Дело № 2-2317/2025

16RS0045-01-2025-002903-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Кабировой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО о расторжении договора займа, взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО о расторжении договора займа, взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО заключен договор кредитования №, по условиям которого последнему были предоставлены денежные средства в размере 3400000 рублей под 8,3 % годовых, сроком на 362 месяца.

Надлежащее исполнение обязательств перед Банком обеспечено залогом квартиры. 

Заёмщиком, принятые на себя обязательства по договору кредитования надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения в суд.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2643295 рублей 86 копеек. 

В адрес ответчика Банком было направлено уведомление о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. Ответчик указанные требования не выполнил (л.д.61).

По изложенным основаниям истец просит расторгнуть договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО; взыскать с ФИО задолженность по договору кредитования в размере 2643295 рублей 86 копеек, из которых – основной долг в размере 2521162 рубля 81 копейка, проценты за пользование кредитом в размере 112407 рублей 58 копеек; пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 5535 рублей 60 копеек; пени, начисленные на просроченные проценты в сумме 4189 рублей 87 копеек, обратить взыскание на предмет залога путеём продажи с публичных торгов: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью. 47,5 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 5957600 рублей; взыскать с расходы по оплате государственной пошлины в размере 81433 рубля.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, просил в иске рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела в своё отсутствие и в отсутствие своего представителя не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО заключен договор кредитования №, по условиям которого последнему были предоставлены денежные средства в размере 3400000 рублей под 8,3 % годовых, сроком на 362 месяца.

Банк свои обязательства по кредитному соглашению исполнил в полном объёме, что подтверждается документально.

В случае несвоевременной оплаты ежемесячных платежей, в соответствии с пунктом 3.3 Общих условий, банк имел право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.

Как следует из материалов дела, пунктом 18.2 Условий на заемщика возложена обязанность возвратить сумму кредита, уплатить сумму начисленных процентов в сроки, предусмотренные договором.

Из материала дела следует, что ответчик достигнутые договоренности нарушал.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2643295 рублей 86 копеек.

С целью сохранения имущественных интересов ответной стороны, с учётом принципа разумности и справедливости, Банк определил размер неустойки в 0,6 % от исчисленной суммы. Всего ко взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предъявлена задолженность по договору кредитования в размере 2643295 рублей 86 копеек, в том числе: основной долг в размере 2521162 рубля 81 копейка, проценты за пользование кредитом в размере 112407 рублей 58 копеек; пени, начисленные на просроченный основной долг в размере 5535 рублей 60 копеек; пени, начисленные на просроченные проценты, в сумме 4189 рублей 87 копеек. 

В адрес ответчика Банком ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление за номером РОО.2064/Ф.19-24-04 о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, содержащее информацию о намерении Банка по расторжению кредитного договора в случае непогашения суммы просроченной задолженности в установленный срок. Ответчик указанные требования не выполнил.

Сумма задолженности ФИО предметно не оспаривалась, доказательств необоснованности произведённого расчёта представлено не было.

Проверив представленные стороной истца расчёты, суд с ними соглашается, считает их выполненными в соответствии с законом и достигнутыми договорённостями.

Учитывая, что заёмщик нарушил сроки погашения денежных обязательств и, принимая во внимание право банка на досрочное взыскание всей суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении кредитного договора и взыскании всей суммы задолженности.

Иное, в том числе то, что заёмщик исполнял условия сделки, либо по законным основаниям его можно было освободить от обязательств, судом не установлено.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Залог, в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации - если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации - требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (часть 1 статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Исполнение обязательств по договору кредитования было обеспечено ипотекой недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания договора составила 507600 рублей.

Согласно отчету оценщика ЗАО «НКК «СЭНК» №К-35114 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 7447000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По мнению истца, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом норм законодательства начальная продажа стоимости составляет 5957600 рублей.

С учётом изложенного, в условиях отсутствия доказательств погашения ответчиком задолженности перед банком, требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО, путём продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде указанной квартиры, без установления начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на неё взыскания.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 81433 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО о расторжении договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичным акционерным обществом) и ФИО.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 9216 №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2643295 рублей 86 копеек, в том числе основной долг в размере 2521162 рубля 81 копейка, проценты за пользование кредитом в размере 112407 рублей 58 копеек; пени, начисленные на просроченный основной долг, в размере 5535 рублей 60 копеек; пени, начисленные на просроченные проценты в размере 4189 рублей 87 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 81433 рубля.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 5957600 рублей.

Ответчик вправе подать в Авиастроительный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кардашова К.И.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.