Дело № 2-1743/2024 

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2024 года пос. Лежнево 

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Реброва А.А., 

при секретаре Додоновой Е.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 приобрел в собственность за 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 земельный участок, площадью 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № с кадастровым номером №. ФИО4 является титульным собственником спорного земельного участка на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорный объект недвижимости в реестре прав не зарегистрировано. Продавец передал истцу, а истец принял спорный объект недвижимости. Истец передал продавцу денежные средства за земельный участок. Все эти факты отражены в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В подтверждение сделки ФИО4 .Ю.Г. передал покупателю свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Договор и переход права собственности не были зарегистрированы в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец объектов недвижимого имущества умер. Истец обратился в Росреестр с заявлениями о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи, заключенному между истцом и ФИО4 однако, истцу однозначно и с определенностью пояснили, что Росреестр откажет ему в регистрации перехода права собственности, поскольку для регистрации перехода права собственности на недвижимость необходимо обращение в Управление Росреестра всех сторон сделки. Заявление продавца представить невозможно в связи с его смертью. Регистрация заявления ФИО2 приостановлена до предоставления ФИО2 дополнительных документов, а именно решения суда. 

Таким образом, истец не может реализовать свои законные права без обращения в суд с настоящим иском. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области на ФИО3

В суд истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), свои интересы в суде уполномочил представлять по доверенности ФИО5 который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в суд также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, от представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, поступил письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица СНТ «Дружба», Администрация Ивановского муниципального района в судебное заседание явку также не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не направили. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд признал ответчика извещенным о рассмотрении дела и, учитывая позицию представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ивановского района выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, как члену садоводческого товарищества «Дружба», расположенного в районе 

<

адрес> сельского совета, участок №, площадью 0,04 га, для садоводства. 

Право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО4 – продавец передает истцу садовый участок №, расположенный в СНТ «Дружба» возле аэропорта, вместе с садовым домиком и документы на владение данного садового участка. Договорная стоимость земельного участка с имуществом составляет 

<

данные изъяты> рублей. Сделка совершена в Правлении СНТ «Дружба» в присутствии председателя и бухгалтера ФИО7

Сведения о регистрации указанного договора и перехода права собственности по нему в ЕГРН отсутствуют.

Согласно подставленной в дело справке председателя СНТ «Дружба» ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2005 года и по настоящее время использует садовый участок №, площадью 400 кв.м для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> своевременно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. 

Из сообщения нотариуса Ивановского городского округа ФИО9 в ответ на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Наследником, принявшим наследство, является: дочь – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. Согласно предоставленных документов наследственное имущество состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей; садового дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей; здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> рублей; прав на денежные средства с начисленными процентами и компенсацией, компенсация по закрытому счету в ПАО Сбербанк на сумму 

<

данные изъяты> рублей. На вышеуказанное имущество ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанностивозникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства, в соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ, является день смерти гражданина. 

В силу ст. 1181 ГК РФ, в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях земельные участки, принадлежавшие на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Согласно положениям ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суду представлена копия правоустанавливающего документа на земельный участок: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что ФИО3 является единственным принявшим наследство наследником после смерти ее отца ФИО4 Свидетельств о праве на наследство на спорный земельный участок ей не выдавалось.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО4 был продан истцу. Обязательство продавца по передаче спорного недвижимого имущества было исполнено при заключении договора купли-продажи, что не оспаривалось. Истец осуществляет пользование спорным имуществом с момента его передачи.

Ответчиком, третьими лицами возражений относительно заявленных требований не заявлено. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о фактическом переходе права собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2024 года.