К делу № 2-1901/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 14 сентября 2020 года 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Власенко В.А. 

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования г.Сочи о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований указали, что ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» заключены договора паенакоплений с ФИО1, ФИО2, ФИО3, по которым ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и после окончания строительства передать в собственность указанных граждан объекты недвижимости в соответствии с заключенными договорами.

В свою очередь, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обязались внести денежные средства в рамках заключенных договоров. Обязательства по оплате ими были выполнены, что подтверждается справками, выданными ЖСК. 

Поскольку причиной, по которой гр. ФИО1, гр. ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени не переданы объекты недвижимости в возведенном ЖСК многоквартирном жилом доме, является отказ Администрации г. Сочи во внесении изменений в разрешение на строительство и, как следствие, невозможность сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, истцы вынуждены совместно обратиться в суд за защитой своих прав. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика - администрации города Сочи, по доверенности ФИО5 решение вопроса оставил на усмотрение суда, просил вынести законное и обоснованное решение. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по г.Сочи исковые требования связанные с признанием права собственности на объект недвижимости оставила на усмотрение суда, просила вынести законное и обоснованное решение, против требований по обязанию Росреестра осуществить кадастровый учет и регистрацию права возражала.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор о переуступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (копия на 2 л.), договор о переуступке прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ(копия на 3 л.). Указанный земельный участок находится в градостроительной зоне Ж-4, допускающей строительство многоквартирных жилых домов высотой до 36 метров. Административным истцом было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, с количеством этажей - 14, количеством подземных этажей 2, высотой 36 метров, общей площадью здания 6621,46 кв.м. Из протокола общего собрания членов ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» усматривается решение внести в проектную документацию изменения, в частности изменяющей проектные характеристики объекта, общая площадь здания 6452,13 кв.м., количество этажей -13 в т.ч., 1 подземный. Измененная проектная документация прошла повторную негосударственную экспертизу, о чем свидетельствует Положительное заключение негосударственной экспертизы проекта № ДД.ММ.ГГГГ 

ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» заключены договора паенакоплений с ФИО1, ФИО2, ФИО3, по которым ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и после окончания строительства передать в собственность указанных граждан объекты недвижимости в соответствии с заключенными договорами

ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» обращался в администрацию муниципального образования г. Сочи с заявлением о внесение изменений в ранее выданное разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома. В ответ на указанное заявление ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ. 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» обратилось в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, с целью получения заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. В установленный срок ответ на заявление в адрес административного истца не поступал. 

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу ст.110 Жилищного Кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно письмо Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с заданием застройщика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов. 

В соответствии с частью 7 статьи 52 Кодекса отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительство Российской Федерации. 

Согласно части 15 статьи 48 застройщик или заказчик до утверждения проектной документации в случаях, предусмотренных законодательством, направляет ее на государственную экспертизу. 

Пунктом 44 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), установлено, что при внесении в получившую положительное заключение государственной экспертизы проектную документацию изменений в части технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, проектная документация может быть повторно направлена на государственную экспертизу. 

По мнению Минрегиона России, решение о степени влияния внесенных в проектную документацию изменений на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства принимает застройщик (заказчик) по согласованию с лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, которые в соответствии со статьей 60 Кодекса несут ответственность по возмещению вреда, причиненного вследствие недостатков работ по подготовке проектной документации. 

Согласно пункту 9 части 3 статьи 55 Кодекса в составе документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагается заключение государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта проектной документации. 

Из приведенных норм следует, что в случае изменения проектных решений в процессе строительства в проектную документацию должны вноситься изменения; необходимость направления на повторную государственную экспертизу проектной документации после внесения в нее изменений определяется застройщиком (заказчиком) по согласованию с лицом, осуществляющим подготовку проектной документации. 

Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение Министерства строительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № и сообщается следующее. 

В силу части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство в соответствии с заданием застройщика, проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов. 

В соответствии с частью 7 статьи 52 Кодекса отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительство Российской Федерации. 

Согласно части 15 статьи 48 застройщик или заказчик до утверждения проектной документации в случаях, предусмотренных законодательством, направляет ее на государственную экспертизу. 

Пунктом 44 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), установлено, что при внесении в получившую положительное заключение государственной экспертизы проектную документацию изменений в части технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, проектная документация может быть повторно направлена на государственную экспертизу. 

По мнению Минрегиона России, решение о степени влияния внесенных в проектную документацию изменений на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства принимает застройщик (заказчик) по согласованию с лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, которые в соответствии со статьей 60 Кодекса несут ответственность по возмещению вреда, причиненного вследствие недостатков работ по подготовке проектной документации. 

В силу положений п. 7.4.8 ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации (с Поправкой) изменения в утвержденную проектную документацию, связанные с изменением параметров объекта строительства, влияющих на его конструктивную надежность и безопасность, и необходимостью переутверждения проектной документации, вносят по решению заказчика на основе нового задания на проектирование или дополнения к ранее утвержденному заданию на проектирование. 

Исходя из ч.3 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, а также в отношении модифицированной проектной документации. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования. 

Так, согласно положениям, содержащимся в ч.21.5–21.7, 21.9 ст.51 ГрК РФ, основаниями для внесения изменений в разрешение на строительство являются переход прав на земельный участок, раздел либо объединение земельных участков, а также переоформление лицензии на пользование недрами). 

Обобщая указанные нормативные ссылки и сводные данные, представляется обоснованным вывод, что определение степени влияния изменений внесенных в проектную документацию на конструктивные и несущие способности здания остается за застройщиком. 

Действующее на момент внесения изменений в проектную документацию, градостроительное законодательство содержит лишь определенный ст. 51 ГрК РФ перечень оснований для внесения изменений в разрешение на строительство. Имевшие место изменения внесенные в проектную документацию не соответствуют обозначенным выше основаниям. Так же следует заметить, что внесенные изменения в проектную документацию не могут быть отражены, согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" и Приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 120 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на строительство" (зарегистрирован в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 8451; Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, N 46, ДД.ММ.ГГГГ), действовавших на момент выдачи разрешения на строительство на исследуемый объект. 

Согласно приказу департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N45 "Об утверждении Административного регламента предоставления департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края государственной услуги по выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов", утвержден список документов необходимых для получения услуги, в нем числится только заявление на предоставление услуги. 

К заявлению о выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации следующие документы: акт приемки объекта капитального строительства, документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, документы, подтверждающие соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, схемы земельного участка, отображающие расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, документ подтверждающего право лица, подписавшего заявление, на такие действия от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, градостроительный план земельного участка, документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям справка МУП г.Сочи «Водосток» № от ДД.ММ.ГГГГ, справка АО «Газпром газораспределение Краснодар» № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о выполнение ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ Сочинских Электросетей, акт готовности водопроводной сети ООО «Сочиводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, акт готовности канализационной сети ООО «Сочиводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, акт присоединения к сетям водоснабжения ООО «Сочиводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающие документы, разрешение на строительство. 

ЖСК «Рио-де-Мамайка-2» были не только выполнены технические условия, но и заключены договора по обеспечению многоквартирного жилого дома всеми необходимыми коммуникациями с ресурсоснабжающими организациями города.

Так, по Единому договору холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному с МУП г. Сочи «Водоканал», осуществляется водоснабжение питьевой водой и ее водоотведение в объеме выполненных технических условий от ДД.ММ.ГГГГ. № 

По Договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ОАО «Кубаньэнергосбыт», осуществляется энергоснабжение жилого дома в объеме выполненных технических условий №-сс. 

По Договору № водоотведения в централизованную ливневую систему от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с МУП г. Сочи «Водосток» осуществляется водоотведение поверхностных вод в объеме выполненных технических условий. 

По Договору на техническое обслуживание оборудования №-С от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ООО «Сочи-Лифт-Сервис», осуществляется эксплуатация лифтового оборудования, установленного в доме.

Указанные документы свидетельствуют, о том, что объект в полной мере завершен строительством, в соответствии со всеми техническими регламентами, возведен согласно утвержденной проектной документации. Также представленный пакет документов полностью соответствует административному регламенту услуги. 

Пунктом 3, ч.21.15 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка в случае, предусмотренном частью 21.7 ст. 51 ГрК РФ. 

Таблица Ж1 Приложения Ж СП 42.13330 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» является рекомендованным и не относится к императивной норме. 

Указание на отсутствие в разделе проектной документации «Пояснительная записка» показателя высоты здания, также не может являться основанием для отказа изменении разрешения на строительство, поскольку указанный показатель присутствует в иных разделах, в том числе в разделе «Архитектурные решения». 

При возведении спорного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соблюдены следующие нормативные и законодательные документы: 

- СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»; 

- СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II -22-81; 

- СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции»; 

- СП 20.13330.2011«Нагрузки и воздействия»; 

- СП 27.13330.2011, «Бетонные и железобетонные конструкции»; 

- СП 17.13330.2011 «Кровли» (Актуализированная редакция СНиП II-26-76); 

- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 

В части соблюдения требований по сейсмоустойчивости соблюдены: 

- СП 14.13330. 2011, актуализированная редакция СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; 

- СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. 

В части соблюдения противопожарных норм и правил соблюдены: 

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; 

С целью установления обстоятельств имеющих существенное значение для дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Сочинская городская лаборатория судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной экспертизы установлено следующее.

Объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом c 13 этажами (многоэтажное здание: 1 подвальный этажа, 12 надземных этажей), общая площадь многоквартирного жилого дома 6621,46 м2 (6205 м2 общая площадь здания без учета балконов, лоджий веранд и террас), площадь подвального этажа 430,5 м2 (измерения по внутреннему контуру), площадь первого надземного этажа 441,9 (измерения по внутреннему контуру), площадь типового этажа с 2 надземного по 12 надземный этаж 514,6 м2 (данные из технического паспорта), площадь кровли 535,1 м2, площадь застройки измеренная по наружному контуру 482 м2.

Объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом по фактическому использованию, а так же по совокупности соответствующих признаков и понятий.

Объект недвижимости № (обследуемый жилой дом) расположен в правомерных ли границах земельного участка с кадастровым номером № отступы от границ участка соответствуют требованиям.

Объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на момент проведения исследования:

соответствует строительным нормам в части надежности и безопасности конструктивных элементов СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2), «СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

соответствует требованиям пожарной безопасности;

соответствует требованиям СП 14.13330.2014 Строительство в сейсмических районах СНиП II-7-81* (актуализированного СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах";

соответствует градостроительным нормам СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), части параметров отступов от границ участка 

соответствует «Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями)» внесение изменений в проектную документацию привели к уменьшения первоначальных параметров здания (13 этажей вместо 14 первоначальных).

соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим норм, здание введено в эксплуатацию, используется для проживания граждан

Сохранение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не создаст препятствие соседним землевладельцам.

Возможность сноса строения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, без ущерба и разрушения расположенных рядом объектов недвижимости, инженерно-технических коммуникаций, отсутствует. Может возникнуть рад трудностей и ограничений, чтобы не повредить соседние здания и инженерные сети.

Техническая возможность демонтажа строения до параметров установленных разрешением на строительство отсутствует.

Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим соответствующие высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении судебной экспертизы экспертом применялись общие (общенаучные) методы и различные методики – наблюдение, измерение, сравнение, описание, расчет и т.д. Ответы эксперта на поставленные судом вопросы основывались на результатах ознакомления с техническими материалами, выездом на место, осмотре, технических норм и правил. Ответы на поставленные судом вопросы даны в полном объеме, развернуто и неясностей в экспертизе не имеется. Выводы эксперта сторонами не оспорены. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом. 

В то же время, исходя из ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу статей 3 и 18 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности, проводит правовую экспертизу документов, а к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 названного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. 

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных доказательств, суд удовлетворяет исковые требования истцов администрации города Сочи о признании права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить. 

Признать право собственности Жилищно-строительного кооператива «Рио-де-Мамайка-2» на многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №,со следующими характеристиками: 

строительный объем всего - 20375 куб.м., в том числе надземной части - 18844 куб.м., общая площадь здания - 6205,0 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - квартир (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 4057,2 кв.м., общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме - 2147,8 кв.м., количество этажей - 13, в том числе подземных - 1, количество квартир/общая площадь - 120 шт./4057,2 кв.м., общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) - 4344,3 кв.м., лифты - 2 шт., материал фундаментов - железобетонная монолитная плита, материал стен - железобетонные монолитные, керамзитобетонные блоки, материал перекрытий - железобетонные, материал кровли - рулонная, год завершения строительства - 2019, в составе следующих помещений: 

- помещения мест общего пользования № площадью 1558,2 кв.м., расположенные на подвальном, № этажах и эксплуатируемой кровли;

- машино-место № площадью 22,3 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 16,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 16,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- нежилые помещения № общей площадью 55,0 кв.м., расположенные на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- нежилое помещение № площадью 300 кв.м., расположенное на первом этаже;

- нежилые помещения № общей площадью 76,0 кв.м., расположенные на первом этаже;

- квартиры, расположенные на втором этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на третьем этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на четвертом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на пятом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на шестом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на седьмом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на восьмом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на девятом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 73,2 кв.м.;

- квартиры, расположенные на десятом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на одиннадцатом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на двенадцатом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности Жилищно-строительного кооператива «Рио-де-Мамайка-2» на многоквартирный дом, количество этажей - 13, в том числе один подземный, год завершения строительства - 2019, материал наружных стен - железобетонные монолитные, керамзитобетонные блоки, площадь - 6205,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в составе следующих помещений:

строительный объем всего - 20375 куб.м., в том числе надземной части - 18844 куб.м., общая площадь здания - 6205,0 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - квартир (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) - 4057,2 кв.м., общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме - 2147,8 кв.м., количество этажей - 13, в том числе подземных - 1, количество квартир/общая площадь - 120 шт./4057,2 кв.м., общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) - 4344,3 кв.м., лифты - 2 шт., материал фундаментов - железобетонная монолитная плита, материал стен - железобетонные монолитные, керамзитобетонные блоки, материал перекрытий - железобетонные, материал кровли - рулонная, год завершения строительства - 2019, в составе следующих помещений: 

- помещения мест общего пользования № площадью 1558,2 кв.м., расположенные на подвальном, № этажах и эксплуатируемой кровли;

- машино-место № площадью 22,3 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 16,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 16,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- нежилые помещения № общей площадью 55,0 кв.м., расположенные на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- машино-место № площадью 14,8 кв.м., расположенное на -1 подвальном этаже;

- нежилое помещение № площадью 300 кв.м., расположенное на первом этаже;

- нежилые помещения № общей площадью 76,0 кв.м., расположенные на первом этаже;

- квартиры, расположенные на втором этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на третьем этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на четвертом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на пятом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на шестом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на седьмом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на восьмом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на девятом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 73,2 кв.м.;

- квартиры, расположенные на десятом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на одиннадцатом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.;

- квартиры, расположенные на двенадцатом этаже: Квартира № площадью 47,0 кв.м., Квартира № площадью 27,9 кв.м., Квартира № площадью 45,6 кв.м., Квартира № площадью 24,0 кв.м., Квартира № площадью 26,7 кв.м., Квартира № площадью 31,5 кв.м., Квартира № площадью 34,0 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 33,1 кв.м., Квартира № площадью 26,2 кв.м., Квартира № площадью 46,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года. 

Председательствующий судья: 

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»