дело № 2-2044/2021

73RS0002-01-2021-005261-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 г. г. Ульяновск 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В., 

при секретаре Ефремовой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указав, что 01.11.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял во временное пользование и владение нежилое помещение - офис 4, площадью 27 кв.м., расположенное на 4 этаже в здании по адресу: 

<

адрес> Факт передачи помещений арендатору стороны зафиксировали в акте приёма-передачи от 01.11.2018 года. В соответствии с пунктами 1.1, 2.1., 3.2.2. Договора, Арендатор принял на себя обязательство по оплате аренды ежемесячно в срок не позднее 1 числа текущего месяца. Пунктом 2.1. Договора стороны установили стоимость арендной платы в размере 18000 руб. в месяц. За период с 01 февраля 2020 года по 01 февраля 2021 года Арендатор, без каких-либо на то причин не оплачивал арендную плату, в связи с чем, у Арендатора возникла задолженность перед Арендодателем по оплате арендной платы в размере 216000 рублей (18000 руб. X 12 месяцев). В соответствии с п.3.2.2 вышеуказанного Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи по Договору. Пунктом 6.3 Договора установлена ответственность Арендатора за несвоевременную оплату арендной платы в виде договорной неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истцом неоднократно предпринимались попытки по достижению договоренности в части оплаты Ответчиком арендных платежей. 19 января 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить задолженность. Ответ на претензию ответчик в адрес истца не представил, требования проигнорировал, в связи с чем истец, вынужден обратиться за судебной защитой своих интересов. В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии с требованиями статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 216000 руб. руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ответчик пользовался арендованным помещением совместно с 3-4 молодыми людьми, которых представил ему как своих работников. На протяжении всего 2020 г. он видел в помещении как работников ФИО1, так и его самого. Последний раз он видел сотрудников истца незадолго до подачи иска в суд, самого ФИО1 он в этом году не видел. Ответчик ни разу ему не говорил, что не желает пользоваться арендованным помещением и намерен его освободить. ФИО1 неоднократно обещал ему погасить задолженность, говорил, что в настоящее время финансовые трудности в связи с пандемией. Он шел ему навстречу и раньше в суд не обращался. До настоящего времени помещение ему не возвращено, в помещении имеются мебель, принадлежащая арендатору.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменном отзыве на возражения ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Адвокат ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 исковые требования не признает по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, его представителя, адвоката ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Согласно ст.420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

По ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2012 г.

01.11.2018 года между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатору во временное пользование и владение предано нежилое помещение площадью 27 кв.м., расположенное на 4 этаже нежилого здания, офис 4, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора)

Указанное помещение передано в пользование арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2018 г. 

За пользование помещением, указанным в п.1.1. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 18 000 руб. (п.2.1 договора).

Согласно п.7.1. договора аренды срок аренды составляет 11 месяцев с момента передачи помещения по акту. По окончанию срока аренды настоящий договор считается возобновленным на следующие 11 месяцев, если Арендатор либо Арендодатель за месяц до окончания срок а аренды не заявят о необходимости прекращения действия договора. Данное условие о возобновлении срока действия договора не ограничено в количестве применений.

Согласно расчета истца за период с 01.02.2020 г. по 01.02.2021 г. у ответчика имеется задолженность по оплате арендной плате в размере 216 000 руб. (18 000 руб.х12 месяцев).

Адвокат ответчика ФИО4, возражая против удовлетворения исковых требований указала на то, что в августе 2019 г. ФИО1 фактически освободил арендованное помещение, в связи с чем оснований для взыскания арендных платежей по истечению срока договора аренды не имеется.

Вместе с тем, достаточных и допустимых доказательств того, что фактически арендные правоотношения между сторонами прекратились и арендатор освободил занимаемое помещение стороной ответчика не представлено.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в размере и порядке, определенными договором аренды.

По правилам части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Согласно части 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В силу положений статьи 622 ГК РФ взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания, помещения или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документы, подписываемому сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ в случае прекращения договора аренды здания, помещения или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных в пункте 1 настоящей статьи.

В данном случае, арендатор, действуя разумно и добросовестно, должен был уведомить арендодателя о готовности передать являющееся объектом аренды помещение арендодателю в освобожденном от имущества и работников арендатора виде и необходимости принятия его. Арендодатель, в свою очередь, должен был принять предложенное арендатором исполнение по возврату объекта аренды по окончании срока аренды.

