Дело №

Категория дела 2.176 Споры, связанные с наследованием имущества 

-> иные, связанные с наследованием имущества

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО10, 

с участием ФИО2 истца ФИО13,

ФИО2 ответчика ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8, ФИО1, ФИО2 сельского поселения ФИО2 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету ФИО2 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО1, ФИО2 сельского поселения ФИО2 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету ФИО2 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на ? долю домовладения, состоящего из 

<

адрес> жилой площадью 35,6 кв.м. включающую в себя помещения №,6,7,9,10,11, а также сарай-гараж – литера «Б», расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО8 ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных (хозяйственных) построек расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>, расположенных на земельном участке площадью 939 кв.м. и состоящего из: - жилого дома литера А, который включает в себя 2 квартиры. Квартира 1 жилой площадью 22,1 кв.м., состоит из помещений 1,2,3,4,8,12,13. Квартира 2 жилой площадью 35,6 кв.м. состоит из помещений 5,6,7,9,10,11; сарая-гаража литера Б; сарая с подвалом литера В; сараев литеры Г,Д,Е, и сооружений. Конкретно в собственность истца перешла 

<

адрес> жилой площадью 35,6 кв.м. состоящая из помещений 5,6,7,9,10,11; сарая-гаража литера Б, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного и.о. государственного нотариуса ФИО2 государственной нотариальной конторы ФИО11 и зарегистрированным в реестре под №. ФИО8 указанные объекты принадлежали на основании договора дарения, удостоверенного ФИО2 госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, зарегистрированным в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №.

Собственником второй половины домовладения является ФИО1 приобретшая ДД.ММ.ГГГГ данную ? долю домовладения у ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи заключенным между ними, удостоверенного государственным нотариусом ФИО2 государственной нотариальной конторой ФИО12 и зарегистрированным в реестре под №.

С момента заключения договора купли-продажи, указанный жилой дом и хозяйственные постройки принадлежат истцу, в котором он проживает, оплачивает коммунальные услуги, заключил договора на поставку коммунальных услуг. Производит текущий и капитальный ремонт домовладения. 

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности, однако в предоставленном договоре купли-продажи отсутствует отметка о государственной регистрации права собственности за истцом, в связи с чем он обратился в суд с иском о признании права собственности.

ФИО2 истца ФИО13 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

ФИО2 ответчика ФИО8 – ФИО14 просила вынести решение на усмотрение суда.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

ФИО2 сельского поселения ФИО2 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 сельского совета ФИО2 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела № в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО3, а потому при рассмотрении спора суд применяет нормы материального права ФИО3, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО3 (до вступления в законную силу Закона ФИО3 «О внесении изменений в Закон ФИО3 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации. 

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса УССР (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

В соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса УСССР (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен, подлежит регистрации в исполнительном комитете совета народных депутатов.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Из указанного следует, что на момент заключения сделки между ФИО6 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ закон связывал возникновение права собственности у покупателя с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли – продажи.

ФИО6 не произвел государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством ФИО3 порядке.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО3, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Из анализа вышеуказанных норм, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям также нормы законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек в 

<

адрес>, № ФИО2 

<

адрес>, дом в целом расположен на земельном участке площадью 939 кв.м. и состоит из: - жилого дома литера А, сарая-гаража литера Б; сарая с подвалом литера В; сараев литеры Г,Д,Е, и сооружений. В собственность ФИО6 перешла 

<

адрес> жилой площадью 35,6 кв.м. состоящая из помещений 5,6,7,9,10,11; сарая-гаража литера Б. Данный договор удостоверен и.о. государственного нотариуса ФИО2 государственной нотариальной конторы ФИО11 и зарегистрирован в реестре под № (л.д.6-7,119-126).

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ? долю целого жилого дома в 

<

адрес>, №

<

адрес> расположенном на земельном участке площадью 939 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. состоящей из лит.А, 

<

адрес>, пом.1,2,3,4,8,12,13, сараи лит. Д,Г,Е,В и погреб ФИО1. Данный договор удостоверен ФИО2 госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, зарегистрированным в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № (л.д.8-9,109-118).

Согласно решения ФИО2 поселкового совета народных депутатов ФИО2 

<

адрес> АРК исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании 

<

адрес> в пгт. Раздольное» - 

<

адрес> (л.д.12).

Согласно справки ФИО2 сельского поселения ФИО2 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, ФИО2 

<

адрес>, Республики Крым, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО6 был приобретен указанный дом (л.д.13).

Технический паспорт на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес> - изготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес> значится за ФИО4 на ? долю, на основании договора дарения удостоверенного ФИО2 нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; ФИО1 ? долей на основании договора купли-продажи удостоверенного ФИО2 нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № с определением порядка пользования (л.д.25).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес> (л.д.47).

Согласно справки ФИО2 сельского поселения ФИО2 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ домовладение находящееся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес> по решению ФИО2 суда от ДД.ММ.ГГГГ было разделено между супругами Д-ными по ? доли. В одной ? доли домовладение общей площадью 53,2 кв.м., жилой 35.6 кв.м., три жилые комнаты зарегистрирован и проживает ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2019 годы, лицевой счет №, стр. 22, в графе 1 записан первым. В другой ? доли домовладения общей площадью – 47.7. кв.м., жилой площадью 22.1 кв.м. две жилых комнаты, зарегистрирована и проживает ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2019 года, лицевой счет № стр. 24 в графе 1 записана первой; жилой дом по 

<

адрес>, в пгт. Раздольное на балансе в ФИО2 сельского поселения не состоит (л.д.136).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО6 на ? долю домовладения возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора, а, следовательно, требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО8, ФИО1, ФИО2 сельского поселения ФИО2 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету ФИО2 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю домовладения, состоящего из 

<

адрес> жилой площадью 35,6 кв.м. включающую в себя помещения №,6,7,9,10,11, сарай-гараж – литера «Б», расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. Раздольное, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Тедеева Е.А. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>