Дело № 2-282/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2024 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Холкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, в обоснование которого указала о том, что ее отец ФИО2 на основании постановления Главы города Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА приобрел земельный участок общей площадью 23 кв.м, из земель населенных пунктов для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: АДРЕС На отведенном земельном участке ее отец построил гаражный бокс площадью 20,3 кв.м. ДАТА ее отец умер. Она приняла наследство после смерти ФИО2 Спорный гараж принадлежал ФИО7 с 1988 года до его смерти. Право собственности на спорные земельный участок и гараж не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью 23 кв.м, из земель населенных пунктов для эксплуатации гаража и гаражный бокс площадью 20,3 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, в порядке наследования.

Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания от 17 января 2024 г. и от 14 марта 2024 г., к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица ФИО5 

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации Миасского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Третье лицо ФИО5 исковые требования посчитала обоснованными.

Заслушав третье лицо, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО5 состояли в браке с ДАТА по ДАТА

ФИО2 являлся членом ГСК «Факел-2», ему принадлежал гаражный бокс АДРЕС с 1988 года (л.д. 23, 113), что ни кем не оспаривались в ходе рассмотрения дела.

На основании постановления Главы Администрации г. Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА утвержден акт инвентаризации земель ГСК «Факел-2» от ДАТА Передан ГСК «Факел-2» в собственность для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей земельный участок площадью 9,4 га, из них в общую совместную собственность 4,43 га, в общую долевую собственность 4,97 га. Постановлено организовать получение правоустанавливающих документов на землепользование всеми владельцами индивидуальных гаражей в ГСК до конца 1996 года; произвести застройку ранее выделенных гаражей до конца 1996 года; Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Миасса обеспечить оформление правоустанавливающих документов на землепользование (л.д. 98).

Согласно постановлению Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА по результатам рассмотрения заявления ФИО2 постановлено внести изменения в постановление Главы Администрации г. Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА, после слов «предоставлять гражданам» дополнить словами «в том числе ФИО2 в собственность бесплатно земельный участок НОМЕР площадью 23 кв.м из земель населенных пунктов для эксплуатации гаража». Указано на то, что ФИО2 должен обеспечить государственную регистрацию права собственности земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 81).

ДАТА ФИО2 умер (л.д. 16).

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело. С заявлениями о принятии наследства обратились дети наследодателя ФИО1, ФИО3, ФИО4 (л.д. 87).

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО8 ДАТА, представленным в суд, спорная постройка расположена по адресу: АДРЕС, представляет собой нежилое здание, год завершения строительства указан 1988 год, площадь 20,9 кв.м (л.д. 48-77).

Указанные спорные объекты недвижимости (нежилое здание и земельный участок) в ЕГРН на кадастровом учете не состоят, права в отношении данных объектов не зарегистрированы (л.д.19, 21, 37, 74).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как видно из дела, спорное нежилое здание приобретено ФИО2 в 1988 году.

Факт непрерывного владения и пользования спорным нежилым зданием ФИО2 как своим собственным подтвержден письменными доказательствами, и ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 указала, что владение спорным зданием ФИО2 началось с 1988 года и являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня его смерти, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным зданием ответчиками под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения ФИО2 спорным зданием как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

С учетом того, что владение нежилым зданием ФИО2 осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 18 лет, то с учетом указанных выше положений закона и разъяснений по их применению ФИО2 приобрел право собственности на указанное имущество, в связи с чем нежилое здание – гаражный бокс, площадью 20,9 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, подлежит включение в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как видно из дела, на основании постановления Главы Администрации г. Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА (с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА) утвержден акт инвентаризации земель ГСК «Факел-2» от ДАТА Передан ГСК «Факел-2» в собственность для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей земельный участок площадью 9,4 га, из них в общую совместную собственность 4,43 га, в общую долевую собственность 4,97 га., в том числе земельный участок НОМЕР площадью 23 кв.м из земель населенных пунктов для эксплуатации гаража передан в собственность бесплатно ФИО2

Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.

С учетом того, что спорный земельный участок с учетом абзаца второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" был предоставлен наследодателю ФИО2 на праве собственности, то связи с этим у истца, как наследника, возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

Третье лицо ФИО5 в ходе рассмотрения дела не возражала против включения спорного имущества в состав наследства, требований о признании за собой права на данное имущество, приобретенное в период брака с ФИО2, не заявляла. 

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). 

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (п. 1).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ).

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления п. 2).

Как видно из дела, после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства по закону обратились, не только истец ФИО1, но и ответчики ФИО4 и ФИО3, которые входят в круг наследников первой очереди. 

Следовательно, они приняли наследство после смерти указанного наследодателя.

С учетом того, что имеется трое наследников одной очереди, то они наследуют в равных долях.

Таким образом, право собственности на объекты недвижимости: здание – гаражный бокс, площадью 20,9 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС расположенный по тому же адресу площадью 23 кв.м из земель населенных пунктов для эксплуатации гаража, вошедшие в состав наследства после смерти ФИО2, перешло в порядке наследования к наследникам первой очереди, то есть как к истцу ФИО1, так и к ответчикам ФИО4 и ФИО3 в равных долях по 1/3 доле каждому.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования о признании за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, возникшее в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

В остальной части требования истца о признании права на спорный объект в полной доле удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, родившейся в городе АДРЕС, ..., паспорт серии 7513 НОМЕР право собственности на 1/3 долю в праве на:

- нежилое здание – гаражный бокс, площадью 20,9 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС; 

- земельный участок НОМЕР, расположенный по тому же адресу площадью 23 кв.м из земель населенных пунктов для эксплуатации гаража.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 12 апреля 2024 г. 

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

... 

...

...

...

...