Дело №2-3158/2023

УИД № 55RS0007-01-2023-003048-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 02 августа 2023 года 

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рерих Ю.С., при помощнике судьи Даниловой Е.С., с участием представителя истца ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указал, что зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истец зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ, проживал с матерью ФИО1. Мать и отец ФИО10 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ. После чего мать вышла замуж за ФИО2. Зарегистрирована в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и проживала в нем с указанного времени. В дальнейшем, вышла замуж за ФИО3. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ единственным собственником жилого дома указана ФИО4 Вместе со своей супругой ФИО11 проживали в жилом доме и ухаживали за матерью до ее смерти, после чего похоронили. Истец пользуется, владеет жилым домом и земельным участком, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Государственная регистрация права на жилой дом истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №; право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживал в указанном доме совместно с супругой и матерью. Имеются ли дети у ФИО2 ему неизвестно, поскольку ФИО2 умер, когда истец находился в местах лишения свободы. ФИО12 умер сразу после смерти матери. После смерти матери с разрешения истца в зимнее время в доме проживала соседка ФИО16 с двумя детьми. Дом огорожен, имеются посадки. Просил требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Представители ответчика, третьего лица в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили. 

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица. 

Выслушав истца, его представителя, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу требований части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права предусмотрено в качестве одного из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Собственником дома указана ФИО4, без правовых документов, что следует из технического паспорта (л.д. 62-73).

Сведений о собственниках жилого дома, земельного участка в ЕГРН не имеется. 

Жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Объекты располагаются на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Кадастровый номер земельного участка № (л.д. 57-59).

Истцом представлена копия домовой книги, из которой следует, что первая регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ году в отношении ФИО13 В последующем в указанном доме зарегистрирован ФИО2

Мать истца ФИО5 вступила в брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После чего была зарегистрирована в указанном жилом доме. После смерти ФИО2, ФИО5 вступила в брак с ФИО12, ей была присвоена фамилия «ФИО18» (л.д. 75-76). ФИО12Ф. проживала в жилом доме до своей смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти наследственное дело не открывалось, сведений о наличии завещания не имеется.

Истец зарегистрирован и проживал в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. В установленный законом срок в наследство не вступил. После смерти матери несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, расположенного на нем, оплачивает коммунальные платежи. В подтверждение чему представлены соответствующие платежные документы.

Из ответа АО «Омскводоканал» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 открыт лицевой счет с предоставлением коммунальной услуги «уличный водоразбор» (л.д. 110-111). 

В ходе рассмотрения дела судом в качестве свидетеля был допрошен сосед истца, проживающий по адресу: 

<

адрес>, ФИО14, который пояснил, что переехал в свой дом ДД.ММ.ГГГГ году. На тот момент истец со своей спругой владели указанным жилым домом. Истец ухаживает за земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ года никто претензий на дом и земельный участок не предъявлял.

Допрошенная в судебном заседании супруга истца - ФИО11 пояснила, что в доме жила ее свекровь ФИО22 вместе с ФИО12 До вступления в брак с ФИО12 свекровь проживала в доме с ФИО2 Она также проживала в указанном доме, помогала по хозяйству, садила огород. В настоящее время они вместе с истцом проживают в ее квартире, а дом используют, как дачу. В суд обратились для того, чтобы провести газ в дом и проживать в нем круглогодично.

Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности, достаточности, суд приходит к следующему. 

Жилой 

<

адрес> построен семьей ФИО17. После смерти супруга ФИО2, фактическим владельцем дома стала мать истца - ФИО23., которая на протяжении длительного времени владела и распоряжалась домом, как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц не поступило. После смерти матери бремя содержания перешло ее сыну истцу ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец единолично открыто владеет домом, несет бремя его содержания. Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет, участок содержит в удовлетворительном состоянии. Притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом и земельный участок не имеется. 

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, ФИО6 ссылался на то, что после смерти матери ФИО24. он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным домом и земельным участком как своим собственным.

Разрешая заявленные ФИО6 требования, суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию. Доказательств тому, что на спорный жилой дом, земельный участок имеется какая-либо сделка по его отчуждению, в материалы дела не представлено. Также не представлено доказательств тому, что публичное образование имеет интерес на спорный объект недвижимости. 

По мнению суда, ФИО6 является добросовестным владельцем спорного жилого дома, земельного участка, права и интересы третьих лиц не нарушает. 

С учетом указанных обстоятельств право собственности на жилой дом и земельный участок под ним, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит признанию за ФИО6 в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) право собственности на жилой 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, а также на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Омску и Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года.

Судья Ю.С. Рерих