УИД 48RS0022-01-2025-000492-87 Дело № 2-386/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Пендюриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце Липецкой области гражданское дело №2-386/2025 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за несвоевременную оплату, ссылаясь на то, что по договору аренды от 24.07.2013 г. администрацией Елецкого муниципального района КФХ ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в с. 

<

адрес>. Однако, арендную плату за землю ФИО1 не вносил, в связи с чем управление просит взыскать с него за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. 56 792.74 руб., а также неустойку за просрочку оплаты за период с 16.11.2023 г. по 08.07.2024 г. в размере 7 087,73 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ФИО7 неустойку, начиная с 28.02.2025 г. до дня фактического исполнения им обязательства по уплате основного долга. 

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца МИЗО Липецкой области просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав письменные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность по которые не разграничена, осуществляется Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области. 

По договору от 24.07.2013г., а также акту приема передачи, земельный участок с КН № площадью 99288 кв.м. в с. 

<

адрес> передан администрацией Елецкого муниципального района Липецкой области в аренду КФХ ФИО1. 

По условиям договора арендатор вносит один раз в год, до 15 ноября арендную плату (1252 руб. в год). 

При определении размера арендной платы стороны руководствовались кадастровой стоимостью земельного участка – 417416,68 руб. и ставкой арендной платы 0.3% от кадастровой стоимости.

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Однако, арендную плату в период пользования земельным участком ответчик не вносил, в связи с чем Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обоснованно просит взыскать с него задолженность по арендой плате (часть) за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. 

В указанный период распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляло Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области. 

Размер арендной платы определялся в соответствии с постановлением администрации Липецкой области от 24 декабря 2007 года N 179 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а затем - Постановлением Правительства Липецкой области от 3 апреля 2023 года N 170 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Липецкой области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкой области, предоставленные в аренду без торгов». 

Данными нормативными актами предусмотрено, что при определении размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КСЗ x П, где: А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

Согласно п.2 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Липецкой области от 3 апреля 2023 года N 170, размер арендной платы за земельные участки в расчете на год определяется исполнительным органом государственной власти Липецкой области и органами местного самоуправления Липецкой области, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия по предоставлению в аренду (далее - уполномоченный орган), если иное не установлено федеральным законодательством.

Размер ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкой области, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов...(п.4) Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (п.3.6). 

Решением Совета депутатов Елецкого муниципального района Липецкой области от 30 марта 2016 г. N 55 "О проекте Положения "О порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Елецкого муниципального района, и об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Елецкого муниципального района, и земельных участков, расположенных на территории Елецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена" ставка арендной платы для земельных участков сельскохозяйственного назначения составляет 8% кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость указанного выше земельного участка составляла 709909,20 руб., соответственно размер арендной платы - 56 792,74 руб. в год. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика за 2023 г.

Также обоснованно требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки за просрочку внесения арендной платы. Началом периода начисления неустойки является 16.11.2023 г. (следующий день после последнего дня внесения аренды за 2023 г.), конец – 27.02.2025 г. Методологически и арифметически расчет неустойки, приведенный истцом в письменной форме, верный. В нем использована ключевая ставка Банка России по периодам. Сумма неустойки 15 763,77 руб.

За период с 01.01.2024 г. по 15.09.2024 г. расчет арендной платы следующий 709909,20 руб. х 8% : 366 дней в году х 259 дней = 40189,40 руб. За невнесение арендной платы с 16.1.2024 г. началось начисление неустойки. До 27.02.2025 г. ее размер составляет 2 925,79 руб. 

Всего с ответчика ФИО1 подлежит взысканию 56 792,74+15 763,77+ 40 189,40+2 925,79=115 671,70 руб.

Поскольку между сторонами по делу имеется денежное обязательство, истец имеет право требовать начисления неустойки с 28.02.2025 г. вплоть до полного погашения основного долга, т.е. 56 792,74+40 189,40 руб. 

До обращения с настоящим иском в суд УИЗО Липецкой области направило ответчику ФИО1 претензию об оплате задолженности за 2023 и 2024 г., а также неустойки. Уведомило его об отказе от договора аренды в связи с окончанием срока его действия. 

Поскольку претензия добровольно не удовлетворена, последовало обращение истца в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании 63 880,47руб.

В связи с поступившими возражениями должника, а также прекращением статуса индивидуального предпринимателя судебный приказ от 18.09.2024 г. отменен Арбитражным судом Липецкой области определением от 12.02.2025 г.

Несмотря на возражения ФИО1 относительно исполнения судебного приказа, отсутствие задолженности по арендной плате какими-либо объективными доказательствами не подтверждено. 

Коль скоро решением суда иск удовлетворен, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет в размере, предусмотренном п.1 ст. 333.19 НК РФ - 9 682 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 39.7,42,64 ЗК РФ, ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 г. по 15.09.2024 г. в размере 96 982, 14 руб. и неустойке за период с 16.11.2023 г. по 27.02.2025 г. в размере 18 689,56руб., а всего – 115 671 (сто пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят один) руб. 70 коп.

Начиная с 28.02.2025 г. и до дня фактического исполнения обязательства по уплате основного долга продолжать начисление неустойки на сумму 96 982,14 руб. исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в конкретный период, за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Елецкого муниципального района государственную пошлину в размере 4 470 (четыре тысячи четыреста семьдесят) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025 г.

Судья: