РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.

при секретаре Папоян Е.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Тверской области Отделу судебных приставов по Калининскому району Тверской области, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Обществу с ограниченной ответственностью «Конфис-Трейд» о признании недействительным публичных торгов по продаже арестованного имущества на жилой дом, применение последствий недействительной сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились с вышеуказанным иском к УФССП по Тверской области ОСП по Калининскому району Тверской области, ПАО «Сбербанк России», ООО «Конфис-Трейд» в обоснование которого указали, что 24 октября 2016 года Калининским районным судом Тверской области вынесено решение о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО5 в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в пользу ПАО «Сбербанк России» в размере 2697889,09 рублей. 

Обращено взыскание на заложенный жилой дом, общей площадью 211,1 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 1275 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 7213641,60 рублей. Выдан исполнительный лист 24 октября 2016 года, серия ФС № 003285820 об обращении взыскания.

На основании указанного выше исполнительного листа, судебным приставом - исполнителем УФССП по Тверской области, Калининского района ФИО6, возбуждено исполнительное производство № 69037/17/1657032 от 09.02.2017г. об обращении взыскания на имущество должников.

25.07.2017г. судебным приставом-исполнителем УФССП России по Калининскому району Тверской области, ФИО7 вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника. 

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, оценка определена по решению суда в размере 7213641,60 рублей.

19 января 2019 года Калининским районным судом было вынесено определение, которым постановлено изменить порядок исполнения заочного решения Калининского районного суда Тверской области от 24 октября 2016г. по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и к ФИО1, ФИО3, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома, общей площадью 211,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 5208800 рублей.

06.05.2020г. в рамках исполнительного производства №2175/17/69037-ИП от 12.01.2017г. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и направлено в ООО «Конфис-Трейд» действующего на основании Государственного контракта №60-01/2019 от 10.01.2020 года. Судебным приставом - исполнителем УФССП России Тверской области по Калининскому району ФИО7 и ООО «Конфис-Трейд» подписан акт приема-передачи документов, характеризующих переданное на торги имущество.

Назначенные на 29 июня 2020 г. торги по продаже жилого дома признаны несостоявшимися. Руководствуясь пунктом 10 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ судебным приставом-исполнителем УФССП России Тверской области по Калининскому району, ФИО7 в связи с поступлением извещения торгующей организации о нереализованном имуществе в месячный срок, по исполнительному производству №2175/17/69037-ИП от 09.02.2017г. задолженность 2697889,09 руб., в отношении должника ФИО1, ФИО5 ФИО3 в пользу взыскателя: ПАО Тверское отделение №8607 Сбербанк России, адрес взыскателя: ул. Трехсвятская, д.8, 

<

...>, составил настоящий акт о передаче на торги имущества, арестованного по акту ареста имущества от 11.04.2017 г. в специализированную организацию ООО «Конфис-Трейд» в последующем изменением цены на торги 5208800 рублей. И площадь дома по решению суда составляла 221,1 кв.м, а фактически согласно выписки ЕРГП от ДД.ММ.ГГГГ 331,1 кв.м., которой торговался на торгах, тем самым на торгах была завышена площадь на 120 кв.м. т.к. и занижена стоимость имущества на 2104841,6 рубля, что нарушает ст. 330 ГПК РФ.

Истцы считают указанные торги незаконными в связи с допущенными при их проведении существенными нарушениями законодательства РФ.

На основании изложенного истцы просят признать недействительными состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по продаже арестованного имущества жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенные территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в лице специализированной организации ООО «Конфис-Трейд», применении последствий недействительности торгов, возложении обязанности на Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в лице специализированной организации ООО «Конфис-Трейд» арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов согласно решения Калининского районного суда Тверской области общей площадью 211,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Истцы ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ФИО1, ФИО3, ФИО4 ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, и позицию своего доверителя, пояснил, что в залог было передано имущество площадью 211,1 кв.м., а на торги были выставлено имущество площадью 331,1 кв.м. По мнению его доверителей их лишили 120 кв.м имущества, поэтому считают, что торги были проведены незаконно.

Ответчик УФССП России по Тверской области ОСП по Калининскому району Тверской области в судебное заседание своего представителя не направил. В прошлом судебном заседании представитель ответчика заместитель начальника старшего судебного пристава ФИО7 пояснила, что перед тем как поставить имущество на торги, они также выясняли почему площадь дома изменилась. Направили запрос в Управление Россреестра по Тверской области, на который получили ответ, что ранее в общую площадь имущества не входили мансардные посещения, но с 2016 года такие помещения стали тоже входить в общую площадь имущества. Поэтому на торги было выставлено имущество в общей площади 331,1 кв.м. согласно выписке из ЕГРН.

Ответчика ПАО «Сбербанк России» и ООО «Конфис-Трейд», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения дела. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 87 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. В соответствии п. 3 "Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 66.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.

В силу ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448, 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании ч. 1 и 3 ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее, чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное п. 2 настоящей статьи не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в пп. 1 и 2 п. 1 настоящей статьи, снижается на 15%. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, заочным решением Калининского районного суда Тверской области от 24 октября 2016 года с ФИО1, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору от 25 марта 2013 года №1150650 в размере 2697889 рублей 09 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 211,1 кв.м кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 1275 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость имуществу в размере 7213641 рубль 60 копеек.

12 января 2017 года судом выданы исполнительные листы ФС №003285820, ФС № 003285821, ФС № 003285822, ФС № 003285823, ФС № 003285824, ФС № 003285825, ФС № 003285826, ФС № 003285827 в отношении должников ФИО1, ФИО3, ФИО5

09 февраля 2017 года заместителем старшего судебного пристава ОСП по Калининскому району ФИО6, на основании исполнительных документов возбуждены исполнительные производства № 2173/17/69037-ИП, 2174/17/69037-ИП, 2175/17/69037-ИП, в отношении должников ФИО1, ФИО3, ФИО5 предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество.

11 апреля 2017 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

13 марта 2018 года в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области Калининским районный отделом УФССП России по Тверской области сделан запрос об изменении кадастрового номера объекта недвижимости.

23 мая 2018 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области сообщило, что кадастровый номер объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> внесен в ЕГРН посредством автоматической загрузки на основании данных, полученных в электронном виде по результатам инвентаризации архивов Нелидовского филиала ГУП «Тверской области БТИ».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 18 июня 2018 года арестованное имущество передано ТУ Росимущества по Тверской области для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

05 июля 2018 года ТУ Росимущества по Тверской области поручило ООО «Конфис-Трейд» принять от судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району УФССП России по Тверской области имущество и документы, имущество реализовать на торгах.

Аукцион по продаже арестованного имущества, назначенный на 25 сентября 2018 года признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок.

28 сентября 2018 года актом было возвращено нереализованное имущество в ОСП по Калининскому району УФССП России по тверской области.

14 июня 2019 года Калининским районным ОСП УФССП России по Тверской области был сделан запрос об объектах недвижимости земельном участке с кадастровым номером № и расположенном на нем жилым зданием с кадастровым номером № по адресу : 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 20 июня 2019 года на объект недвижимости здание с кадастровым номером 69:10:0211401:656, площадь объекта составляет 331,1 кв.м.

В ответ на запрос Калининского районного ОСП УФССП России по Тверской области Управление Росреестра по Тверской области 28 февраля 2020 года сообщило, что в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (редакция от 29.12.2006) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (по состоянию на 18.03.2003) цокольный этаж с техническими помещениями и гаражом уже существовал, и площадь его должна была быть включена в общую площадь жилого дома.

Площадь жилого дома на сегодняшний день определяется в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и посещения».

Учитывая изложенное, в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением проведена работа по нормализации сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 69:10:0211401:656.

В настоящее время площадь указанного жилого дома составляет 331,1 кв.м, этажность 3.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дома расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящегося в материалах исполнительного производства, по состоянию на 18 марта 2003 года, общая площадь жилого дома, с учетом холодных помещений, составила 331,1 кв.м.

01 апреля 2020 года заместителем начальника отдела – старшего судебного пристава ОСП по Калининскому району УФССП России по Тверской области вынесено постановление о передачи арестованного имущества на торги.

27 апреля 2020 года ТУ Росимущества по Тверской области поручило ООО «Конфис-Трейд» принять от судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району УФССП России по Тверской области имущество и документы, имущество реализовать на торгах.

Согласно протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от 29 июня 2020 года дата проведения торгов определена 01 июля 2020 года.

01 июля 2020 года торги признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок.

29 июля 2020 года по акту имущество было передано обратно ОСП по Калининскому району УФССП России по Тверской области.

Таким образом как следует из материалов исполнительного производства торги были проведены 01 июля 2020 года, а не 29 июня 2020 года как указывает истец.

На основании заявления взыскателя ПАО «Сбербанк России» от 03 августа 2020 года постановлением заместителя начальника отдела – старшего судебного пристава ОСП по Калининскому району УФССП России по Тверской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. 

26 февраля 2021года постановлением заместителя начальника отделениями – заместителя старшего судебного пристава Калининское РОСП УФССП России по Тверской области исполнительные производства № № 2173/17/69037-ИП, 2174/17/69037-ИП и 2175/17/69037-ИП окончены поскольку требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что процедура проведения торгов была соблюдена ответчиками, при этом как следует из позиции истцов, к процедуре проведения торгов, они претензии не имеют, а ссылаются только на то, что на торги было передано имущество в большей площади, чем указано в договоре залога и решении суда, считая таким образом, что сторона ответчика незаконно лишила из 120 м. площади недвижимого имущества.

Однако как следует из материалов дела объект недвижимости находящейся по договору в залоге, на который обращено взыскание является одним и тем же, площадь его не изменилась, а изменился только подсчет площади жилого здание, который сам предмет обращения взыскания не изменяет.

Таким образом, оценивая представленные материалы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку доказательств, подтверждающих нарушение процедуры проведения торгов от 29 июня 2020 года, по факту 01 июля 2020 года, стороной истца не представлено.

По смыслу вышеуказанных норм закона, с учетом разъяснений в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Суд отмечает, что доказательств того, что при проведении торгов были допущены нарушения, которые повлияли на результаты торгов и привели к нарушению прав и законных интересов истца суду представлено не было. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Тверской области Отделу судебный приставов по Калининскому району Тверской области, Публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Обществу с ограниченной ответственностью «Конфис-Трейд» о признании недействительными состоявшиеся 29 июня 2020 года публичные торги по продаже арестованного имущества жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в лице специализированной организации Общества с ограниченной ответственностью «Конфис-Трейд», применение последствий признания недействительными торгов, возложение обязанности на Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в лице специализированной организации Общества с ограниченной ответственностью «Конфис-Трейд» арестованное имущества для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов согласно решения Калининского районного суда общей площадью 211,1 кв.м оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: О.А. Полестерова 

Мотивированное решение составлено 16 марта 2021 года.

1версия для печати