Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 ноября 2017 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района 

<

адрес> и третьим лицам Министерству строительного комплекса 

<

адрес> и Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности, постановке на кадастровый учет, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района 

<

адрес> и третьим лицам Министерству строительного комплекса 

<

адрес> и Управлению Росреестра по МО о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 82,00 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>-а, и постановке его на кадастровый учет.

Требования истца с учетом уточнений основаны на том, что на праве собственности ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а площадью 300 кв., расположенный на землях поселений с разрешенным использованием - для размещения торгового павильона. В 2014 году на указанном земельном участке истцом было самовольно возведено нежилое здание – торговый павильон. При этом самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительным и градостроительным нормам, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, поскольку лишен возможности зарегистрировать право собственности да спорное нежилое здание во внесудебном порядке. 

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. Техническое заключение №Г-04/08-2017 эксперта ФИО4 поддержал. 

Представитель ответчика Администрация Талдомского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил, извещен надлежаще /л.д.92/.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса 

<

адрес> в судебное заседании не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на иск /л.д.72-79/.

Представитель третьего лица Управлению Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил, извещен надлежаще.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и ознакомившись с техническим заключением, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Так согласно п.3 вышеуказанной статьи ГК Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом, установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, о чем свидетельствует выписка из ЕГОН /л.д.31-35/ и постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса земельному участку истца /л.д.24/. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке в 2014 году истец самовольно построил торговый павильон общей площадью 82,00 кв.м. /л.д.13-20/. Из разрешительных документов истцом было получено согласование с ГУП «Мосавтодор» /л.д.10/.

ДД.ММ.ГГГГ определением Талдомского районного суда 

<

адрес> по делу была назначена судебная строительная экспертиза/л.д.41/.

Согласно заключению эксперта № Г-04/08-2017 перемещение нежилого здания без причинения несоразмерного ущерба его назначению – невозможно. Построенное истцом на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030805:193 нежилое здание соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Факторов указывающих, что исследуемое здание создает угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено /л.д.44-66/.

Поскольку истцом, на принадлежащем ему земельном участке, с соблюдением вида разрешенного использования, построено нежилое здание – торговый павильон, который является объектом недвижимости, в административном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на строительство, суд считает возможным, на основании заключения судебно-строительной экспертизы, признать за истцом право собственности на спорный торговый павильон, который подлежит постановке на кадастровый учет.

Доводы представителя третьего лица Министерства строительного комплекса 

<

адрес> о невозможности удовлетворения иска в связи с непринятием истцом достаточных и своевременных мер к получению необходимых разрешений не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку указанные разрешения не могут быть получены, т.к. самовольная постройка возведена истцом в 2014 г., что следует из технического паспорта, когда разрешения на строительство выдавались 

<

адрес>, куда истец обращался за легализацией постройки.

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО2 право собственности на нежилое здание – торговый павильон общей площадью 82,00 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>-а.

Решение суда является основанием для постановки нежилого здания – торгового павильона, общей площадью 82,00 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – торговый павильон общей площадью 82,00 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>-а.

Решение суда является основанием для поставки нежилого здания – торгового павильона, общей площадью 82,00 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья Румянцева М.А.