ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 ноября 2018 года г.Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Каштановой И.В., 

при секретаре Гильмановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 Т,М, к ФИО1, о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 05.04.2007 она стала собственником комнаты (Адрес). 

В момент приобретения комнаты в ней была зарегистрирована по месту жительства ФИО1, которая не является ей родственником.

На основании п.6 Договора купли-продажи ФИО1 обязалась освободить комнату от всех зарегистрированных лиц и проживания в срок до 05.04.2009. До настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу ответчица не снялась. Ответчица не проживает в комнате более 10 лет, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, личных вещей в комнате не имеет. 

Истец просила суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу (Адрес) и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. 

Представитель третьего лица МО МВД России по ЗАТО г.Заречный Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие. Разрешение спора оставляли на усмотрение суда. 

С учетом письменного мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьями 150 ч.2, 167, 233-235 ГПК РФ, а также учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы ФИО1 в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от 05.04.2007 принадлежит комната (Адрес). 

В момент приобретения указанной комнаты в ней была зарегистрирована по месту жительства ФИО1 

На основании п.6 Договора купли-продажи ФИО1 обязалась освободить комнату от всех зарегистрированных лиц и проживания в срок до 05.04.2009. 

До настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу ответчица не снялась. Указанное подтверждается справкой о регистрации АО «ЕРКЦ» №06-06-01/4150 от 16.10.2018.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

П. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом в указанных правилах не предусмотрена возможность снятия с регистрационного учета в связи с отсутствием у него права пользования жилым помещением. 

В данном случае имеются основания для применения аналогии закона (ст.6 Гражданского Кодекса РФ), так как отношения по снятию с регистрационного учета в связи с отсутствием у гражданина права на жилую площадь по решению суда сходны с отношениями по снятию с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования жилым помещением. 

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198,199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 Т,М, к ФИО1, о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: (Адрес). 

Настоящее решение является основанием для МО МВД России по ЗАТО Заречный Пензенской области снять ФИО1,, (Дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (Адрес).

Не явившаяся в судебное заседание ответчица ФИО1 в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, через Зареченский городской суд Пензенской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -