Дело № 2-486/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Южноуральск 27 сентября 2019 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Реутовой И.М.,

при секретаре Варнавской С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи спорного нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 А.В. с иском о признании заключенным договора купли-продажи спорного нежилого помещения.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 А.В., выступающей продавцом, заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым №. Согласно п. 1 данного договора, стоимость объекта продажи согласована сторонами в размере 1 600 000 рублей. По условиям п. 5 заключенного договора купли-продажи стороны согласовали, что передача продаваемого нежилого помещения и принятие ее покупателем состоится после государственной регистрации перехода права собственности.

Со своей стороны ФИО2 исполнила все свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ФИО1 А.В. уклоняется от проведения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, до настоящего времени нежилое помещение (магазин) истцу не передан, находится в фактическом пользовании ответчика. Получив денежные средства в полном объеме, ответчик ФИО1 А.В. уклоняется от предоставления необходимых документов на государственную регистрацию для оформления перехода права собственности на покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ФИО1 А.В. требование о проведении сделки по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени сделка в установленной форме не произведена, нежилое помещение находится в собственности ответчика, а переход права собственности в государственном порядке не произведен.

Просит суд признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым № между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 А.В. и провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76 кв.м., с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО1 А.В. и покупателем ФИО2 на основании судебного решения.

Взыскать с ответчика ФИО1 А.В. в пользу истца судебные расходы в размере 300 рублей за оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело без их участия, с участием их представителя ФИО5

Представитель третьих лиц ФИО4, ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на указанное нежилое помещение наложен запрет в рамках исполнительных производств в отношении ФИО1 А.В. ФИО1 А.В. должна ФИО12 около 500 000 рублей. На момент совершения сделки на указанное нежилое помещение уже был наложен арест, в связи с чем, ФИО2 должна была проявить должную осмотрительность.

Представитель третьего лица Южноуральского ГОСП УФССП России по Челябинской области ФИО8 в судебном заседании указала, что в Южноуральском ГОСП на исполнении находится сводное исполнительное производство в отношении ФИО1 А.В., взыскателями по которому являются: ФИО6, ФИО4, АО «ЮТСК», ООО «Водоснабжение», ООО «Водоотведение», ООО «Жилсоюз Южноуральск». В рамках данного исполнительного производства было вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, считает, что при регистрации данной сделки будут затронуты интересы третьих лиц.

Представители третьих лиц АО «ЮТСК», ООО «ВодоОтведение плюс», ООО «ВодоСнабжение плюс», ООО «Жилсоюз Южноуральск» в судебном заседании участия не принимали, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что задолженность по коммунальным услугам по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО2 удовлетворению не подлежит. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 А.В. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость нежилого помещения, согласно указанного договора, составляет 1 600 000 рублей.

Согласно договора о новации в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО1 А.В. обязуется передать кредитору ФИО2, а кредитор ФИО2 принять в счет исполнения существующей обязанности по возврату заемных денежных средств в размере 1 600 000 рублей право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставила ФИО1 А.В. денежный займ в размере 1 600 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 2% ежемесячно от общей суммы займа, что составляет 32 000 рублей ежемесячно, на срок 12 месяцев. 

Согласно п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ плата за указанное нежилое помещение в размере 1 600 000 рублей получена продавцом ФИО1 А.В. в полном объеме, что подтверждается договором о новации, заключенным между ФИО2 и ФИО1 А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1 А.В.

Согласно п. 4 указанного договора продавец ФИО1 А.В. гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, нежилое помещение не продано, не заложено, правами третьих лиц не обременено, в споре и под арестом не состоит.

По условиям п. 5 заключенного договора купли-продажи стороны согласовали, что передача продаваемого нежилого помещения и принятие ее покупателем состоится после государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку ФИО1 А.В. уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с ФИО1 А.В. с претензией, в которой просила принять меры к регистрации перехода права собственности либо к возврату денежных средств в размере 1 600 000 рублей с процентами, начисленным в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ Южноуральским городским отделом судебных приставов УФССП России по Челябинской области наложен запрет на проведение любых регистрационных действий в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Постановление Южноуральского городского отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесено на основании определения Южноуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по ходатайству истца ФИО6 о наложении ареста на имущество ФИО1 А.В.

Решением Южноуральского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 А.В. взыскано в общем размере 398 527 рублей 15 копеек. Доказательств того, что решение в настоящее время исполнено, суду не представлено. 

Судом также установлено, что в Южноуральском ГОСП УФССП России по Челябинской области на исполнении находится сводное исполнительное производство в отношении ФИО1 А.В. Взыскателями в сводном исполнительном производстве являются: ФИО6, ФИО4, АО «ЮТСК», ООО «Водоснабжение», ООО «Водоотведение», ООО «Жилсоюз Южноуральск».

В рамках данного сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ на указанное нежилое помещение так же был наложен запрет на регистрационные действия.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1-3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1-2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из анализа вышеназванных норм следует, что бремя доказывания принадлежности имущества возлагается на лицо, не участвующее в исполнительном производстве, считающее имущество своим, то есть на истца.

ФИО2 в обоснование заявленных требований ссылается на заключенные с ФИО1 А.В. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора о новации от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, запрет на регистрационные действия в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего должнику ФИО1 А.В. в рамках возбужденного в отношении ФИО1 А.В. исполнительного производства наложен судебным приставом-исполнителем еще ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент заключения сторонами договора купли-продажи спорное нежилое помещение не могло быть перерегистрировано на иное лицо, поэтому ФИО1 А.В. была не вправе его отчуждать.

Как отмечалось выше, принятые судебным приставом-исполнителем меры по объявлению запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику спорного нежилого помещения не отменены до настоящего времени. 

При этом до настоящего времени для регистрации перехода права собственности на данное нежилое помещение в ФИО1 А.В. либо ФИО2 документы переданы не были, доказательств обратного суду не представлено, на рассмотрении данные документы не находятся.

Спорное помещение находится в пользовании ФИО1 А.В. по настоящее время, что подтверждают стороны.

В состав сводного производства в настоящее время входят производства в пользу более 5 взыскателей, имеется значительная задолженность ФИО1 А.В. перед ними. Регистрация сделки купли-продажи нежилого помещения затронет интересы всех взыскателей по сводному исполнительному производству.

При таких обстоятельствах в иске следует отказать в полном объеме.

Самостоятельным отказом в удовлетворении иска является установление факта злоупотреблении правом. 

Так, согласно ст.209 п.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законом охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения ФИО1 А.В., будучи ответчиком по гражданскому делу №, знала о наложении обеспечительных мер в отношении своего имущества, о чем могло и должно было быть сообщено ФИО2

Кроме того, надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что при совершении сделки кули-продажи нежилого помещения со стороны ФИО2 были приняты все разумные меры для выяснения юридической судьбы приобретаемого нежилого помещения и проверки отсутствия обременений и правопритязаний в отношении приобретаемого имущества истцом представлено не было.

ФИО2 доказательств истребования выписки из ЕГРП на дату совершения сделки не предоставила. Напротив, к иску приложила выписку ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на нежилое помещение наложен запрет.

Суд приходит к выводу, что стороны действовали недобросовестно с целью сокрытия имущества об обращения на него взыскания.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи спорного нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2019 года.

Председательствующий подпись И.М. Реутова

Копия верна:

Судья И.М. Реутова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-486/2019, 

УИД: 74RS0045-01-2019-000681-77, которое находится 

в производстве Южноуральского городского суда Челябинской области.