Дело № 2-4594/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 22 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Фролова В.В., 

при секретаре Юсуповой О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л :

открытое акционерное общество«Городская управляющая компания Ленинского района» (ОАО «ГУК Ленинского района») обратились в суд с иском, в последствии уточненным к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указали, что ОАО «ГУК Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. Согласно сведений ООО «РИЦ-Ульяновск» собственниками 

<

адрес> указанном доме по 

<

данные изъяты> долей являются ФИО1, ФИО3, ФИО2 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету указанной квартиры имеется просроченная задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В добровольном порядке оплата задолженности стороной ответчика не производится.На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 просроченную задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ: с ФИО1 задолженность в размере20 602 рубля 21 копейку, пени в размере 8 063 рубля 68 копеек, с ФИО2 задолженность в размере 20 602 рубля 21 копейку, пени в размере 8 063 рубля 68 копеек,с З.Е.АБ. задолженность в размере 17 120 рублей34 копейки, пени в размере 6 729 рублей25 копеек. 

В судебном заседании истец –ОАО «ГУК Ленинского района», в лице представителя, действующего по доверенности – ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, поддержав доводы и фактыизложенные в иске. Дополнил, что плата за жилое помещение подлежит взысканиюс собственников пропорционально их долям, занимаемым в жилом помещении, а плата за коммунальные услуги начислены на зарегистрированных в данной квартире лиц. Расчет пеней также произведена в соответствии с действующим законом в период, в который пени начислены. 

Ответчик – ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересахответчиков – ФИО2, ФИО3, по доверенности,в судебном заседании исковые требования в заявленном объеме не признала. При этом факт наличия задолженности не оспаривала, пояснив, что стороной истца не доказано оказание услуг в заявленном размере. Просила суд принять во внимание, что невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорную квартиру связано с ненадлежащим оказанием услуг жильцам многоквартирного дома, в данном споре – ответчикам по делу. Также просила снизить размер пеней. 

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, судом извещались. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Общество с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр – Ульяновск» (ООО «РИЦ-Ульяновск»), в лице представителя, в судебном заседании не присутствовали. Судом извещались. Ранее представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке.

Выслушав представителя истца,сторону ответчика, исследовав материалы настоящего дела,суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Аналогичные положения содержатся в п.9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 ЖК РФ.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по делу – ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается истребованной судом выпиской из ЕГРН представленной Управлением Росреестра по Ульяновской области. Государственная регистрация права общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленной ООО «РИЦ-Ульяновск» справки формы № на данное жилое посещение, в указанной квартире зарегистрированыФИО1, ФИО2 Ответчик – ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. 

Судом также установлено, что услуги связанные с управлением указанным многоквартирным домом в спорный период осуществлялись ОАО «ГУК Ленинского района», что подтверждается представленным в материалы дела договором на управление от ДД.ММ.ГГГГ (Договор на управление), согласно которому управляющая компания по заданию собственника, за плату обязуется оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным гражданам в многоквартирном доме (п.№ Договора на управление). Приложением № к указанному договору является утвержденный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества. В приложении № указан перечень работ, связанных с ремонтом общего имущества многоквартирного дома. Факт наличия в спорный период времени договорных правоотношений между сторонами ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался. 

В связи с неисполнением обязанности собственниками спорной квартиры по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, управляющая компания обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, которое было удовлетворено, однако на основании возражений ответчика судебный приказ был отменен, в результате чего последовало обращение стороны истца в суд с настоящим иском. 

Согласно п.п.2 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, апри их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Как усматривается из представленных стороной истца в материалы дела документов в обоснование иска, в объем его просительной части включены требования о взыскании платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, содержание и ремонт, а также на общедомовые нужды. При этом требования по оплате данных услуг заявлены исходя из их оказания в соответствующие периоды до прекращения договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями. Так, требования по взысканию коммунальных услуг: холодное водоснабжение (ХВС), горячее водоснабжение (ГВС), водоотведение заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; требования по взысканию платы за жилое помещение: теплоснабжение заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ требования по взысканию платы за жилое помещение: содержание и ремонт заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ, общедомовые нужды заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные периоды по спорным позициям согласуются с представленными управляющей компанией письменными доказательствами, часть из которых свидетельствуют о прекращении договорных отношений с поставщиками коммунальных ресурсов. 

