Дело №2-108/2026 (№ 2-963/2025 )

УИД 44RS0003-01-2025-001476-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре судебного заседания Нестеровой И.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО11 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ снятии его с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования мотивировал тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 17 февраля 2015 года №000, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии он является собственником 1/5 жилого дома расположенного по адресу: _________ кадастровый №000. 1/5 данного жилого дома также принадлежит его близким родственникам: ФИО17), ФИО18), ФИО19), ФИО20). Данный жилой дом был приобретен его родителями по договору купли-продажи от 12 февраля 2015 года у ответчика ФИО4 за 453 026 рублей с использованием средств материнского капитала. Согласно пункта 3.4. договора купли-продажи дома от 12 февраля 2015 года ответчик ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с момента полной оплаты. Денежные средства в размере 453 026 рублей за приобретенный дом были перечислены ответчику ФИО4 в течение двух месяцев. До настоящего времени ответчик ФИО4 добровольно не снялся с регистрационного учета. В его жилом доме он в настоящее время не проживает, его вещей в доме не имеется. Коммунальные расходы не оплачивает. Где в настоящее время проживает ответчик ему неизвестно. Членом его семьи ответчик не является. Право пользования и проживания в доме он не имеет. Намерений проживать и вселиться в жилое помещение намерений у него не было.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснил, что ФИО4 был продавцом дома, а они покупателями. После того как было переоформлено право собственности на дом ответчика ФИО4 они не видели. ФИО4 членом их семьи никогда не являлся, он им никем не приходится. Личных вещей ФИО4 в доме не осталось. Оплату за коммунальные услуги ФИО4 не производит.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО5, ФИО6. ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 12 февраля 2015 года ФИО6, ФИО5, ФИО1. ФИО7 и ФИО8 приобрели в общую долевую собственность у ФИО4 по 1/5 доли каждому земельный участок площадью ***** кв.м, кадастровый №000 и жилой дом общей площадью ***** кв.м, находящиеся по адресу: _________. (л.д. 16)

Согласно свидетельств о государственной регистрации права истцу ФИО1, а также ФИО5, ФИО1. ФИО7 и ФИО8 на праве общей долевой собственности, доля в праве у каждого по 1/5 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: _________. (л.д. 10, 12-15).

Следовательно, ФИО1 является собственником 1/5 жилого дома по адресу: _________.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации (далее Правила), которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.

Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 указанных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 3.4 договора купли-продажи от 12 февраля 2015 года на момент заключения договора в указанном доме зарегистрирован по месту жительства продавец ФИО4,. который обязался выписаться из продаваемого дома в течении 5 рабочих дней с момента оплаты покупателями указанного имущества.

Согласно адресной справке, выданной Муниципальным казенным учреждением «Служба заказчика» от 14 ноября 2025 года, ФИО10 зарегистрирован по адресу: _________.

В установленный договором срок ответчик не снялся с регистрационного учета, тем самым нарушил условия договора.

То, что ответчик не проживает по месту регистрации в спорном жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу, ответчиком не оспорено, подтверждается свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так, свидетель ФИО9 показал, что он проживает по адресу: _________ с 2018 года. Ему известно, что в доме №000 по этой же улице проживает истец ФИО1 Кроме ФИО1 в данном доме никто не живет. ФИО4 ему неизвестен, он его никогда не видел.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 не является собственником жилого дома по адресу: _________ указанном доме не проживает, каких-либо договоров, предоставляющих право пользования указанной недвижимостью, с ним не заключалось, следовательно он утратил право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.

Наличие регистрации ответчика в жилом доме истца нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 указанных Правил, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №000), удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ. года рождения, уроженца д. _________ ( паспорт №000), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО4 ДД.ММ. года рождения, уроженца д. _________ с регистрационного учета по адресу: _________.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С. Злобина

Мотивированное решение по делу изготовлено 26 января 2026 года