УИД № 74RS0033-01-2019-000630-90

Дело № 2-469/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 03 декабря 2019 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Решением исполкома Нагайбакского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена комната. Впоследствии, в связи с освобождением другой комнаты и по согласованию с раисполкомом, ФИО1 занял весь дом, и проживает в нём более 30 лет. Приватизировать дом ФИО1 не смог, поскольку администрации Фершампенуазского сельского поселения он не принадлежит.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Ответчик администрация Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского района извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Третьи лица ФИО2 просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Статьёй 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения ФИО1, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьей 101 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны были проживать по месту работы или вблизи от него.

В соответствии с п. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Из положений ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утверждённом постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), разъяснил следующее. Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что спорный жилой дом, площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>. В данном доме ФИО1 предоставлена комната, площадью 16 кв.м, в связи с работой в пожарном депо на основании решения исполкома Нагайбакского района № от ДД.ММ.ГГГГ, и ему выдан ордер. 

Из похозяйственной книги по указанному адресу (лицевые счета №) следует, что: с 1986 по 1990 гг. в доме проживали: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8; с 1991 по 1996 гг.: ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8; с 1997 по 2001 гг.: ФИО1, ФИО6, ФИО7; с 2002 по 2008 гг.: ФИО1, ФИО7; с 2008 по 2009 гг.: ФИО1; с 2010 по 2015 гг.: ФИО1, ФИО7; с 2015 по 2019 гг.: ФИО1, ФИО7 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 и ФИО9 (последние с ДД.ММ.ГГГГ). 

ФИО7 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок, площадью 500 кв., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО7, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Из сведений администрации Нагайбакского муниципального района, администрации Фершампенуазского сельского поселения, единого государственного реестра недвижимости, ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» следует, что указанный жилой дом в реестрах муниципальной собственности района и сельского поселения не значится, право собственности в отношении его в установленном порядке никем не зарегистрировано. 

Таким образом, ФИО1 на основании решения уполномоченного органа было предоставлено служебное жилое помещение - комната, в которой он проживает с 1989 года, на условиях найма (социального найма в настоящее время), при этом иного жилья он не имеет, в связи с чем имеет право приобрести его в собственность в порядке приватизации в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Отсутствие в реестрах сведений об отнесении помещения к муниципальной собственности не может являться ограничением жилищных прав истца, в том числе его права на приватизацию законно занимаемого им с 1989 года жилого помещения в доме, утратившим статус служебного. 

Кроме того, ФИО1, после выбытия из других жилых помещений ФИО4, ФИО5, ФИО8, с 1991 года занял все жилые помещения, находящиеся в указанном выше жилом доме, при этом нёс расходы по содержанию жилого дома, оплачивал коммунальные услуги, поддерживал его в пригодном для проживания состоянии, а также принял меры к оформлению в судебном порядке своих прав на жилой дом, то есть открыто, добросовестно и непрерывно совершал фактические и юридические действия по владению оставшейся частью жилого дома как своим собственным имуществом. Поскольку ответчик интереса к этому имуществу не проявлял, данное имущество бесхозяйным не признавалось, требования о выселении истца никто не предъявлял, истец более 30 лет проживает в жилом доме, содержит его в надлежащем состоянии, оснований сомневаться в недобросовестности истца по отношению к владению спорным жилым домом не имеется. 

При таких обстоятельствах, ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, став его единоличным собственником.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: