Гражданское дело № 2-795/2024, 

УИД: 66RS0021-01-2024-001181-32

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.12.2024

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Богданович 09 декабря 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Фоминой А.С., 

при секретаре судебного заседания Жигаловой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о признании квартиры домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании квартиры домом блокированной застройки.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ? доли в праве обшей долевой собственности на помещение в виде квартир, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также ? доли в праве общей долевой собственности на помещение в виде вышеуказанной квартиры принадлежит сыну истца ФИО2 Строительство жилого дома по ул.Ленина, д. 12, было завершено в 1995 году, на момент постройки в состав жилого дома входило две квартиры, которые фактически представляют из себя изолированные части жилого дома, одна из которых принадлежит истцам, а вторая – ответчику ФИО3 

В связи с тем, что у части дома истцов не имеется общего имущества с частью дома ответчика, а понятие части дома в действующем законодательстве отсутствует, истцы, с учетом уточнения иска, просят признать квартиру 1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 68,9 кв.м, состоящую из: комнаты № 1 площадью 15,5 кв.м., комнаты № 2 площадью 15,6 кв.м., ванны № 3 площадью 3,4 кв.м., туалет № 4 площадью 1,5 кв.м., комнаты № 5 площадью 9,7 кв.м., кухня № 6 площадью 10,8 кв.м., коридор № 7 площадью 12.4 кв.м, домом блокированной застройки с адресом: 

<

...>, общей площадью 68,9 кв.м. 

Признать квартиру 2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 71,8 кв. м. состоящую из: кухни № 1 площадью 11,4 кв.м, комнаты № 2 площадью 12,2 кв.м., туалет № 3 площадью 1,5 кв.м., ванны № 4 площадью 3,3 кв.м., комнаты № 5 площадью 14,5 кв.м., комнаты № 6 площадью 16,9 кв.м., коридор № 7 площадью 12.0 кв.м. домом блокированной застройки с адресом: 

<

...> общей площадью 71,8 кв.м.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5 и Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (далее по тексту – КУМИ ГО Богданович).

Ответчик КУМИ ГО Богданович в своем отзыве просил принять решение на рассмотрение суда.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно: истцы ФИО1– вручением судебной повестки, ФИО2 через своего представителя ФИО1 (пункт 3 части 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), ответчики – направлением извещений заказными письмами с уведомлениями. Также все лица, участвующие в деле были извещены публично информацией о времени и месте рассмотрения дела судом на официальном сайте Богдановичского городского суда Свердловской области в сети интернет: http://www. bogdanovichsky.svd.sudrf.ru. Истцы, ответчики ФИО3, ФИО5, КУМИ ГО Богданович КУМИ ГО Богданович просил рассмотреть дело в их отсутствие. Сведений о причинах неявки ФИО4 в суд не представлено. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке. 

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 

Согласно пункту 3.1 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.12. 2016 № 725/пр (в ред. Приказа от 17.05.2023 № 350/пр.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. 

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве у каждого) принадлежит квартира: 

<

адрес>, площадью 68,9 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности, и на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № 109 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве, квартира: 

<

адрес>, площадью 71,8 кв.м.

Из составленных специалистом ФИО6 технических заключений № 415-008-024 и №431-012-024 следует, что жилой дом соответствует нормам и правилам, предъявляемым к блокированной жилой застройке. Между блоками 1 и 2 жилого дома №12 имеется общая несущая капитальная стена из железобетонных стеновых панелей, которая стоит на отдельном ленточном сборном фундаменте из ФБС блоков. Дверные, оконные, иные проемы в общих, разделяющих блоки, стенах отсутствуют. Из каждого блока имеется отдельный выход на территорию общего пользования во дворе и на дорогу общего пользования. На момент проведения осмотра каждый блок расположен на отдельном земельном участке. 

В ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блоков № 12-1 и № 12-2 жилого дома блокированной застройки не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность, представляют собой законченный строительством объект на дату обследования (23.11.2023), соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и могут быть использованы для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блоки № 12-1, № 12-2 жилого дома блокированной застройки могут быть сданы в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством.

Кроме того, специалистом установлено, что блок № 12-1 имеет площадь 68,9 кв.м, состоит из следующих помещений: комнаты № 1 площадью 15,5 кв.м., комнаты № 2 площадью 15,6 кв.м., ванны № 3 площадью 3,4 кв.м., санузел № 4 площадью 1,5 кв.м., комнаты № 5 площадью 9,7 кв.м., кухня № 6 площадью 10,8 кв.м., коридор № 7 площадью 12,4 кв.м.; блок № 12-2 имеет площадь 71,8 кв.м и состоит из помещений: кухня № 1 площадью 11,4 кв.м, комнаты № 2 площадью 12,2 кв.м., туалет № 3 площадью 1,5 кв.м., ванны № 4 площадью 3,3 кв.м., комнаты № 5 площадью 14,5 кв.м., комнаты № 6 площадью 16,9 кв.м., коридор № 7 площадью 12.0 кв.м. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм и разъяснений, объяснений стороны истца, отсутствия возражений ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить требования А-вых и признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании квартиры домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру 1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,9 кв. м. состоящую из: комнаты № площадью 15,5 кв.м., комнаты № площадью 15.6 кв.м., ванны № площадью 3,4 кв.м., туалет № площадью 1,5 кв.м., комнаты № площадью 9,7 кв.м., кухня № площадью 10,8 кв.м., коридор № площадью 12.4 кв.м. домом блокированной застройки с адресом: 

<

адрес>, общей площадью 68,9 кв.м. 

Признать квартиру 2 в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 71,8 кв. м. состоящую из: кухня № площадью 11,4 кв.м, комнаты № площадью 12,2 кв.м., туалет № площадью 1,5 кв.м., ванны № площадью 3,3 кв.м., комнаты № площадью 14,5 кв.м., комнаты № площадью 16,9 кв.м., коридор № площадью 12.0 кв.м. домом блокированной застройки с адресом: 

<

адрес>, общей площадью 71,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Судья А.С. Фомина