Дело № 2-381/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 23 мая 2018 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка площадью 824 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 уточнили исковые требования: просят установить местоположение границ земельного участка площадью 799 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ. 

Уточненные исковые требования поддержали и истец ФИО1 пояснила, что в 2012 году они с мужем купили дом и земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировали право собственности в регистрационной палате. При покупке процедуру межевания земельного участка не проходили, поэтому в октябре 2017 года обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 799 кв.м. Границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, поэтому просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана от 28.04.2018 года. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.30-31). 

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.28), КУМИ муниципального района Сергиевский, согласно ходатайства, возражают против удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка площадью 824 кв.м., так как согласно сведений из ЕГРН, за Д-выми зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок площадью 200 кв.м., документов обосновывающих увеличение площади земельного участка не приложено (л.д.32-33), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.29), Управления Росреестра по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО4 пояснила, что Д-вы проживают в соседях около 10 лет, до них жила ФИО3 т.Зина. Земельный участок у них огорожен забором. Никаких споров по границам земельного участка нет. 

Выслушав истцов, пояснения свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственность общая совместная, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). 

Данный земельный участок площадью 200 кв.м. стоит на государственном кадастром учёте как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для использования приусадебного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.34-35). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Д-вых состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале выданным Росреестром (л.д.16). 

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка, по уточненному плану, составила 799 кв.м. (л.д.42). 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Д-выми были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 799 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственниками земельного участка по точкам н1-н1 являются истцы ФИО1, ФИО2, по точкам н8-н5, 74-75 - администрация сельского поселения Сергиевск (л.д.37,39). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет 599 кв.м., что не превышает предельные размеры земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Д-вых юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 28.04.года. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 799 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова