Дело № 2-3425/2024

УИД 61RS0007-01-2024-004328-91 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Макаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовводоканал», ФИО2 об определении размера участия в расходах, обязании выдавать отдельные платежные документы,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Ростовводоканал», ФИО2 об определении размера участия в расходах, обязании выдавать отдельные платежные документы, в обоснование указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка площадью 189 кв.м. с кадастровым номером: № 1/3 доли жилого дома общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый №, 1/3 доли жилого дома общей площадью 34,7 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения.

В свою очередь, ФИО2 является сособственником, которой на праве общей долевой собственности принадлежат:

1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 189 кв. м.; 1/3 доли жилого дома общей площадью 67,7 кв. м., кадастровый №; 1/3 жилого дома общей площадью 24,4 кв. м., кадастровый № на основании договора дарения от 22.06.2016 года (что подтверждается тремя свидетельствами о государственной регистрации права от 24.06.2016);

- 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером: № площадью 189 кв.м.; 1/3 доли жилого дома общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый №; 1/3 жилого дома общей площадью 34,7 кв. м., кадастровый №.

ФИО1 вносит плату за холодное водоснабжение и водоотведение, что подтверждается оплаченной квитанцией.

ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО2 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, соглашения о порядке и размере внесения платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения между сторонами не достигнуто.

Кроме того, обращения истца в АО «Ростовводоканал» об определении порядка и участия истца в расходах на оплату коммунальных услуг исходя приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения и выдаче ей отдельный платежный документ на оплату жилого на оплату жилого помещения и коммунальных услуг также не принесли результата. 

В ответ на претензию от 05.06.2024 года АО «Ростовводоканал» указало, что истцу и ответчику необходимо переоформить лицевой счет на одного из действующих собственников указанных жилых помещений, что подтверждается ответом от 13.06.2024 года.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просила суд определить порядок и размер участия ответчика ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно: 2/3; обязать АО «Ростовводоканал» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере соразмерно доли собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; взыскать компенсацию морального вреда с ответчиков в размере 2.000 руб.

В судебное заседание явилась истец на удовлетворении исковых требований настаивала, полагая доказанными обстоятельства, обосновывающие иск.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 14.05.2024 года №, уточненные исковые требования поддержала, полагала, что размер участия ответчика ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг рассчитывается из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от 07.10.2024 года №, в целом, не возражали против раздела лицевых счетов, суду пояснили, что водопроводный ввод проходит через домовладение ответчика, переоформить лицевой счет не представляется возможным.

Представитель ответчика АО «Ростовводоканал» ФИО5, действующая на основании доверенности от 05.02.2024 года №, суду пояснила, что согласно проекту водоснабжения и водоотведения № от 05.08.1958 года и акту приемки водопроводного дома от 20.10.1958 года в жилые дома истца и ответчика проложен один водопроводный ввод и оформлен один лицевой счет на правопредшественника гражданина ФИО6, на имя истца или ответчика не переоформлялся, в настоящее время задолженность на лицевом счете отсутствует. Если между сособственниками не будет достигнуто соглашение о разделе лицевых счетов, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Выслушав стороны, их представителей, представителя ответчика АО «Ростовводоканал», исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка площадью 189 кв.м. с кадастровым номером: №, 1/3 доли жилого дома общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый №, 1/3 доли жилого дома общей площадью 34,7 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения.

В свою очередь, ФИО2 является сособственником, которой на праве общей долевой собственности принадлежат:

1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 189 кв. м.; 1/3 доли жилого дома общей площадью 67,7 кв. м., кадастровый №; 1/3 жилого дома общей площадью 24,4 кв. м., кадастровый № на основании договора дарения от 22.06.2016 года (что подтверждается тремя свидетельствами о государственной регистрации права от 24.06.2016);

- 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером: № площадью 189 кв.м.; 1/3 доли жилого дома общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый №; 1/3 жилого дома общей площадью 34,7 кв. м., кадастровый №.

В настоящее время каждый их указанных жилых домов принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля) и ФИО2 (2/3 доли).

Согласно проекту водоснабжения и водоотведения № от 05.08.1958 года и акту приемки водопроводного дома от 20.10.1958 года в указанные жилые дома проложен один водопроводный ввод.

14.11.1989 года между Управлением «Водоканал» (АО «Ростовводоканал») и предыдущим собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество ФИО12 было подписано обязательство от 14.11.1989 года, а также на основании заявления ФИО12 от 16.11.1989 года был оформлен лицевой счет № на ее имя с согласия ФИО7 и ФИО8 - сособственниками недвижимого имущества по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый.

На основании заявления, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО9, согласно которому ФИО10 подарила гр. ФИО9 свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, между «Водоканал» (АО «Ростовводоканал») и гр. ФИО9 был заключен договор на отпуск воды по 

<

адрес>, лицевой счет № переоформлен на ФИО9, начисления производились согласно показаниям общего прибора учета, однако в настоящее время начисления по данному лицевому счету производятся согласно нормативу потребления коммунальных услуг. 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также является собственником 1/3 доли на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО11, который являлся наследником 1/3 доли, принадлежащей ФИО7

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также является собственником 1/3 доли на указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ. 

Актом контрольного обследования сотрудников АО «Ростовводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на участке 

<

адрес>, находится два жилых дома, на участок заходит один водопроводный ввод, имеется один канализационный выпуск, на момент обследования водоснабжение в части жилого дома, где проживает ФИО1, отсутствует, согласно схеме, приложенной к акту контрольного обследования, водопроводный ввод к части домовладения, где проживает ФИО1, проходит через часть домовладения, где проживает ФИО2, осуществить водоснабжение разные части дома без перекладки существующего водопроводного ввода не представляется возможным.

Согласно акту контрольного обследования АО «Ростовводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что водоснабжение в части дома, где проживает ФИО1, отсутствует в связи с тем, что ФИО2 отключила (отрезала) трубу, подающую водоснабжение в часть дома истца.

Согласно ответу МКУ «Управление социальной защиты населения 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, на обращение ФИО1 по вопросу предоставления компенсации на оплату ЖКУ и субсидии по услуге холодное водоснабжение, принадлежность лицевого счета на основании файла определить не представляется возможным, так как данная информация в файле обмена отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ от АО «Ростовводоканал» получен ответ, согласно которому, оплата за потребляемые коммунальные услуги осуществляется но нормативу потребления на трех зарегистрированных человек, лицевой счет № оформлен не на имя ФИО1 В связи с невозможностью определить круг лиц, осуществляющих оплату по лицевому счету № и долю вносимой ФИО1 платы, ежемесячная денежная компенсация на оплату ЖКУ и субсидия на оплату ЖКУ в части компенсации за холодное водоснабжение и водоотведение, ей приостановлена. Рекомендовано истцу предоставить в адрес МКУ «Управление социальной защиты населения 

<

адрес>» лицевой счет, оформленный на имя ФИО1 для возобновления выплаты компенсации по услуге холодное водоснабжение и водоотведения /л.д.114/.

Из материалов дела усматривается, что в ответ на претензию истца АО «Ростовводоканал» письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщило, что в настоящее время вышеуказанный лицевой счет оформлен на предыдущего собственника домовладения - ФИО9 Следовательно, необходимо переоформить лицевой счет № на одного из нынешних собственников домовладения, с письменного согласия всех совладельцев, о чем неоднократно сообщалось в ответ на предыдущие обращения (исх. № от 16.06.2019г.; исх. № от 05.05.2020г.). При недостижении согласия между совладельцами, вопрос о том, на кого будет переоформлен лицевой счет и с кем будет заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, подписаны акты о разграничении балансовой принадлежности на сетях водоснабжения и водоотведения, АО «Ростовводоканал» рекомендовало обратиться в суд.

Согласно проекту водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приемки водопроводного ввода от ДД.ММ.ГГГГ водопроводный ввод проведен в жилые дома литер «А» и литер «Б» (обозначение согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой 

<

адрес>,9 кв.м., раздел 4). Проектно-техническая документация на водоснабжение и водоотведение жилого дома ФИО13 в АО «Ростовводоканал» отсутствует. Согласно предоставленных в АО «Ростовводоканал» выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на территории домовладения расположено 3 жилых дома площадью 34,7 кв.м., 69,9 кв.м. (собственник не указан) и 67,7 кв.м. /л.д. 21-22/.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, об обязании выделить в общее пользование, не чинить препятствия в доступе к местам общего пользования, обязании устранить нарушения, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании не чинить препятствий, сохранении переноса рамки управления системой теплоснабжения, исковое заявление ФИО1 удовлетворено частично. Суд обязал ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в доступе к месту общего пользование комнат № (кухня №, совмещенный санузел №a) литера «а» и подвалу лит. п/а» по адресу: 

<

адрес>.

Суд обязал ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу осуществить устройство изолированных вытяжных каналов вентиляции в месте общего пользования -комнате № (кухня №, совмещенный санузел №a) литера «а» по в адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 оставлены без удовлетворения /л.д.98-102/.

Истцом в материалы дела представлены квитанции по оплате коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению.

Между сособственниками не имеется соглашения относительно порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункту 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абзазу 2 пункта 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В пункте 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) разъяснено, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела, в частности из квитанций по оплате услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в домовладении по адресу: 

<

адрес>, следует, что открыт один лицевой счет № на предыдущего собственника - ФИО6 

В соответствии с Общими положениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 года № 861, согласно которым точка поставки место исполнения обязательств по договору об оказании услуг по передаче электрической энергии, используемое для определения объема взаимных обязательств сторон по договору, расположенное на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств, определенной в документах о технологическом присоединении.

В жилых помещениях устанавливается один расчетный счетчик на каждое жилое помещение. В жилое помещение электроэнергия подается через присоединенную сеть. На основании прибора учета (счетчика) производится единый расчет потребляемой электроэнергии, для расчета и оплаты которой открывается один лицевой счет и выдается единый платежный документ по лицевому счету. Лицевой счет разделу не подлежит, поскольку один прибор учета не позволяет установить объем потребления электроэнергии нескольких потребителей.

В данном случае технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление электроэнергии осуществляется лицами, проживающими в жилом помещении из одного источника.

При таком положении, учитывая, что в судебном заседании не оспаривался факт того, что бремя содержания имущества несут как истец, так и ответчик, между собственниками отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, наличие одного лицевого счета не освобождает сособственников жилого помещения от внесения платы за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение) ресурсоснабжающей организации, право которой не может быть ограничено на получение полной оплаты за предоставленные ресурсы и оказанные услуги от всех сособственников, в связи с чем суд приходит к выводу об определении порядка такой оплаты в соответствии с установленными нормативами потребления или показаниями индивидуальных приборов учета, поскольку в соответствии с подпунктом "б" пункта 59 Правил N 354 плата за коммунальные услуги и содержание жилого помещения рассчитываются в зависимости от наличия в помещении индивидуальных приборов учета: исходя из показаний индивидуального прибора учета, либо из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае, если потребитель не представил показания индивидуального, общего (квартирного) прибора учета за расчетный период, такая плата рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета.

Количество проживающих в жилом помещении лиц для определения размера платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения имеет значение лишь в случае отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56(2) Правил).

Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления собственника или временно проживающего в жилом помещении лица, указанного в подпункте «б» пункта 57 указанных Правил, и (или) на основании составленного исполнителем в соответствии с пунктом 56(1) Правил акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении (пункт 58 Правил 354).

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, при отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Следует учитывать, что поскольку одним из принципов законодательства в сфере энергоснабжения является приоритет учетного способа подсчета ресурсов над расчетным, наличие введенного в установленном порядке в эксплуатацию сертифицированного и поверенного прибора учета энергии предполагает необходимость исчисления количества потребленной коммунальной услуги, в данном случае - холодного водоснабжения и водоотведения по показаниям такого прибора учета.

Таким образом, объем потребленных ресурсов определяется на основании показаний приборов учета (общедомовых, индивидуальных), применение норматива потребления коммунальной услуги в расчете платы допустимо только при отсутствии приборов учета.

С учетом изложенного начисление по оплате за потребленные коммунальные ресурсы при наличии приборов учета производится не от количества собственников жилого помещения, а от объема фактически потребленных ресурсов. Следовательно, требования истца о разделе и оплате исходя исключительно из размера доли в домовладении являются не совсем корректными в указанно случае.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обязании АО «Ростовводоканал» выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в домовладении по адресу: 

<

...>, в соответствии с установленными нормативами потребления или показаниями индивидуальных приборов учета.

При таких обстоятельствах, ввиду доказанности обстоятельств, имеющих правовое значение для дела, и доводов поданного иска, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к АО «Ростовводоканал» (ИНН №), ФИО2 (паспорт №) – удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в домовладении по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленными нормативами потребления или показаниями индивидуальных приборов учета.

Обязать АО «Ростовводоканал» выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в домовладении по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленными нормативами потребления или показаниями индивидуальных приборов учета.

Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.