РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года пос.Одоев Тульская область

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-36/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании квартиры жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Одоевский район о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом.

В обоснование своих доводов указала на то, что она является фактическим правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> Данный жилой дом является отдельно стоящим одноэтажным строением, имеющим выход на территорию приусадебного земельного участка, рассчитан на проживание одной семьи, и расположен на принадлежащем ей земельном участке фактической площадью 1050 кв.м.

Указала на то, что принадлежащий ей объект недвижимости фактически является индивидуальным жилым домом, обозначенным в договоре купли-продажи и передаточном акте как «квартира», что препятствует оформлению права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

С момента приобретения указанного жилого дома она открыто, непрерывно и добросовестно им владела и пользовалась, и в течение этого срока претензий от кого-либо не поступало, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось. 

В настоящее время она периодически проживает в данном жилом доме, пользуется земельным участком, на котором он расположен, принимает меры по сохранности жилого дома, осуществляет текущий ремонт, несет все расходы по его содержанию, пользуется предметами домашней обстановки и быта, поддерживает земельный участок и жилой дом в надлежащем состоянии.

В период владения и пользования данным жилым домом, с целью улучшения бытовых и жилищных условий, в доме была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно: увеличена площадь жилого дома за счет строительства жилых пристроек – лит. А1, лит.А2, в результате чего была образована ванная комната площадью 5,6 кв.м, в жилой пристройке лит.А1; произведены работы по созданию жилой пристройки лит.А2 на месте снесенной пристройки лит.А, в результате чего была образована кухня площадью 14,8 кв.м, в жилой пристройке лит.А2; выполнено устройство унитаза, ванны и электрического водонагревателя в ванной комнате площадью 5,6 кв.м (лит.А1); выполнено устройство газового котла, газовой плиты и раковины в кухне площадью 14,8 кв.м (лит.А2); в результате изменения внутренней конфигурации помещения в основном строении лит.А образовалась жилая комната площадью 30,0 кв.м.

Произведенные строительные работы по переустройству жилого помещения существенно улучшили эксплуатационные свойства дома, однако были сделаны самовольно, без получения необходимых разрешительных документов.

Согласно технического заключения №06-05-500 от 2 августа 2019 года при производстве всех вышеуказанных строительных работ права и законные интересы других лиц не были нарушены, угроза жизни и здоровью отсутствует, объект полностью пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Просила признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, жилым домом, признать за ней право собственности на указанный жилой дом, площадью всех частей дома 54,7 кв.м, общей площадью дома 50,4 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, кухни - 14,8 кв.м, ванной - 5,6 кв.м, веранды - 4,3 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе судебного разбирательства по делу истец ФИО2 уточнила заявленные исковые требования, просила признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> жилым домом, сохранить жилое помещение площадью 54,7 кв.м, общей площадью 50,4 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, с кухней - 14,8 кв.м, ванной - 5,6 кв.м, верандой - 4,3 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район - глава администрации ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Одоевском УМПЖКХ, ФИО4, действующая через своего представителя, приобрела у ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру общеполезной площадью 28,8 кв.м, в том числе жилой площадью 22,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака серии 

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральным районным отделением ЗАГС г.Тулы, в связи с вступлением в брак ФИО4 сменила фамилию на «Аверина».

Согласно выписке из ЕГРН от 22 марта 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет площадь 28,8 кв.м, и кадастровый номер №

<

данные изъяты>.

Также в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1050 кв.м, с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ №525168 от 28 июня 2012 года и выпиской из ЕГРН от 3 декабря 2019 года.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с чч.2,3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту жилой дом №

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, состоит на учете как одноквартирный жилой дом. 

Вместе с тем, домовладение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, является жилым домом, состоящим только из одной части, которую занимают истец ФИО2, в связи с чем оно под определение квартиры, указанное в ст.16 ЖК РФ, не подпадает.

Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от 28 февраля 2019 года, согласно которому он является жилым домом, имеющим площадь 50,4 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, является жилым домом, в связи с чем суд находит обоснованными требования истца в данной части.

Разрешая требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на указанный жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно данным технического плана здания от 28 февраля 2019 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, спорный объект недвижимости, с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, указан как жилой дом площадью 50,4 кв.м, располагается в кадастровом квартале на земельном участке с кадастровым номером №

<

данные изъяты>. При этом указано, что площадь здания изменилась в результате перепланировки и возведения жилых пристроек лит.А1 и лит.А2.

Факт изменения площади жилого дома также с 28,8 кв.м. до 50,4 кв.м подтверждается техническим паспортом от 14 декабря 2018 года, в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, состоит из: лит.А1 (жилой дом) площадью 34,0 кв.м, лит.А1 (жилая пристройка) площадью 7,4 кв.м, лит.А2 (жилая пристройка) площадью 16,8 кв.м, лит.а (веранда) площадью 4,9 кв.м. Документы на осуществление перепланировки не предъявлены.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющегося в вышеуказанном техническом паспорте, принадлежащая ФИО2 жилой дом состоит из: в лит.А – жилой комнаты площадью 30,0 кв.м; в лит.А1 – ванной площадью 6,5 кв.м; в лит.А2 – кухни площадью 14,8 кв.м, всего площадью 50,4 кв.м, а так же в лит.а – веранды площадью 4,3 кв.м, итого по жилому дому 54,7 кв.м.

Таким образом общая площадь жилого дома, принадлежащего ФИО2, без учета веранды площадью 4,3 кв.м, составляет 50,4 кв.м.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства).

Вместе с тем в администрацию МО Одоевского района ФИО2 с просьбой выдать разрешение на реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> не обращалась. 

При этом согласно техническому заключению №06-05-500 от 7 августа 2019 года, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций одноквартирного дома лит.А, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> – ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние несущих конструкций жилых пристроек лит.А1 и лит.А2, веранды лит.а – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке одноквартирного дома лит.А с жилыми пристройками лит.А1, лит.А2 и верандой лит.а, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические норма и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании квартиры жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, жилым домом.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, состоящий из: жилой комнаты площадью 30,0 кв.м, кухни площадью 14,8 кв.м, ванной площадью 5,6 кв.м, общей площадью 50,4 кв.м, а с учетом веранды площадью 4,3 кв.м – площадью 54,7 кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, состоящий из: жилой комнаты площадью 30,0 кв.м, кухни площадью 14,8 кв.м, ванной площадью 5,6 кв.м, общей площадью 50,4 кв.м, и с учетом веранды площадью 4,3 кв.м – площадью 54,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2020 года.