Дело № 2- 669/2017

11 мая 2017 года

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, 

<

адрес>. 

Иск мотивирован тем, что 29 сентября 2000 года истец купила у ФИО4 по договору купли-продажи указанный земельный участок, заплатив продавцу за участок 3500 руб., а ФИО4 передала истцу садовый участок, что отражено в договоре. 

Садовый участок принадлежал на праве собственности продавцу на основании постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области № 1045 от 2.08.1993 г. Истец владеет и пользуется земельным участком как собственник, уплачивает необходимые взносы в СНТ. Истец желает зарегистрировать право собственности на земельный участок, но не может это сделать, так как продавец умер. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на земельный участок по указанному адресу. 

Определением суда от 24.04.2017 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Ивановского района на надлежащего ФИО5, наследника ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно постановления главы администрации Ивановского района от 2.06.1993 г. № 1045 «О передаче в собственность земельного участка садоводческого товарищества Южный «Сельхозтехника» в районе д. 

<

адрес> 

<

адрес>», переданы в собственность земельные участки членам садоводческого товарищества Южный «Сельхозтехника», в том числе ФИО4 земельный участок № площадью № соток (л.д.10-12). В 2000 г. в данное постановление были внесены изменения, из наименования СНТ исключено слово «Южный» (л.д.13). 

Согласно договора купли-продажи садового участка с домиком от 29.09.2000 г., ФИО4 продала ФИО3 садовый участок с домиком по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», 

<

адрес> участок № площадью № кв.м за 3500 руб., денежные средства продавец получила. Договор подписан сторонами (л.д.20). 

Согласно выписке из протокола собрания членов СТ «Сельхозтехника» от 20.05.2001 г., на основании заявления ФИО4 ее исключили из членов СТ в связи с продажей участка, ФИО3 на основании ее заявления приняли в члены СТ в связи с покупкой садового участка у ФИО4 (л.д.14) 

Согласно членской книжке, ФИО3 является членом СТ «Сельхозтехника», членские взносы уплачивает, что также подтверждается представленными квитанциями (л.д.15-17). 

Согласно справке председателя СТ «Сельхозтехника», ФИО3 имеет садовый участок № 

<

адрес> в 

<

адрес>», земельный участок используется по назначению, задолженности по всем видам платежей нет (л.д.18). 

Согласно выписке из ЕГРН от 2.02.2017 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> СТ «

<

адрес>, 

<

адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.19).

Как следует из справки нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО6, в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО10, наследником, принявшим наследство, является ФИО2 ФИО11 (л.д.35).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО3 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последней в полном объеме, о чем указано в договоре купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером № № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2000 года.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 15 мая 2017 г.