Однако в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчик не представил объективных, достоверных и достаточных доказательств намерения ФИО1 освободить арендованное помещение и вернуть помещение арендодателю в указанную им дату. Ответчик не представил суду приемо-сдаточный акт либо иной документ, подписанный сторонами при возврате арендованного помещения арендодателю по истечению 11 месяцев, на которые изначально был заключен договор аренды, как и в последующий период. Доказательства того, что истец уклонялся от составления подобного акта в материалах дела также отсутствуют.

Поскольку доказательств того, что за месяц до окончания срока аренды одна из сторон заявила о необходимости прекращения действия договора, договор возобновил свое действие на следующие 11 месяцев, то есть с 1 октября 2019 г. до 01 сентября 2020 г., после чего возобновил свое действие на следующие 11 месяцев, то есть до 01 августа 2021г.

Более того, факт возобновления договора аренды на новый срок и фактическое использование помещения ответчиком после октября 2019 г. подтверждается тем, что в период с октября по ноябрь 2019 г. ответчиком вносилась арендная плата в размере, предусмотренном договором аренды, о чем свидетельствуют приходные кассовые ордера.

При этом, суд не принимает во внимание доводы адвоката ответчика об отсутствии оснований для внесения арендной платы после 01.10.2019 г. в связи с фактическим освобождением ФИО1 арендованного помещения и передачей помещение в аренду ФИО10, поскольку объективными доказательствами не подтверждены.

Показания свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 о том, что они арендовали помещение у ИП ФИО2 после того, как ФИО1 прекратил пользоваться помещением, суд не принимает во внимание, поскольку письменный договор аренды в соответствии с п.1 ст. 651 ГК РФ между сторонами не заключался, доказательств оплаты арендных платежей новым арендатором за указанный период в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что допрошенные в судебном заседании свидетели изначально с ноября 2018 г. вместе с ФИО1 занимали арендованное помещение, а после выезда ответчика остались в спорном помещении до конца мая 2020 г. в отсутствие какого-либо письменного договора, заключенного с ФИО2, может свидетельствовать лишь о том, что ответчик самостоятельно, без согласования с арендодателем нежилого помещения, передал нежилое помещение в пользование указанным лицам, как и не опровергает доводов истца о том, что в арендованном помещении на протяжении всего периода времени, за которое образовалась задолженность по уплате арендных платежей, находились работники ФИО1 либо лица, осуществляющие с ним совместную деятельность.

Доводы стороны ответчика то том, что ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08.11.2019 г. и с 03.12.2019 г. трудоустроился в ООО «МИП-СТРОЙ №1» в г. Москва сами по себе не свидетельствуют о невозможности использовать арендованное помещение как самим ФИО1, так и иными лицами по согласованию с ним либо в его интересах. Более того, работа ответчика вахтовым методом (как указано в трудовой книжке) свидетельствует о её периодическом характере и не исключает использование ФИО1 спорного помещения.

При этом, то обстоятельство, что истец в течении длительного времени не предъявлял претензий ФИО1 о наличии задолженности по договору аренды, в отсутствие доказательств фактического освобождения спорного помещения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании арендных платежей по договору.

Предъявленный стороной ответчика грузо-транспортный лист о перевозке ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ груза с 

<

адрес> судом не принимается во внимание, поскольку ФИО10 не состоял в договорных отношениях с ИП ФИО2 и данный лист не подтверждает освобождение арендуемого помещения ФИО1 Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели указывали на то, что в помещении оставались вещи ФИО1, а именно: стол и стул.

Проанализировав приведенные правовые положения и оценив по правилам статьи 56 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что после истечения срока договора от 01.11.2018 ФИО1 о прекращении действия договора и о возвращении арендуемого помещения по истечении срока действия договора к арендодателю не обращался, продолжив пользоваться помещением и договор аренды был возобновлен на тех же условиях на последующие периоды, достаточных и допустимых доказательств фактического освобождения арендованного помещения в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что арендная плата за период действия договора после его возобновления подлежит взысканию в порядке статей 614, 622 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.02.2020 г. по 01.02.2021 г. в размере 216 000 руб. (18 000 руб. х12 месяцев), подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон ( ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5360 руб. 57 коп.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5360 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Анципович