Таким образом, задолженность за холодное водоснабжение,горячее водоснабжение, за водоотведение за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 963 рубля 73 копейки; ГВС ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ годсоставляет 167 рублей 42 копейки; ХВС ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 рублей 35 копеек; за теплоснабжениеза период с ноября ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 681 рубль 55 копеек; за содержаниеи ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 485 рублей 70 копеек.

Принимая во внимание, что временное неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчиков платы за жилое помещение, в объем которой входят платы за теплоснабжение, содержание и ремонт, а также на общедомовые нужды в общем размере 51 361 рубль 02 копейки, то есть, по 17 120 рублей 34 копейки с каждого. 

Поскольку плата за коммунальные услуги – холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, за водоотведение в размере общем 6 963 рубля 73 копейки подлежит возложению только на проживающих в жилом помещении, с учетом регистрации и проживания ФИО3 по иному адресу, данная плата подлежит взысканию с ответчиков – ФИО1, а также ФИО2, то есть по 3 481 рубль 86 копеек с каждого. 

Оснований для исключения из объема заявленных требований каких-либо позиций судом не установлено, доказательств обратного не представлено. Размер задолженности является правильным и соответствует представленным истцом сведениям и ООО «РИЦ-Ульяновск» о помесячных начислений. Плата за услуги не оказываемые управляющей компанией, в том числе за антенну, домофон, стороной истца не заявлена. Довод стороны ответчика в данной части также несостоятелен. 

Вопреки доводам стороны ответчика об отсутствии обоснования подлежащих к взысканию денежных сумм стороной истца представлены убедительные доказательства, свидетельствующие о наличии задолженности ее расчет со ссылками на тарифы по всем коммунальным услугам с их надлежащим обоснованием. Необоснованное применение данных тарифов судом не установлено. 

Не может быть принят во внимание довод стороны ответчика о том, что в спорный период истец не оказывал ряд жилищно-коммунальных услуг, как не подтвержденный материалами дела. Правовых оснований для перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, равно как и для исключения каких-либо позиций из общего объема требований заявленных истцом, не имеется. 

Довод о ненадлежащем качестве представленной истцом услуге, в обоснование которого представлена фототаблица, многочисленные обращения стороны истца в управляющую компанию с претензиями, а также иные инстанции не лишает собственников спорного жилого помещения права на защиту их интересов в ином порядке, в то числе на обращение в суд с отдельными исковыми требованиями на основании Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон РФ «О защите прав потребителей»).

При таких обстоятельствах исковые требования в части суммы основного долга обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из действующих в спорные периоды правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, пени подлежат исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ годапо ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, с учетом заявленного ходатайства, а также баланса прав и интересов сторон, суд считает возможным снизить размер пеней, подлежащих взысканию за данный период до 600 рублей 00 копеек, вввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, исковые требованияОАО «ГУК Ленинского района» подлежат частичному удовлетворению. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.46 Бюджетного Кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет, согласно удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах, учитывая процентное соотношение удовлетворенных требований истца по отношению к каждому из ответчиков, а также принимая во внимание, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, государственная пошлина в общем размере 1 967 рублей 74 копейки подлежит взысканию в доход местного бюджета с ФИО1,ФИО2 по 694 рубля 61 копейки, а сФИО3 578 рублей 52 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 602 рубля 21 копейку, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 602 рубля 21 копейку, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 120 рублей34 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 200 рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Ленинского района» к ФИО3, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 694 рубля 61 копейку.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 694 рубля 61 копейку.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 578 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья В.В.Фролов