Дело № №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовского городского прокурора в интересах ФИО1 к ООО «УКИКО» об обязании произвести перерасчет платы по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Серовский городской прокурор 

<

адрес> обратился в суд в интересах ФИО1, с иском к ответчику ООО «УКИКО» об обязании произвести перерасчет платы за услугу по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с января 2024 года по октябрь 2024 года, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения жильцов установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является компанией, с которой заключен договор на управление домом. Несмотря на то, что ФИО1 не предоставляется услуга по надлежащему содержанию общедомового имущества с января 2024 года, ей продолжают начислять плату в размере № рублей ежемесячно, что является нарушением действующего законодательства.

В связи с тем, что ФИО1 в силу преклонного возраста и состояния здоровья не может самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенного права, прокурор обращается с исковыми требованиями в защиту ее интересов, и просит произвести перерасчет платы за содержание общего имущества за период с января 2024 года по октябрь 2024 года, и в дальнейшем не производить начисления.

Кроме того, ФИО1 просит обязать ООО «УКИКО» расторгнуть с Администрацией Сосьвинского городского округа договор на обслуживание дома.

В судебное заседание Серовский городской прокурор не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УКИКО» не явился, причину неявки не сообщил, извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрации Сосьвинского городского округа не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Частью 5 той же статьи установлено, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу ч. 5.4 ст. 198, ч. 199, ч. ч. 4, 5 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для исключения сведений обо всех многоквартирных домах, в отношении которых управляющая компания осуществляет деятельность по управлению, из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является признание такой управляющей компании банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", что в последующем может явиться основанием для аннулирования лицензии по решению суда по заявлению органа государственного жилищного надзора, а это, в свою очередь, влечет за собой проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления, а в случае если такое решение не принято или не реализовано - объявление органом местного самоуправления о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, организованного и проведенного Администрацией Сосьвинского городского округа, победителем конкурса признано ООО "УКИКО".

По результатам конкурса между ООО "УКИКО" и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом.

По условиям заключенного договора управляющая компания ООО "УКИКО" приняла на себя обязательства выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнять услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Также судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, распоряжением исполняющего обязанности главы Сосьинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, и распоряжением Главы администрации Сосьинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в распоряжение администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такой Минимальный перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 (ред. от 29.05.2023) № 290.

На основании пункта 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее Правила предоставления коммунальных услуг).

На основании пп. «г» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.|

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами.

Согласно п. 55 Правил предоставления коммунальных услуг при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению не взимается. В этом случае объем холодной воды, а также электрической энергии, газа, тепловой энергии, используемых для подогрева холодной воды, оплачивается потребителем в составе платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и теплоснабжению.

В соответствии с требованиями ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, включая информацию о цене и условиях приобретения товаров (работ, услуг). 

Принимая во внимание то, что с января 2024 года до настоящего времени услуга по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО1 не предоставляется, жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, а жильцы дома подлежат расселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ, действия ООО «УКИКО» по начислению истцу платы за фактически не оказанную услугу являются незаконными, нарушающими права потребителя на справедливое начисление платы за оказанные услуги и получение достоверной информации об оказываемых услугах, следовательно, требования Серовского прокурора подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 об обязании ООО «УКИКО» расторгнуть с Администрацией Сосьвинского городского округа договор на обслуживание дома удовлетворению не подлежат, так как ФИО1 не является стороной договора.

С ответчика ООО «УКИКО» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серовского городского прокурора в интересах ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «УКИКО», ИНН № произвести ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., перерасчет платы за услугу по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с января 2024 года по октябрь 2024 года.

Исковые требования ФИО1 об обязании ООО «УКИКО» расторгнуть с Администрацией Сосьвинского городского округа договор на обслуживание дома – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «УКИКО», ИНН 

<

***> в доход государства государственную пошлину в размере 

<

адрес>) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.05.2025 г.

Судья Н.В. Иванова