Дело № 2-2312/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года пос. Омсукчан

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Егоркиной Г.В.,

при секретаре Каповой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Межрегиональной коллегии

адвокатов г. Москвы Абрамовой О.В., представившей ордер адвоката от 10 сентября 2024 года № 338232, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области (с использованием систем видеоконференц-связи с Лабинским районным судом Краснодарского края) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, об исключении из числа собственников жилого помещения ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Омсукчанский районный суд Магаданской области с указанным иском. 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 3 февраля 2011 года продала, принадлежащую ей на праве собственности 

<

адрес>, находящуюся в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира передана ФИО2 на основании передаточного акта, в котором он указала, что претензий по передаваемой квартире не имеет.

В связи с тем, что на основании судебного приказа от 30 июля 2019 года по гражданскому делу № в отношении неё было возбуждено исполнительное производство и взыскано 102921 руб. 21 коп., ей стало известно о том, что ФИО2 право собственности не зарегистрировал на указанное жилое помещение.

Ссылаясь на положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской федерации, просит суд признать переход государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>, находящуюся в 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2 с 3 февраля 2011 года исключить ФИО1 из числа собственников 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, с 3 февраля 2011 года. 

В судебном заседании истец, её представитель адвокат Абрамова О.В. заявленные истцом требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации, извещение возвращено в суд из почтового отделения по истечении срока его хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о времени месте рассмотрение дела извещено надлежаще, в ходатайстве от 4 сентября 2024 года просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

В отзыве на иск представитель третьего лица просил разрешить заявленные требования на усмотрение суда, в части требования истца о регистрации с определенной даты (с 3 февраля 2011 года) пояснил, что технически отсутствует такая возможность как регистрация в ЕГРН права собственности прошлыми датами. При признании права собственности за ФИО2 в ЕГРН будет указана актуальная дата, соответствующая дате подачи заявления о государственной регистрации права. вопрос о разрешении исковых требований оставить на усмотрение суда. 

Руководствуясь положениями частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По правилам пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации хода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 3 февраля 2011 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (далее - Договор) 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор нотариально удостоверен.

В соответствии с пунктом 2 Договора право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и ЧАО 18 декабря 2018 года.

Стоимость квартиры составила 50000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 4 Договора).

Указанная квартира передана ФИО1 ФИО2 на основании передаточного акта от 3 февраля 2024 года, с отсутствием претензий у ФИО2 к ФИО1 по передаваемой квартире. 

Договор и передаточный акт подписаны от имени ФИО1 ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности 23АГ №643567 от 4 марта 2010 года, и ФИО2 лично.

Таким образом, судом установлено заключение и исполнение сторонами условий договора купли-продажи. 

При этом в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июля 2024 года указанная квартира с 18 декабря 2008 года зарегистрирована на праве собственности за ФИО1.

Таким образом, ответчик с 3 февраля 2011 года до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру, то есть уклонился от регистрации этого права. 

На основании изложенного и, исходя из совокупности всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, находящуюся в 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2. 

Требования истца о признании перехода государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру с 3 февраля 2011 года, об исключении истца из числа собственников указанной квартиры с 3 февраля 2011 года удовлетворению не подлежат, поскольку в силу действующего законодательства Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости осуществляется только после государственной регистрации, до государственной регистрации собственником недвижимости числится собственник, продавший объект недвижимости.

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. 

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, об исключении из числа собственников жилого помещения ФИО1, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 (паспорт серии № №) права собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, находящуюся в 

<

адрес> по 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 3 февраля 2011 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Омсукчанский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения - 12 сентября 2024 года.

Председательствующий Г.В. Егоркина