УИД 63RS0007-01-2021-001727-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Верхняя Подстёпновка муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №, площадью 700 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заказу истицы были проведены кадастровые работы, подготовлен план границ земельного участка, фактическая площадь участка составляет 936 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями. Просит установить местоположение границ земельного участка в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ., который считать неотъемлемой частью данного решения. 

В судебном заседании истица, представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Верхняя Подстёпновка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Допрошенные в судебном заседании свидетели - ФИО3 и ФИО4 пояснили, что истица их соседка, знают друг друга длительное время. Земельный участок истицы имеет смежную границу с их участками, огорожен старым забором, который существует более 20 лет, спора по границам не имеется. 

Суд, заслушав стороны, выслушав свидетелей, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу положений ст. 261 ГК РФ, ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, КН ДД.ММ.ГГГГ, площадью 700 кв.м. (л.д.8) 

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 700 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м.. 

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, и уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 700 кв.м, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 936 кв.м., что на 236 кв.м. превышает площадь по сведениям ЕГРН. Площадь уточняемого участка не превышает установленный законодательством минимальный размер земельного участка для данного разрешенного использования (зона Ж1). Согласно писем Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении информации, графический материал на участок истицы отсутствует. 

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, КН № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не обнаружено.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие спора по границам участка с соседними землепользователями, отсутствие пересечений границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков, площадь устанавливаемого на местности земельного участка существенно не превышает декларированной площади, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, площадью 936 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ., который считать неотъемлемой частью данного решения. 

Считать решение суда основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Серова 

Решение в окончательной форме составлено 10.06.2021 года.