается Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» 03.10.2024, 12.12.2024, 20.12.2024 были проведены проверки пустующих муниципальных помещений № 

<

адрес>. В результате проверок выявлены нарушения: в помещении № (туалет) нарушена целостность корневого тройника стоякового трубопровода водоотведения; в помещении № влажная коррозия на подводящем трубопроводе к прибору отопления (радиатор); в помещении №)_ (комната) влажная коррозия на подводящем трубопроводе к прибору отопления (радиатор); в помещении № (туалет) нарушена целостность стоякового трубопровода водоотведения (глубокая трещина); в помещении № (комната) коррозия на подводящем трубопроводе к прибору отопления; в помещении № (кухня) коррозия на подводящем трубопроводе к прибору отопления; в помещении № (комната) влажная коррозия, капельная течь на подводящем трубопроводе к прибору отопления (радиатор); в помещении № (кухня) коррозия на подводящем трубопроводе к прибору отопления, над раковиной темные пятна (предположительно грибковое поражение); в помещении № (туалет) нарушена целостность корневого тройника стоякового трубопровода водоотведения, сухие следы залития на потолке (не увеличились); что подтверждается актами № от 26.03.2025, № от 29.04.2025, № от 17.07.2025.

ММКУ «ЦКИМИ» 03.10.2024, 12.12.2024, 20.12.2024 направляло письма в адрес ООО «УК Сияние Росляково» с информацией о необходимости выполнения работ по устранению выявленных нарушений. Однако информации от ООО «УК Сияние Росляково» (ИНН 

<

***>) в адрес ММКУ «ЦКИМИ» о запланированных мероприятиях и времени устранения нарушений в указанных квартирах не поступало.

Также представителем администрации города Мурманска МКУ «НФУ» в присутствии представителя ММКУ «ЦКИМИ» 17.07.2025 проведено обследование санитарно-технического состояния общего имущества, расположенного в пустующих муниципальных квартирах № 

<

адрес>.

Согласно акту от 26.03.2025 № МКУ «НФУ» установлено следующее:

Квартира №:- нарушена целостность тройника системы бытовой канализации в помещении туалета;- наличие сухой коррозии на верхнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в помещении кухни.

Квартира №:- наличие сухой коррозии на верхнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в комнате №;- нарушение целостности чугунного канализационного стоякового трубопровода в помещении туалета.

Квартира №: - наличие сухой коррозии на нижнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в комнате №;- наличие сухих следов залития с кровли на отделочном слое потолка и стен в коридоре;- наличие сухой коррозии на нижнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в помещении кухни.

Квартира №: - наличие сухих следов подтеков между секциями прибора системы отопления и влажной коррозии на нижнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в помещении кухни.

Квартира №:- нарушение целостности тройника системы бытовой канализации в помещении туалета.

Согласно акту от 29.04.2025 № МКУ «НФУ» установлено следующее:

Квартира №:- нарушена целостность тройника системы бытовой канализации в помещении туалета;- наличие сухой коррозии на верхнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в помещении кухни.

Квартира №:- наличие сухой коррозии на верхнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в комнате №;- нарушение целостности чугунного канализационного стоякового трубопровода в помещении туалета.

Квартира №:- наличие сухой коррозии на нижнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в комнате №;- наличие сухой коррозии на нижнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в помещении кухни.

Квартира №:- наличие сухих следов подтеков между секциями прибора системы отопления и влажной коррозии на нижнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в помещении кухни.

Квартира №:- нарушение целостности тройника системы бытовой канализации в помещении туалета.

Согласно акту от 17.07.2025 № МКУ «НФУ» установлено следующее:

Квартира №:- нарушена целостность тройника системы бытовой канализации в помещении туалета;- наличие сухой коррозии на верхнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в помещении кухни.

Квартира №:- наличие сухой коррозии на верхнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в комнате №;- нарушение целостности чугунного канализационного стоякового трубопровода в помещении туалета.

Квартира №:- наличие сухой коррозии на нижнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в комнате №;- наличие сухой коррозии на нижнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в помещении кухни.

Квартира №:- наличие сухих следов подтеков между секциями прибора системы отопления и влажной коррозии на нижнем подводящем трубопроводе системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в помещении кухни.

Квартира №:- нарушение целостности тройника системы бытовой канализации в помещении туалета.

МКУ «НФУ» направляло письма в адрес ООО «УК Сияние Росляково» с предложением принятия мер по устранению выявленных нарушений, которые до настоящего времени не устранены.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 2.3.1 Правил организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В силу пункта 2.3.5 Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (п. 5.1.1 Правил).

В соответствии с п. 5.2.4 Правил слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

Как установлено в пункте 5.8.1 Правил, производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в числе прочего, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Таким образом, ответственность за нарушение целостности стоякового трубопровода канализации, несет управляющая организация как лицо, ответственное за обслуживание жилого фонда. 

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств тому, что управляющей организацией своевременно производился осмотр санитарно-технического оборудования, относящегося к общему имуществу собственника помещения в многоквартирном доме, для установления его фактического состояния, направлялись обращения к собственнику о предоставлении доступа в жилое помещение, в котором располагается данное оборудование, принимались меры к проведению необходимых профилактических мероприятий и организации текущего ремонта, в том числе в части восстановления целостности и работоспособности санитарно-технического оборудования путем установки его отсутствующих элементов и замене неисправных, а также доказательств тому, что имелись препятствия к совершению указанных действий, направленных на выполнение обязанностей по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме.

Наличие выявленных в ходе обследования недостатков ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ООО «УК Сияние Росляково» обязанностей по договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и принимает представленные истцом в материалы дела документы в качества доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащее состояние.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения – семь дней со дня его вступления в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково» о понуждении к выполнению работ – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково», ИНН 

<

***>, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества 

<

адрес>, а именно:

- в 

<

адрес> произвести замену тройника системы бытовой канализации в помещении туалета, замену участка верхнего подводящего трубопровода системы отопления к отопительному прибору в помещении кухни;

- в 

<

адрес> произвести замену участка верхнего подводящего трубопровода системы отопления к отопительному прибору в помещении комнаты №, замену канализационного стоякового трубопровода в помещении туалета;

- в 

<

адрес> произвести замену участка нижнего подводящего трубопровода системы отопления в месте резьбового соединения к отопительному прибору в помещении комнаты №, замену участка нижнего подводящего трубопровода системы отопления к отопительному прибору в помещении кухни;

- в 

<

адрес> помещении кухни восстановить герметичность прибора системы отопления, замену участка нижнего подводящего трубопровода системы отопления к отопительному прибору;

- в 

<

адрес> помещении туалета произвести замену тройника системы бытовой канализации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Сияние Росляково», ИНН 

<

***>, в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Шумилова